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Você fez uma oferta, o vendedor aceitou e agora é hora da inspeção residencial. O contrato de compra foi assinado e os fundos estão sob custódia. Durante a inspeção residencial, o inspetor tentará encontrar o maior número possível de defeitos no telhado, pisos, paredes, janelas e membros de suporte estrutural da casa.
Após a inspeção, você pode começar a fazer solicitações de reparo ao vendedor; geralmente você não pode começar a fazer solicitações antes disso. Depois de ter o relatório de inspeção em mãos, você pode solicitar ao vendedor o reparo dos itens/situações encontrados. Eles podem concordar ou recusar; ou, em alguns casos, eles podem oferecer “créditos de reparo”. Basicamente, isso reduz o preço de venda, dando a você mais dinheiro para fazer os reparos sozinho, assim que adquirir a casa.
Saiba mais sobre problemas sérios a serem observados, dicas para fazer solicitações após uma inspeção residencial e as diferentes formas de pagar pelos reparos.
Principais conclusões
- Na maioria dos casos, as inspeções residenciais são feitas logo após a aceitação da oferta do comprador.
- O comprador deve decidir quais problemas justificam uma solicitação de reparo aos vendedores e quais eles pedirão dinheiro, cuidarão sozinhos ou deixarão passar completamente.
- Existem certos reparos que são obrigatórios para os vendedores consertarem, incluindo questões relacionadas à segurança.
- Às vezes, é melhor que os compradores peçam crédito em dinheiro para um item de reparo, em vez de pedir ao vendedor para substituir ou consertar algo.
Solicitações sérias de reparo a serem observadas
Seu trabalho como comprador é descobrir quais problemas justificam uma solicitação de reparo aos vendedores e quais você pedirá em dinheiro, cuidará sozinho ou deixará passar completamente. No entanto, se forem encontrados problemas sérios na inspeção de sua casa, você deverá solicitar reparos aos vendedores.
Alguns dos problemas mais graves que você deve observar em seu relatório de inspeção residencial incluem o seguinte.
Fiação não aterrada
Casas construídas antes de 1960 geralmente possuem fiação não aterrada e tomadas polarizadas. Estas são tomadas de dois pinos que apresentam um risco maior de choque elétrico do que os padrões atuais permitem.
Não há nada de ruim em fiação não aterrada, mas não é uma boa ideia conectar equipamentos eletrônicos sensíveis, como computadores ou televisores, a uma tomada não aterrada, ou aparelhos que consomem muita energia, como micro-ondas ou refrigeradores mais novos.
Se uma casa que você pretende comprar tiver fiação não aterrada, você pode solicitar que ela seja religada antes de fechar. Se os vendedores não concordarem, você poderá considerar uma propriedade mais nova com fiação moderna.
Tubulações de água galvanizadas
A maioria das casas construídas antes de 1970 possui tubos de aço galvanizado. Os minerais no abastecimento de água podem causar acúmulo dentro desses canos com o tempo. Esse acúmulo pode se tornar um problema se você notar baixa pressão da água. Tubos galvanizados também podem enferrujar e vazar.
Muitos proprietários não substituem tubos galvanizados; eles os consertam quando vazam. Não é absurdo pedir a um vendedor para consertar um vazamento em um tubo galvanizado. Você também pode pedir-lhes que substituam todos os tubos galvanizados por cobre, CVPC ou Pex, embora seja menos provável que eles assumam um projeto tão grande antes de se mudarem.
Tubulações de esgoto de Orangeburg
Pergunte ao seu corretor de imóveis se outras casas na vizinhança têm canos de esgoto em Orangeburg ou em “papel de alcatrão”. Os canos de Orangeburg são comuns em casas construídas entre 1945 e 1972.Esses tubos podem absorver umidade e ficar distorcidos, causando fluxo insuficiente e outros problemas.
Você pode contratar especialistas em encanamento para inserir uma câmera na linha de esgoto para procurar raízes de árvores ou para descobrir se a linha de esgoto é Orangeburg. Se assim for, estes tipos de tubos duram cerca de 50 anos antes de se desintegrarem. Eles também podem causar a necessidade de milhares de dólares em reparos se um cano estourar.
Ao fazer a inspeção residencial, você também pode solicitar uma inspeção de esgoto. A substituição de linhas de esgoto é cara, mas é um item que muitos vendedores substituirão se solicitado.
