Numa medida que pretende dar um impulso aos compradores de casas pela primeira vez, a gigante hipotecária Fannie Mae disse que está a dar aos credores hipotecários uma forma de ter em conta o histórico de pagamentos de rendas dos mutuários quando estes solicitam crédito.
Principais conclusões
- Os credores hipotecários agora têm uma maneira de levar em consideração os pagamentos pontuais do aluguel ao decidir se aprovam os candidatos.
- O novo sistema, que será lançado em setembro, é voluntário por parte dos solicitantes e apenas o histórico de aluguel positivo é levado em consideração.
- A medida visa ajudar os locatários que pagaram de forma confiável, mas que não obtiveram crédito por meio de fontes tradicionais.
A Fannie Mae — uma empresa apoiada pelo governo que garante empréstimos imobiliários — está atualizando seu sistema automatizado de subscrição para que os bancos possam levar em conta o histórico de pagamentos de aluguel do solicitante ao considerar sua capacidade de crédito para uma hipoteca, disse a empresa na quarta-feira. A mudança tem como objetivo ajudar os locatários com um histórico de pagamentos dentro do prazo a mostrar que são dignos de crédito e capazes de efetuar pagamentos de hipotecas, e não é uma faca de dois gumes. Pagamentos perdidos ou atrasados não contarão para o requerente, disse Fannie Mae.
O novo sistema começa em 18 de setembro e requer permissão do solicitante.
Estudos recentes demonstraram que a “invisibilidade do crédito” é um problema para alguns inquilinos, especialmente famílias de baixos rendimentos, e que limita as suas oportunidades de habitação.Os defensores da habitação têm pressionado para que os credores hipotecários levem em conta o histórico de aluguéis ao avaliar o risco de crédito.
“Para muitos locatários de baixa renda – especialmente para famílias negras e outras pessoas de cor – o salto do aluguel para a propriedade pode parecer quase impossível. Para muitos, um dos maiores obstáculos para se qualificar para uma hipoteca é o histórico de crédito insuficiente”, disse o CEO da Fannie Mae, Hugh Frater, em uma postagem no blog sobre a mudança. “Este é um passo importante para corrigir as desigualdades habitacionais e encorajar o sistema habitacional a desenvolver novas formas de servir toda a sociedade de forma segura e justa.”
As novas regras têm o potencial de ajudar uma parcela substancial dos locatários a obter luz verde para hipotecas, disse Fannie Mae. A empresa descobriu que, numa amostra recente de candidatos, 17% que receberam uma avaliação desfavorável teriam sido aprovados se o seu histórico de pagamentos de rendas tivesse sido considerado.
A introdução do aluguel nas considerações hipotecárias é “uma inovação significativa e um grande passo em frente na expansão das oportunidades de aquisição de casa própria”, disse David M. Dworkin, CEO da National Housing Conference, um grupo de defesa da habitação, num comunicado. “Isso terá um impacto material sobre os solicitantes de hipotecas qualificados, mas que foram deixados de fora da casa própria.”
Tem uma pergunta, comentário ou história para compartilhar? Você pode entrar em contato com a Diccon em [email protegido].
