Os proprietários de casas que estão a refinanciar as suas hipotecas poderão poupar dinheiro com a eliminação de uma “taxa de refinanciamento de mercado adversa” para empréstimos apoiados pelo governo a partir de 1 de agosto.
Em Dezembro, a Agência Federal de Financiamento da Habitação (FHFA) cobrou uma taxa de 0,5% sobre as hipotecas de refinanciamento apoiadas pela Fannie Mae ou Freddie Mac se os empréstimos fossem superiores a 125.000 dólares. A taxa pretendia ajudar Fannie e Freddie a cobrir o que estimaram ser de US$ 6 bilhões em perdas decorrentes da ajuda aos proprietários de casas relacionadas à pandemia. Anteriormente, o governo tinha imposto uma moratória às execuções hipotecárias de hipotecas apoiadas pelo governo federal e ofereceu à maioria dos proprietários a opção de suspender o pagamento das suas hipotecas.
Agora, porém, a FHFA disse que o sucesso das suas políticas para reduzir o impacto da pandemia está a permitir-lhe eliminar a taxa, que acrescentou 1.400 dólares a um empréstimo médio de 280.000 dólares ao longo de 30 anos – ou 6 dólares por mês. A FHFA disse que a taxa terminará em 1º de agosto e espera que os credores que estavam cobrando a taxa dos mutuários repassem as economias para eles.
A FHFA disse que a maioria dos mutuários da Freddie Mac e da Fannie Mae saíram com sucesso da tolerância do COVID-19. Em Abril, cerca de 2% das hipotecas unifamiliares garantidas pelas agências federais permaneceram em regime de diferimento, abaixo do máximo de cerca de 5% em Maio de 2020.
“A eliminação desta taxa melhorará a acessibilidade e a disponibilidade de crédito para os mutuários e, em última análise, ajudará aqueles que procuram refinanciar em empréstimos com taxas mais baixas e melhorará a sua condição financeira à medida que o país continua a recuperar da pandemia da COVID-19”, disse a American Bankers Association num comunicado na sexta-feira.
A associação e uma série de associações bancárias estatais tinham feito lobby para eliminar a taxa desde o ano passado, afirmando numa carta à FHFA em Agosto que a taxa prejudicaria os consumidores ao aumentar os seus custos de empréstimo e “talvez ameaçando a sua capacidade de se qualificarem para empréstimos vantajosos”.
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