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Definição e exemplos de locador
O arrendador em um acordo de aluguel de algo geralmente é a pessoa que possui o ativo. Normalmente, um locador emite um contrato de locação para permitir que o locatário, a pessoa que utiliza o ativo, more em uma propriedade ou dirija um carro por um período de meses ou anos. O acordo inclui pagamentos periódicos, muitas vezes mensais, e depende de um determinado padrão de cuidado com o próprio ativo.
Por exemplo, se você estiver interessado em transformar sua pequena empresa em um escritório, o locador pode ser o proprietário do prédio comercial. Eles mostrariam os escritórios disponíveis e discutiriam as comodidades, o tamanho e a estrutura de preços de cada um.
Quando ambos chegarem a acordo sobre o escritório que melhor se adapta às suas necessidades, o locador elaborará um acordo que define os custos e as regras de utilização do imóvel. Nesse caso, o contrato de locação especifica você como locatário, responsável pelos pagamentos do escritório em troca do uso do imóvel.
Tanto o locador quanto o locatário devem prestar muita atenção aos termos do contrato de locação. Podem incluir consequências pela rescisão antecipada do contrato; por exemplo, se você quiser se mudar antes do término do mandato completo. O locador pode oferecer um prazo de arrendamento mais longo por um pagamento menor; por exemplo, um desconto para assinar um contrato de arrendamento de 24 meses em vez de um contrato de arrendamento de 12 meses. O locatário avaliaria o melhor preço em relação à necessidade de permanecer por mais tempo e levaria em consideração qualquer taxa de rescisão antecipada.
Como funciona o contrato de locação
O aluguel permite que alguém transforme seus ativos em uma renda estável, alugando-os para pessoas que precisam deles.
O contrato de locação, revisado e assinado por ambas as partes, garante diversas coisas. Estabelece os direitos e as responsabilidades do locador e do locatário.Ele explica as consequências caso qualquer uma das partes decida não cumprir mais sua parte no acordo. Isso muitas vezes inclui multas e taxas, ou a possibilidade de despejo ou reintegração de posse.
O contrato de locação geralmente tem prazo determinado, o que pode beneficiar ambas as partes. Ao final do prazo, o arrendatário pode buscar um novo acordo ou renovar no final do período contratado, e o arrendador pode renovar com o arrendatário ou optar por fazer algo diferente com o bem, como usá-lo ele mesmo ou vendê-lo.
Garantindo os direitos do seu locatário
Em muitos casos, os locadores têm a obrigação de garantir os direitos do locatário através dos seus contratos. Por exemplo, os locadores que alugam imóveis residenciais devem incluir termos específicos sobre suas próprias obrigações em seus contratos de locação.
Embora as obrigações dos senhorios variem de estado para estado, foi estabelecido um conjunto básico de direitos que pode proteger os arrendatários, que podem procurar reparação se os seus arrendadores não mantiverem, por exemplo, a propriedade de acordo com o contrato de arrendamento. Os locadores que trabalham em imóveis comerciais também têm algumas responsabilidades legais para com seus locatários.
Aluguel vs. Leasing
Os termos “aluguel” e “arrendamento” são frequentemente usados de forma intercambiável. No entanto, em alguns casos, pode haver uma distinção. Quando há uma distinção, muitas vezes ela se enquadra no modelo de aluguel, incluindo prazos de qualquer duração, e os arrendamentos são de prazos mais longos.
| Contrato de locação | Contrato de Locação |
| Termo geral para qualquer uso de curto prazo do ativo de outra pessoa. | Freqüentemente se refere a um compromisso de aluguel que geralmente dura mais tempo, pelo menos seis a 12 meses. |
| Freqüentemente usado para imóveis e veículos, bem como barcos, máquinas e outros itens. | Menos comumente refere-se a aluguéis por hora ou por dia que são pagos de uma só vez. Concentra-se em ciclos de pagamento mensais baseados em parcelamento. |
Principais conclusões
- Um arrendador é o proprietário de um ativo usado por outra pessoa em troca de pagamentos. A outra parte é chamada de locatário.
- Os contratos de arrendamento regem a forma como os arrendadores e os arrendatários irão interagir, incluindo os seus direitos, responsabilidades e consequências pelo não cumprimento de um acordo.
- Os contratos de aluguel são de categoria geral, incluindo aluguéis de curto prazo e aluguéis de longo prazo que possuem contratos formais de aluguel.
