Table of Contents
Sua pontuação de crédito pode desempenhar um papel importante na sua capacidade de alugar um apartamento. Alguns proprietários podem negar seu pedido de aluguel se você tiver crédito ruim, mesmo que tenha um histórico de aluguel impecável e um salário considerável. Outros podem apenas verificar se você tem um despejo anterior ou outra mancha relacionada ao aluguel em seu relatório de crédito.
Se você está preocupado que um relatório de crédito nada excelente o impeça de encontrar um lugar para morar, você pode realizar uma ou mais dessas ações para aumentar suas chances de conseguir a unidade de aluguel que deseja.
Saiba o que está em seu relatório de crédito
Verifique seu relatório de crédito antes de começar a procurar um apartamento para saber o que está em seu histórico de crédito. Todas as três principais agências de crédito criaram relatórios de crédito sobre você e você deve verificar todos os três, pois o proprietário pode acessar qualquer um deles.
Se você detectar alguma informação imprecisa, agora é a hora de usar o processo de disputa de relatório de crédito para remover os erros. Quanto menos informações negativas você tiver em seu relatório de crédito, maiores serão suas chances de obter aprovação para um apartamento.
Procure proprietários que não verificam o crédito
A melhor maneira de conseguir um apartamento quando você tem crédito ruim é encontrar um proprietário que não faça verificações de crédito. Complexos de apartamentos pertencentes a grandes empresas de administração de propriedades normalmente exigem uma verificação de crédito em todas as aplicações. Esses administradores de propriedades provavelmente recusarão você se você tiver crédito ruim.
Em vez disso, procure propriedades pertencentes a proprietários individuais, que muitas vezes não verificam o crédito ou que podem estar mais dispostos a assumir riscos com um inquilino que não tem o melhor histórico de crédito, mas tem um bom histórico de aluguel e uma renda sólida.
Existem algumas maneiras de encontrar unidades de aluguel pertencentes a um indivíduo.
Confira o Craigslist
Na seção de habitação do Craigslist, os proprietários anunciam os aluguéis (apartamentos, condomínios, sobrados e casas) que têm disponíveis. Anos atrás, poucos complexos de apartamentos de propriedade da administração listavam aluguéis no Craigslist, e era mais fácil encontrar proprietários individuais. Agora você encontrará todos os tipos de aluguel no mix. Os proprietários ainda anunciam aqui, mas você terá que vasculhar muitas listagens para encontrá-las.
Observação
Certifique-se de estar procurando no local certo; você pode alterar a área metropolitana clicando na barra no centro da parte superior da página do Craigslist.
Navegue pelos classificados
A seção de classificados do jornal local (ou da área para onde você está interessado em se mudar) é outro local onde os proprietários anunciam aluguéis. O jornal de domingo geralmente tem mais anúncios. Muitos jornais também têm seus anúncios classificados online, então explore essa opção, especialmente se você estiver se mudando para fora da cidade.
Pergunte a um agente
Peça a um corretor de imóveis em sua área para encontrar um apartamento para alugar. Muitos proprietários, especialmente aqueles que moram fora da área, recorrem a corretores imobiliários para alugar suas casas e pagam ao corretor uma comissão pelo aluguel.
Depois de entrar em contato com o proprietário do imóvel, pergunte quais critérios ele usa para aprovar o aluguel dos inquilinos. Se uma verificação de crédito não for uma delas, você terá uma coisa a menos com que se preocupar. No entanto, se houver uma verificação de crédito envolvida, você terá algumas opções adicionais para obter aprovação.
Obtenha uma recomendação
Conseguir que alguém ateste sua responsabilidade financeira pode ajudar a compensar um relatório de crédito ruim. Entre em contato com pessoas com quem você tem ou teve um relacionamento financeiro – proprietários atuais ou anteriores, seu banco, empregadores atuais ou anteriores – e peça uma carta de referência de crédito.
É mais provável que você tenha uma oportunidade de aluguel negada se tiver saldos vencidos não pagos, especialmente a outros proprietários ou empresas de serviços públicos.Se você tiver contas vencidas em seu relatório de crédito, pague-as integralmente e peça à empresa que escreva uma carta ou imprima um extrato mostrando que a conta foi totalmente paga.
Você também pode tentar escrever uma carta explicando a situação que causou seus problemas financeiros. Divórcio, contas médicas e perda de emprego são situações comuns que levam a crédito ruim. Certifique-se de que sua carta descreva como você limpou suas finanças e por que pode pagar um aluguel.
Tenha cuidado com as situações em que você usa cartas de recomendação. Se o proprietário não verificou seu crédito e não tem conhecimento de seu histórico de crédito, ele pode ficar desnecessariamente desconfiado quando você lhe entregar uma carta explicando seus problemas financeiros anteriores. Os proprietários podem obter sua permissão antes de verificar seu crédito, portanto não será uma surpresa quando o fizerem.
Demonstrar renda comprovável
Às vezes, uma renda suficiente pode compensar um histórico de crédito negativo. Primeiro, você precisa pagar cerca de três a quatro vezes o aluguel mensal, não apenas para atender às exigências do proprietário, mas também para garantir que poderá arcar com os pagamentos. Em segundo lugar, você precisa de uma prova sólida de sua renda. Dois ou três meses de recibos de pagamento que comprovem sua renda estável geralmente são suficientes.
Esteja preparado para pagar mais adiantado
Quer você consiga contornar totalmente a verificação de crédito ou seja aprovado para um apartamento, apesar de seu histórico de crédito, espere pagar mais dinheiro adiantado. Talvez você precise pagar um depósito de segurança maior ou entre um e três meses de aluguel para se mudar para seu novo apartamento.
Observação
Se você não tem o melhor crédito e espera se mudar em um futuro próximo, comece a reservar algum dinheiro agora para poder cobrir os custos iniciais mais elevados.
Peça a um co-signatário para ajudá-lo
Conseguir que alguém assine seu contrato é outra opção de último recurso. Seu fiador precisará atender às qualificações de crédito necessárias, portanto, deverá ter um relatório de crédito sólido.
Tenha em mente que se você não cumprir seus pagamentos ou for despejado por qualquer motivo, o proprietário pode legalmente ir atrás do fiador pelo valor do aluguel. Portanto, é aconselhável usar o crédito de outras pessoas com moderação e ser ainda mais cuidadoso com ele do que com o seu.
Perguntas frequentes (FAQ)
O que o proprietário pode ver em uma verificação de crédito?
Seu senhorio pode obter seu relatório de crédito completo e ver tudo o que ele contém, incluindo contas não pagas, pagamentos atrasados, ações de cobrança, falências e sua pontuação de crédito geral. O proprietário estará mais interessado em coisas que podem torná-lo um inquilino não confiável ou problemático, como inadimplência, antecedentes criminais e falências.
Quanto tempo os despejos permanecem em seu registro?
Embora os despejos não apareçam no seu relatório de crédito, eles estarão no seu histórico de aluguel, que o proprietário provavelmente verificará como parte do processo de triagem. Eles geralmente permanecem em seu registro por sete anos.