Problemas de telhado
Se surgirem problemas no telhado durante a inspeção, você certamente poderá solicitar que eles sejam reparados. Normalmente, os vendedores farão uma inspeção do telhado quando essas solicitações forem feitas.Eles são conduzidos por uma empresa de coberturas e são projetados para encontrar quaisquer problemas com o telhado, seus materiais e características, como cumes, tampas e tubos. A inspeção do telhado lhe dará uma estimativa completa dos danos e custos de reparo.
Se o telhado precisar de uma substituição completa, há uma chance de o vendedor substituí-lo ou mandá-lo substituir de acordo com a apólice de seguro residencial. Às vezes, eles oferecem créditos em dinheiro.
Observação
Assim que os reparos forem feitos, a empresa de coberturas emitirá uma certificação do telhado para comprovar que está em boas condições.
Sistemas HVAC e aquecedores de água
A idade é um bom indicador para determinar quando os sistemas de aquecimento e refrigeração devem ser substituídos. A expectativa de vida média de uma unidade central de ar condicionado é geralmente de 15 a 20 anos.
Tenha cuidado se um sistema estiver próximo do limite de idade. Se o seu inspetor residencial observar a idade avançada de uma unidade em seu relatório, leve-a para ser inspecionada por um profissional HVAC licenciado para ter certeza de que está em perfeitas condições.
Não é incomum que um comprador solicite novos sistemas, mas sua substituição é cara, portanto, tenha isso em mente se pretende solicitar uma substituição completa.
Reparos obrigatórios após uma inspeção residencial
Após uma inspeção residencial, há alguns reparos que os vendedores devem consertar. Eles incluem questões relacionadas à segurança, como danos estruturais, mofo e violações do código de incêndio.
Importante
Se você é um comprador de uma casa, obter uma inspeção residencial profissional é uma etapa importante no processo. Os inspetores residenciais são treinados especificamente para encontrar deficiências em propriedades residenciais. Eles também podem aconselhá-lo sobre quais deficiências são mais importantes ou que representam problemas de segurança.
Alguns dos reparos obrigatórios mais comuns incluem:
- Danos causados pela água
- Mofo
- Riscos de incêndio ou elétricos
- Perigos químicos
- Infestação de pragas
- Riscos estruturais
- Violações do código de construção
Se o seu relatório de inspeção residencial observar problemas nessas áreas, é responsabilidade do vendedor corrigi-los.
Dicas para fazer solicitações de reparos com sucesso após uma inspeção residencial
Quando chegar a hora de fazer solicitações de reparo, geralmente você desejará se concentrar nos itens mais amplos. Lembre-se de que os vendedores estão saindo de casa (podem já ter uma nova) e provavelmente não querem investir muito tempo ou dinheiro em uma propriedade que estão prestes a abandonar. Eles também podem estar em um cronograma apertado.
Aqui estão algumas dicas gerais para fazer solicitações de reparo como comprador de uma casa.
Considere quais reparos o vendedor deve realizar
Lembre-se de que os vendedores serão responsáveis por quaisquer reparos cruciais para a saúde e segurança. Mas, além disso, como saber que tipos de reparos solicitar?
Se não tiver a certeza, pode sempre perguntar ao seu agente imobiliário. Eles devem ser capazes de ajudar, informando o que normalmente acontece no seu mercado local.
Lembre-se de que os vendedores não precisam concordar com nenhuma solicitação de reparo. Na verdade, se for um mercado de vendedores e houver muitos compradores disputando o imóvel, o vendedor pode rejeitar totalmente os pedidos.
Observação
Considere pedir ao vendedor que pague pela garantia da casa. As garantias domésticas cobrem defeitos graves por um ano e proporcionam maior tranquilidade.
Determine o que é uma necessidade e o que é um desejo
Embora possa haver muitas mudanças que você gostaria de fazer na casa, dê um passo para trás. Leia o relatório de inspeção e comece a separar o que é necessidade e o que é desejo.
Necessidades são coisas que devem ser atendidas durante o processo de compra de uma casa para garantir que a casa seja segura e habitável. Desejos são coisas que provavelmente podem esperar um pouco – como um novo aquecedor de água.
