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Uma venda a descoberto de imóveis ocorre quando um proprietário que deve mais em sua hipoteca do que o valor atual de sua casa concorda em vendê-la por um preço inferior ao preço justo de mercado. Quando as vendas a descoberto começaram a voltar às vendas de imóveis em 2005, muitos vendedores perguntaram como poderiam ganhar dinheiro com uma venda a descoberto. A crença popular era que os vendedores não poderiam lucrar com uma venda a descoberto. No entanto, existem algumas maneiras pelas quais os vendedores podem ser pagos para fazer uma venda a descoberto. Nem todos eles são legais, por isso é importante fazer sua lição de casa.
Vejamos algumas das opções disponíveis para os vendedores receberem dinheiro de volta em uma venda a descoberto. Nem todos ainda estão disponíveis, mas dá uma ideia dos programas que você pode procurar e como se qualificar.
Certifique-se de que a oferta é legítima
Antes de procurar em qualquer lugar uma chance de ganhar dinheiro com uma venda a descoberto, certifique-se de saber como encontrar oportunidades legítimas.
Se você estiver em dúvida se um pagamento feito a você é legal, certifique-se de que o pagamento recebido esteja refletido na sua divulgação de fechamento (antigo HUD-1). A maioria dos vendedores tem problemas com fraudes em vendas a descoberto, enganando um credor ou retendo informações de um credor. Contanto que o dinheiro que você recebe esteja anotado na divulgação de fechamento, você estará relativamente seguro.
Observação
Uma venda a descoberto pode ser complicada, ainda mais se você tiver uma linha de crédito, um empréstimo para compra de uma casa ou outros gravames contra sua casa. Consulte um consultor jurídico e fiscal sobre o que uma venda a descoberto significa para você.
Obtendo dinheiro para uma venda a descoberto do HAFA
O programa de incentivo em dinheiro mais conhecido para uma venda a descoberto foi uma venda a descoberto HAFA, que terminou em dezembro de 2016. Este era um programa governamental, Home Affordable Foreclosure Alternatives, parte do programa Making Home Affordable do ex-presidente Obama.
Se o seu credor participou do HAFA e você se qualificou para o HAFA para comprar uma venda a descoberto, você poderia ter recebido até $ 3.000 no fechamento.As regras para uma venda a descoberto da Fannie Mae HAFA eram diferentes. Eles também pagaram até US$ 3.000 ao vendedor, desde que a transação chegasse ao fechamento da venda a descoberto e vencesse o prazo de execução hipotecária.
Também era possível obter US$ 3.000 por meio de uma venda a descoberto do Freddie Mac HAFA, mas esse tipo de venda a descoberto exigia pré-aprovação antecipada.
Como conseguir dinheiro para uma venda a descoberto FHA
Se você tiver um empréstimo FHA, poderá se qualificar para uma venda a descoberto do FHA. As vendas a descoberto da FHA são conhecidas como vendas pré-execução hipotecária e normalmente são pré-aprovadas pelo HUD. O banco avaliará sua casa e concordará em fazer uma venda a descoberto, desde que você receba uma oferta que renda ao HUD um mínimo de 88% do valor de avaliação.
O incentivo em dinheiro pago a um vendedor varia e depende do seguinte, entre outros fatores:
- O tipo de empréstimo
- A situação financeira do vendedor
- As diretrizes inerentes ao portfólio
Esses incentivos em dinheiro para os vendedores geralmente variam de US$ 750 a US$ 1.000, mas isso não significa que um vendedor não possa receber mais (até US$ 3.000).
Observação
Concordar em sair de casa em boas condições e fechar no horário geralmente são os dois principais requisitos para garantir o pagamento em dinheiro em uma venda a descoberto.
Exemplos de incentivos bancários para vendas a descoberto
Durante a recuperação da crise hipotecária de 2008, muitos bancos ofereceram incentivos em dinheiro para ajudar os vendedores a realizar vendas a descoberto. Houve relatos de bancos como Chase e Wells Fargo oferecendo US$ 10 mil ou até US$ 20 mil a compradores desesperados que estavam com suas hipotecas atrasadas.
Alguns vendedores em San Diego relataram que um banco ofereceu US$ 35.000 para fazer uma venda a descoberto. Esses vendedores nem sequer buscaram necessariamente uma venda a descoberto – muitos receberam cartas de seus bancos com a oferta em dinheiro e instruções para os próximos passos.
O Bank of America ainda oferece um programa de menor escala aos seus clientes. De todos os bancos que aprovam vendas a descoberto, o Bank of America é um dos melhores na implementação de sistemas inovadores. Sua venda a descoberto cooperativa paga aos vendedores até US$ 3.000 para fazer uma venda a descoberto e, na maioria dos casos, requer apenas uma carta de dificuldades financeiras.
O resultado final
Se você é proprietário de uma casa, nunca espera acabar fazendo uma venda a descoberto de sua casa. Mas às vezes as circunstâncias colocam você nessa posição e é importante tirar o melhor proveito disso. Se você está lutando para acompanhar o pagamento da hipoteca, entre em contato com o seu credor e explore suas opções antes de ficar muito para trás.
