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Escolhendo maus agentes
Nem todos os corretores imobiliários são igualmente qualificados simplesmente porque possuem uma licença imobiliária. Embora alguns conheçam o território e tenham em mente os seus melhores interesses, muitos estão mal informados ou estão trabalhando duro para garantir que o vendedor obtenha o máximo possível da venda.
Com essa realidade em mente, aqui estão alguns passos importantes a seguir ao selecionar um agente:
- Entreviste seu agente e não se preocupe com a possibilidade de ofendê-lo fazendo perguntas difíceis ou esclarecendo as respostas do agente.
- Evite contratar o agente mais barato e mais ansioso que puder encontrar, independentemente da experiência, acreditando que esse agente trabalhará mais para você.
- Certifique-se de assinar um contrato de corretagem do comprador.
- Depois de assinar com um agente, fique com ele. Evite o erro de ir diretamente ao corretor da casa que você decidiu comprar e pedir a esse corretor que escreva uma oferta de compra para você.
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Acabando com as economias
Quanto você deve gastar em sua nova casa? A resposta simples: você deve gastar o que puder.
Se você investir cada centavo que puder no pagamento da entrada de sua nova casa, pedir dinheiro emprestado a parentes para pagar os custos de fechamento e planejar cobrar todos os reparos e manutenção futura em um cartão de crédito – você está gastando demais.
Precisa sacar suas contas de aposentadoria para sobreviver? Não.
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Participando de seminários “No Money Down”
Seminários gratuitos podem parecer uma ótima maneira de aprender sobre imóveis. Afinal, você não tem nada a perder além de tempo, certo?
Na realidade, muitos desses seminários costumam ser mais ou menos assim: você começa ligando para aquele número gratuito para fazer uma reserva. Em seguida, você assiste a um discurso de vendas de três horas de livros, fitas, CDs e serviços com descontos especiais anunciados por gurus de seminários que provavelmente nunca compraram ou venderam um imóvel em suas vidas. Mas eles esperam capitalizar a sua vulnerabilidade.
Se você seguir o conselho do seu suposto especialista, poderá acabar fazendo dezenas de ofertas baixas que serão rejeitadas, até encontrar um vendedor que arcará com todo o financiamento a juros de 18% com um pagamento inicial de três anos.
No final, você terá perdido muito mais que tempo; enquanto isso, todos os outros – inclusive o “guru” e o banco – ganharão uma fortuna com seus erros.
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Recusando aconselhamento profissional
Se você fosse um especialista imobiliário, não estaria lendo este artigo. Isso significa que você provavelmente precisará de aconselhamento profissional ao elaborar seu contrato de empréstimo e hipoteca. Aqui estão algumas maneiras de começar:
- Procure informações na internet. Certifique-se, é claro, de visitar sites confiáveis.
- Leia livros imobiliários.
- Contrate um advogado e um contador para aconselhamento – e ouça-os.
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Escolhendo bairros errados
As três palavras mais importantes no setor imobiliário são localização, localização, localização. Isso significa que mesmo uma casa fantástica num bairro ruim pode ser um mau investimento.
Como você pode saber se o bairro é ruim? Às vezes é óbvio, mas um pouco de pesquisa também pode ser muito útil. Tente fazer o seguinte:
- Pergunte ao departamento de polícia sobre estatísticas criminais.
- Converse com os vizinhos antes de comprar.
- Caminhe pela vizinhança em diferentes horários do dia, procurando por problemas como lixo nos quintais ou janelas fechadas com tábuas.
- Compare o preço da casa que você está considerando com o de outras casas na vizinhança. Se o preço for substancialmente inferior ao das casas em bairros que você visitou, mas não pode pagar, é provável que o problema seja a localização.
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Escolhendo financiamento “exótico”
Quanto menor for o seu pagamento mensal, mais dinheiro você terá todos os meses para gastar em outras coisas. No entanto, é importante examinar cuidadosamente as letras miúdas que descrevem empréstimos de custo muito baixo, que podem parecer ótimos hoje, mas se tornarão um problema real em um ou dois anos.
O que há de errado com empréstimos de baixo custo? Muitos dos chamados empréstimos “exóticos” têm taxas que começam baixas e depois aumentam. Outros são ajustáveis, o que significa que a taxa baixa deste ano pode tornar-se a taxa exorbitante do próximo ano.
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Passando em inspeções residenciais
Por mais adorável que seja, cada casa tem seus desafios. Embora a pintura descascada e as grades quebradas sejam visualmente óbvias, um telhado com defeito, canos corroídos, fiação problemática ou um sistema de aquecimento antigo podem passar despercebidos. Tudo isso custa dinheiro para consertar.
Como você identifica problemas – especialmente quando eles estão cobertos, escondidos ou dentro das paredes?
As inspeções residenciais são sua melhor ferramenta para descobrir o que há de errado, e inspetores residenciais qualificados são treinados para verificar cada sistema e aparelho. Claro, você não vai recusar a casa dos seus sonhos só porque ela precisa de uma nova demão de tinta, mas você pode negociar o preço ou pedir ao proprietário que pinte a casa antes de fechá-la.
O que acontece se você decidir que prefere economizar o dinheiro que gastaria em uma inspeção residencial e, em vez disso, comprar uma churrasqueira nova? Há uma boa chance de você não notar que as paredes internas estão desmoronando, porque uma nova camada de tinta pode fazer maravilhas.
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Mergulhando em dívidas após o fechamento
Agora que você é proprietário de uma casa, fica impressionado com todos os incentivos que chegam pelo correio, oferecendo ótimas ofertas em um empréstimo para aquisição de uma casa própria. Eles podem ser atraentes: você poderia retirar todo o seu patrimônio e usar esse dinheiro recém-adquirido para comprar todas as necessidades que tem negado a si mesmo e à sua família.
Talvez férias no Havaí em dezembro próximo pareçam maravilhosos para você. Ou que tal comprar móveis de jardim ou talvez um novo deck ou um spa para o quintal?
Se isso parece um ótimo plano, pense novamente. Depois de comprar uma casa nova, você tem a responsabilidade de cuidar e manter o seu investimento. Se você se endividar mais, o primeiro pequeno revés – como a perda do emprego ou uma emergência médica – poderá levá-lo à execução hipotecária.
