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Se um filho, parente ou amigo lhe pedir para assinar um apartamento para ele, você pode querer ajudar. No entanto, a co-assinatura é mais do que apenas adicionar seu nome para ajudar seu ente querido a ser aprovado para alugar. Aprenda tudo o que você precisa considerar, desde como funciona o processo até suas próprias responsabilidades, antes de dizer sim à fiança de um contrato de locação.
O que é um co-signatário?
Um fiador é alguém que concorda em ser igualmente responsável por efetuar os pagamentos de um acordo de dívida. Os fiadores intervêm para ajudar um candidato principal que não possui recursos financeiros sólidos a ser aprovado por conta própria. Quando se trata de um apartamento, o fiador usa seu forte histórico de crédito e renda mais alta para ajudar o locatário a obter aprovação para um aluguel. Além de fornecer informações financeiras, o fiador concorda legalmente em assumir a responsabilidade financeira do inquilino nos termos do contrato de locação.
Como funciona a assinatura conjunta de apartamentos
Assim como solicitar um cartão de crédito ou empréstimo, a qualificação para um aluguel de apartamento exige renda e histórico de crédito adequados. Os candidatos que não atendem às qualificações – por exemplo, não ganham dinheiro suficiente ou têm um histórico de crédito problemático – podem se qualificar para o arrendamento com um fiador com mais de 18 anos que atenda às qualificações. O fiador fornece informações sobre sua renda, concorda com uma verificação de crédito e assina um acordo que define sua responsabilidade pelo pagamento do aluguel.
Vejamos um exemplo da vida real. Os jovens que alugam seu próprio apartamento pela primeira vez geralmente precisam que um dos pais assine por eles. Como pai, você pode se sentir mais responsável por ajudar seu filho a conseguir o primeiro apartamento e pode não pensar duas vezes antes de ajudá-lo a pagar o aluguel quando necessário. No entanto, há muitas responsabilidades das quais você precisa estar ciente.
Observação
A co-assinatura de apartamentos não se limita a filhos adultos. Amigos, parentes ou outras pessoas importantes também podem solicitar uma co-assinatura. Não importa quem esteja perguntando, assinar um apartamento para alguém é uma decisão que você deve tomar com cuidado.
Suas responsabilidades ao assinar um contrato de arrendamento
Os fiadores são responsáveis pelos pagamentos mensais do aluguel durante o prazo do aluguel e, geralmente, por quaisquer danos materiais, limpeza, taxas associadas e custos de reparo caso o residente do apartamento não consiga pagar essas dívidas. Isso significa que se o inquilino perder algum pagamento do aluguel, o proprietário poderá cobrar de você o pagamento e quaisquer taxas de atraso.
Quando você assina um contrato de arrendamento, geralmente está assinando a totalidade do contrato, não apenas um inquilino. Dependendo das leis do seu estado e dos termos do contrato, um fiador pode ser responsável pelas ações de todos os inquilinos do apartamento, mesmo que você não more no apartamento. Por exemplo, se o seu filho lhe pedir para assinar o contrato de arrendamento de um apartamento em que vive com outras três pessoas e você aceitar, você poderá ser legalmente e igualmente responsável por todos os pagamentos dos inquilinos no contrato de arrendamento.
Observação
Em alguns estados, se um inquilino optar por sublocar o seu apartamento, a responsabilidade financeira do fiador permanece a mesma. Em Nova York, por exemplo, um sublocador precisa do consentimento por escrito de qualquer fiador ou fiador para sublocar a unidade em questão. Você pode ser isento de responsabilidade financeira se o proprietário concordar explicitamente em cancelar o contrato.
A co-assinatura envolve a promessa de pagar a dívida de outra pessoa decorrente de um contrato, caso essa pessoa não o faça. Esta prática é frequentemente comum por tutores de pessoas com deficiência intelectual e de desenvolvimento.
Ao co-assinar um contrato de arrendamento, um tutor ou conservador obrigar-se-ia a ser pessoalmente responsável pelo pagamento da dívida de uma pessoa incapacitada, tais como rendas atrasadas, multas ou danos. Se um inquilino incapacitado precisar de um fiador, então não será um conflito para o indivíduo que atua como tutor assumir voluntariamente essa responsabilidade.
