Investidores compram casas em números recordes e aumentam os preços

Os investidores imobiliários adquiriram casas em números recordes nesta primavera, principalmente com dinheiro, informou Redfin na quinta-feira. E isso está empurrando os preços para cima, os compradores individuais saindo e alguns possíveis proprietários de casas para alugar.

Os investidores compraram 67.943 casas nos EUA no segundo trimestre de 2021, um aumento de 15,1% em relação ao primeiro trimestre e o maior número desde que o corretor imobiliário Redfin começou a coletar dados em 2000. Eles gastaram US$ 48,5 bilhões nessas casas, que incluíam residências multifamiliares, residências unifamiliares e condomínios, por um preço médio de US$ 439.600. Os preços das casas subiram este ano e o valor gasto pelos investidores por casa foi 23,7% superior ao de um ano atrás.

A quota de mercado das casas compradas pelos investidores no segundo trimestre foi de 15,9%, ou cerca de uma em cada seis casas adquiridas. Isso está um pouco abaixo do recorde de 16,1% no primeiro trimestre de 2020, pouco antes da recessão económica. E esses compradores não estão interessados ​​apenas em vender casas. 

“Os investidores também estão aproveitando o aumento da demanda no mercado de aluguel. Com tantos americanos perdendo a propriedade da casa própria, os investidores podem obter lucro fácil comprando propriedades e alugando-as”, disse Sheharyar Bokhari, economista sênior da Redfin, no relatório.

Quando a crise económica atingiu o ano passado, os investidores evitaram comprar casas. As compras dos investidores diminuíram por três trimestres consecutivos, incluindo um trimestre em que as compras pelos investidores caíram 46%. Mas à medida que as taxas hipotecárias caíram e os compradores individuais que trabalhavam em casa procuravam mais espaço, o mercado imobiliário pegou fogo. Eventualmente, os investidores voltaram na ponta dos pés e as compras dos investidores no primeiro trimestre de 2021 aumentaram 2,7% ano após ano. 

Agora, cheios de dinheiro e vendo uma oportunidade de lucros substanciais na valorização imobiliária e nos mercados de arrendamento, “os investidores estão de volta com força total”, disse o economista-chefe da Redfin, Daryl Fairweather.

Círculo vicioso

Redfin estimou que 74% das compras de investidores no segundo trimestre foram feitas em dinheiro, o nível mais alto desde 2018. No acumulado do ano, as compras em dinheiro representaram 30% de todas as compras de casas nos EUA, o que é a maior parcela desde 2014 e provavelmente reflete o aumento na atividade dos investidores.

“Nas guerras de licitações, é difícil competir com todas as ofertas em dinheiro”, disse Fairweather. “Todo dinheiro tem uma enorme vantagem” sobre os compradores que fazem hipotecas.

Isso cria um círculo vicioso, disse Fairweather. Os investidores compram casas, geralmente em dinheiro, acrescentando combustível a um mercado imobiliário já aquecido. Os preços mais elevados afastam os compradores individuais de casas, alguns dos quais recorrem ao mercado de arrendamento – cada vez mais dominado por investidores – e fazem subir os preços dos arrendamentos.

Embora os preços dos aluguéis ainda não tenham subido tanto quanto os preços das casas, Fairweather alertou que o recente aumento nos aluguéis pode ser apenas o começo. “Espero que os preços dos aluguéis continuem subindo por mais um ano”, disse ela. Ela acrescentou que há boas notícias: a tendência de trabalhar em casa significa que as pessoas podem expandir suas pesquisas. “Quanto mais você olha para longe dos centros das cidades, os preços podem ser mais baixos e isso pode ser uma vitória”, disse Fairweather.

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