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Existem inúmeras razões para querer mudar de agente imobiliário. Talvez o corretor de imóveis não consiga responder adequadamente às suas perguntas ou não responda prontamente às suas perguntas. Como seu agente pode ter muitos clientes, ele pode parecer mais interessado em outros compradores.
Se você não estiver satisfeito com os serviços que seu agente está prestando, é importante saber quais opções você tem para encontrar alguém que o ajude na busca por sua casa da maneira que você deseja.
Principais conclusões
- Contanto que não tenha assinado um contrato de corretagem do comprador, você está livre para trocar de corretor de imóveis.
- Se você assinou um acordo e deseja trabalhar com outra pessoa, talvez não consiga encerrar o relacionamento.
- Mesmo que você tenha uma lista de queixas, seja profissional e cortês.
Troca de Agentes no Mid-Shop
Cada pessoa é única e as pessoas tendem a se dar bem com outras que possuem características ou qualidades semelhantes às suas. Você pode não se dar bem com seu corretor de imóveis atual e pode ter encontrado outro. Se sim, naquela época você provavelmente tinha motivos suficientes para trocar de agente. Seu agente atual pode não gostar disso e pode haver algum tipo de conflito, mas você pode tornar a transição um pouco mais fácil para vocês dois.
Você é livre para trocar de agente, desde que não tenha assinado um contrato de corretor do comprador. Sem esse acordo, você não é obrigado a recorrer a um agente imobiliário específico e ele não tem o direito de tentar mantê-lo como cliente.
Observação
Se você assinou um acordo e deseja trabalhar com outra pessoa, talvez não consiga encerrar o relacionamento. A maioria dos corretores de imóveis concordará com isso, mas alguns talvez não.
Seu contrato especifica o que você pode fazer
Se o seu agente deseja que você assine um contrato, leia-o com atenção, pois pode conter cláusulas essenciais que você deve considerar. Uma das cláusulas mais importantes a procurar é a cláusula de cancelamento.
Pode haver cláusula de rescisão concedida em prazo determinado, como 48 horas. Os deveres e responsabilidades do corretor e do comprador entre si serão escritos por escrito. Se o seu corretor violar essas obrigações, você poderá relatar esses erros. Você também pode criar uma lista de reclamações e consultar o contrato assim que tomar a decisão de parar de trabalhar com aquele corretor.
Uma cláusula de cancelamento permite que você se separe legalmente de seu agente antes que o contrato expire. Você também deve procurar outras disposições, como uma cláusula de proteção do corretor que possa ter sido incluída. Uma cláusula de proteção do corretor geralmente afirma que se você assinou um contrato e o corretor encontrou uma casa ou um comprador para você, e você comprou ou vendeu a casa dentro de um determinado período de tempo após o vencimento do contrato, o corretor recebe uma comissão total pela venda.
Observação
Algumas corretoras podem ter cláusulas de arbitragem ou mediação nos contratos de corretagem de seus compradores. Esses acordos impedem que você tome qualquer ação legal se descobrir que eles não estão agindo no seu melhor interesse e se você estiver sob um acordo.
Pode já haver um acordo de rescisão escrito no contrato que apóie qualquer uma das partes que deseja encerrar o relacionamento. Os direitos de rescisão serão claramente indicados.
Na maioria dos casos, você poderá deixar de trabalhar com o agente imobiliário apresentando uma carta de cancelamento ou rescisão. Verifique seu contrato e entenda as ações que você precisa tomar para poder rescindi-lo. Não há nada de errado em perguntar ao agente, antes de assinar, como você pode cancelar o contrato se não estiver satisfeito com seus serviços.
Observação
Se você rescindir seu contrato, certifique-se de obter uma carta de rescisão assinada pelo corretor de imóveis para poder provar que sua separação foi legítima.
Escrevendo uma carta de rescisão
Este é um passo importante – protege você de ter que pagar uma comissão caso surja algum problema após o término do relacionamento. Faça isso depois de informar ao agente que gostaria de encerrar a parceria. Você não precisa explicar o porquê, mas crie-o quando quiser se separar oficialmente. Isso garantirá que o agente não continue procurando uma casa para você.
Use Diplomacia
Mesmo que você tenha uma lista de queixas, seja profissional e cortês. Reconheça que suas necessidades específicas não estão sendo atendidas, para que ambos possam aprender para o futuro. A maioria dos corretores imobiliários concordará que é do interesse de ambas as partes encerrar o relacionamento, especialmente se os sinais reveladores já estiverem aparentes há algum tempo. Se for honesto e aberto, e se separar amigavelmente, o relacionamento poderá continuar de outras maneiras.
Um bom corretor de imóveis pode até sugerir outros corretores com quem você trabalhe ou até mesmo fazer referências. Você pode dizer que gostaria de continuar a trabalhar com a corretora de imóveis em geral se o seu corretor fizer parte de uma entidade maior. Pergunte se há algum colega que eles possam sugerir caso vocês estejam se despedindo em boas condições. Dessa forma, você pode salvar seu relacionamento com a empresa.
No entanto, se o relacionamento se deteriorou tanto que você sente que não há outro recurso a não ser encontrar outro agente, agradeça-lhes pelo tempo dispensado e informe-os de que escolheu um agente diferente.
Perguntas frequentes (FAQ)
Qual é a diferença entre um corretor de imóveis e um agente imobiliário?
Um agente imobiliário é licenciado profissionalmente para ajudá-lo a vender, comprar ou alugar imóveis. Um corretor é um agente imobiliário com licenciamento e formação adicionais, o que lhe permite contratar outros agentes imobiliários para trabalhar para ele. Um corretor de imóveis é um agente imobiliário ou corretor licenciado pela National Association of Realtors (NAR) e deve cumprir o rígido código de ética da organização.
Com quantos corretores imobiliários posso trabalhar na hora de comprar uma casa?
Você pode usar mais de um agente ou corretor de imóveis ao comprar uma casa. No entanto, usar vários agentes imobiliários pode ser considerado antiético, pois pode impedir que um dos agentes com quem você trabalha seja pago por seus serviços. O código de ética seguido pelos corretores de imóveis os impede de interferir na venda de outro corretor, portanto, é improvável que trabalhem com você se você também estiver trabalhando com outro corretor.
O comprador ou vendedor paga comissão ao agente imobiliário?
A comissão paga ao agente imobiliário do comprador provém dos custos de fechamento ou do preço de compra da casa, portanto o comprador a paga, embora não seja um custo separado além do custo da casa. O agente do vendedor é pago pelo vendedor, embora a maioria dos vendedores tente obter lucro suficiente para que a comissão também seja coberta pela venda.