Observação
Leia os termos do contrato de locação. Em alguns casos, você pode renunciar ao direito de ser notificado sobre atrasos nos pagamentos ou até mesmo renovações de aluguel.
Co-signatário vs. Fiador: Qual é a diferença?
A co-assinatura não é a única opção para ajudar alguém a conseguir um apartamento. Outra opção – embora igualmente arriscada – é ser fiador.
O fiador é solidariamente responsável pelo pagamento mensal do aluguel e pode ser um inquilino indicado no contrato. O fiador, por outro lado, só é responsável pelo pagamento do aluguel quando o mutuário principal deixa de pagar. O fiador não será nomeado no contrato de locação e não terá direitos sobre o imóvel.
Em ambos os casos, ao assinar para ser fiador ou fiador, são levados em consideração ter um forte histórico de crédito e altos rendimentos. Como fiador, porém, muitos proprietários podem ter requisitos adicionais, incluindo requisitos de renda mais elevados, comprovante de renda e residência no estado ou em uma área geográfica, dependendo do estado. Em Nova Iorque, por exemplo, os proprietários normalmente exigem que o rendimento anual do fiador seja pelo menos 80 vezes a renda mensal. Isso significa que se o aluguel mensal de um apartamento for de US$ 3.000, o fiador deve ser capaz de provar que sua renda anual é de pelo menos US$ 240.000.
Observação
Às vezes, um fiador pode ser chamado de fiador. Leia atentamente o texto do requerimento para determinar os direitos e responsabilidades do signatário.
Você deve assinar um contrato de arrendamento?
Ao assinar um contrato de arrendamento, você concorda em ser responsável por fazer os pagamentos, quer more lá ou não. Antes de concordar em assinar, aqui estão algumas coisas a considerar.
- Seu relacionamento com o inquilino: A fiança para um filho adulto pode parecer mais atraente e aceitável para alguns, em vez da fiança para um amigo ou outro parente.
- Nível de confiança: Considere o que você já sabe sobre a estabilidade no emprego e os hábitos financeiros do locatário. Assinar por alguém que não é muito responsável pode significar que você terá que pagar com mais frequência.
- Outros colegas de quarto: Como você pode ser responsabilizado pelas ações de outros colegas de quarto, isso pode afetar sua decisão.
- Capacidade financeira:Pagar o aluguel mensal é essencialmente o que você concorda em fazer ao assinar. Considere se suas finanças pessoais seriam afetadas se você tivesse que fazer o pagamento integral do aluguel por vários meses.
O resultado final
A co-assinatura de um apartamento é arriscada, mas o risco pode ser administrável se você tiver um relacionamento próximo com o locatário e confiar na situação financeira dele (e na sua). Tenha em mente que qualquer saldo não pago – seja por aluguel vencido ou danos não pagos – pode afetar potencialmente sua pontuação de crédito. Se o inquilino parar de pagar o aluguel, for despejado ou se o proprietário enviar pagamentos de aluguel não pagos a uma agência de cobrança, o crédito do fiador poderá ser afetado.
Em última análise, a decisão de assinar ou não se resume a saber se você é capaz e está pronto para aceitar a responsabilidade pelos pagamentos, se for necessário.
Perguntas frequentes (FAQ)
Quem pode assinar um contrato de arrendamento de apartamento?
Qualquer pessoa que atenda às qualificações do proprietário pode co-assinar o aluguel de um apartamento. Os requisitos geralmente incluem ter uma pontuação de crédito alta, um histórico estabelecido de aluguel ou hipoteca e uma certa renda relativa ao aluguel mensal. Um fiador pode ser um pai, parente ou amigo do locatário.
Quantos anos você precisa ter para assinar um apartamento?
Na maioria dos estados, você precisa ter pelo menos 18 anos para assinar um contrato, que inclui a fiança de um apartamento.Mesmo que você atenda a todos os outros requisitos para assinatura conjunta, o contrato não será válido se você não atingir a idade adulta em seu estado.