Não é uma boa ideia fazer solicitações de reparo para itens que poderiam ter sido facilmente notados durante a visita inicial à casa, como calçadas rachadas, pintura ruim ou pisos irregulares.
Obtenha cotações e estimativas relevantes
Ao tomar decisões sobre reparos, é uma boa ideia obter vários orçamentos de especialistas para obter uma estimativa dos custos. Seu agente imobiliário provavelmente pode indicar empresas respeitáveis em sua área.
Quer o vendedor acabe fazendo os reparos ou você faça o papel de comprador, saber o que esperar do ponto de vista de custo pode ajudar.
Aborde as solicitações de reparos com cuidado
Quando chegar a hora de fazer solicitações de reparo, aborde os vendedores com cuidado. Lembre-se de que eles podem não estar cientes dos reparos que precisam ser feitos. Eles não são obrigados a cobrir nada que não seja obrigatório do ponto de vista da segurança.
Ser respeitoso ao solicitar reparos aos vendedores pode ajudar muito.
Saiba quando ir embora
Lembre-se de que o vendedor não é responsável por cobrir todas as solicitações de reparo que você possa ter. Mas se se recusarem a cobrir os custos de reparações importantes – como riscos eléctricos ou infestações de pragas – talvez seja altura de desistir da venda. Você merece um lugar seguro para morar e, se o vendedor não estiver disposto a lhe oferecer isso, é melhor procurar outro lugar.
Também pode ser hora de ir embora se o relatório de inspeção residencial revelar um número extremo de problemas ocultos. Você não sabia dessas questões quando concordou em comprar a casa, então poderá rescindir o contrato se tiver uma contingência de inspeção residencial.
Observação
Uma contingência de inspeção residencial é uma cláusula do contrato de compra que permite ao comprador desistir da venda, se necessário, devido aos resultados do relatório de inspeção.
Compreendendo o crédito em dinheiro versus reparo
Às vezes, é melhor que os compradores peçam crédito em dinheiro para um item de reparo, em vez de pedir ao vendedor para substituir ou consertar algo. O vendedor não tem interesse na casa depois de vendida e pode não contratar o empreiteiro mais qualificado ou fazer o reparo de maneira satisfatória para o comprador.
Os vendedores podem ter gostos e padrões estéticos diferentes dos seus. Se for importante para você consertar ou atualizar algo de uma determinada maneira, você pode esperar e cuidar disso sozinho.
Pergunte ao seu credor se um crédito em dinheiro é permitido antes de solicitá-lo e trabalhe com seu agente para determinar a melhor estratégia para trabalhar com os vendedores da casa. O mercado atual, as condições da casa e os vendedores exatos com quem você trabalha desempenharão um papel.
Se o crédito for aprovado, poderá funcionar de algumas maneiras diferentes. O vendedor pode pagar alguns dos custos de fechamento do comprador, de modo que a economia pode ser usada para fazer reparos, ou o crédito pode ser incluído no custo final de venda, o que dá aos compradores mais tempo para pagar os reparos.
Perguntas frequentes (FAQ)
O que é um crédito em dinheiro?
Um crédito em dinheiro é uma forma de o vendedor de uma casa pagar pelos reparos da casa para o comprador, sem realmente ter o trabalho feito por conta própria.Eles podem aplicar o crédito ao preço de venda final ou pagar alguns dos custos de fechamento do comprador para que o dinheiro possa ser usado para reparos.
O que fazer se o vendedor se recusar a fazer os reparos solicitados?
A maneira correta de lidar com um vendedor que não fará os reparos solicitados depende do tipo de reparo que ele está recusando. Se eles se recusarem a fazer os reparos de segurança obrigatórios, você poderá rescindir o contrato de compra. Se os reparos forem mais cosméticos, talvez seja necessário fazê-los você mesmo.
Algum reparo é obrigatório?
Alguns tipos de reparos são obrigatórios para os vendedores após uma inspeção residencial. Isso inclui questões relacionadas à segurança, como danos estruturais, mofo e violações do código de incêndio.
O crédito em dinheiro para reparos é uma boa ideia?
O crédito do vendedor para reparos geralmente beneficia vendedores e compradores. Ajuda os vendedores a avançar com a venda de suas casas sem ter que perder tempo fazendo reparos na propriedade que estão abandonando. E ajuda os compradores a fazer os reparos que desejam e precisam, da maneira que desejam.
