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O número de casas disponíveis para venda no mercado de um vendedor é geralmente muito baixo, assim como a taxa de absorção – o número de meses que seriam necessários para vender todas as casas no mercado com base na taxa atual de vendas.
Mais de um comprador pode enviar uma oferta para a mesma propriedade nessas circunstâncias, resultando em diversas ofertas nas casas mais desejáveis. Os vendedores desfrutam do luxo de escolher o que há de melhor e mais alto quando recebem inúmeras ofertas.
A desvantagem para os compradores é que nem todos podem comprar a mesma casa. Apenas um será o licitante sortudo e os demais sofrerão rejeição da oferta. Alguns podem ficar tentados a enviar ofertas para mais de uma propriedade para aumentar suas chances de sucesso com pelo menos uma delas.
Principais conclusões
- Alguns compradores podem ficar tentados a enviar ofertas para mais de uma propriedade para aumentar suas chances de sucesso.
- Tenha cuidado ao fazer isso porque pode ter ramificações legais. Além disso, múltiplas ofertas de compra podem resultar em mais de uma aceitação.
- Seja honesto desde o início e divulgue que você está fazendo várias ofertas – esperamos que isso evite que você se comprometa contratual e legalmente com a compra de duas ou mais casas.
Várias ofertas são legais?
A lei contratual inclui um pacto de “boa fé e negociação justa” em alguns estados. É possível que os compradores quebrem o pacto de boa fé quando podem comprar apenas uma casa, mas fazem ofertas de compra em muitas propriedades. Tenha cuidado porque isso pode ter ramificações legais.
Observação
Os compradores devem sempre procurar aconselhamento jurídico antes de apimentar o cenário com ofertas de compra.
Os depósitos de dinheiro ganhos
Às vezes, os compradores fotocopiam um depósito em dinheiro sério e enviam uma cópia do mesmo cheque com cada oferta de compra. Esta prática pode anular cada contrato. Apenas uma oferta realmente possui um depósito que garante a oferta de compra quando há apenas um cheque em dinheiro sério.
As demais ofertas tecnicamente não possuem depósitos, o que pode invalidá-las.
Múltiplas Aceitações
Várias ofertas de compra podem resultar em mais de uma aceitação. Um comprador pode acabar sob contrato em mais de uma oferta se elas não contiverem contingências contratuais que permitiriam ao comprador cancelar a transação sem consequências.
Incorpore contingências em suas ofertas se estiver determinado a fazer mais de uma. Você pode até depender de uma de suas contingências na aceitação de outra oferta por outro vendedor. Suas outras ofertas se tornarão automaticamente nulas e sem efeito após a primeira ser aceita ou se outras de suas contingências não forem atendidas.
Observação
Uma contingência diz efetivamente ao vendedor: “Vou comprar a sua casaseesta condição é atendida.”
Caso contrário, todos os vendedores envolvidos poderão esperar que o comprador deposite fundos e feche cada uma das transações. Os compradores que se recusarem a cumprir poderão ser levados a tribunal e responsabilizados perante os vendedores.
Uma opção para múltiplas ofertas de compra
Muitos compradores estão ansiosos para comprar casas pertencentes a bancos, mas um dos problemas com as casas hipotecadas é que esses “REOs” tendem a atrair muito interesse dos compradores, e os bancos REO podem demorar muito para responder.
A resposta para alguns compradores é redigir uma oferta de compra múltipla e apresentá-la para várias casas de propriedade de um banco ao mesmo tempo. Isso pode evitar responsabilidade por má-fé se cada uma delas for escrita como ofertas condicionais.
A oferta conteria linguagem que a sujeitaria à aceitação do comprador após o banco REO aceitar a oferta. Ele permite que o banco REO saiba antecipadamente que o comprador enviou inúmeras ofertas de compra.
Observação
Sempre consulte um advogado imobiliário local qualificado se estiver pensando em fazer várias ofertas de compra. Regras e leis podem variar de acordo com o estado.
Seja gentil e honrado
Coloque-se no lugar dos vendedores. Pergunte a si mesmo como você gostaria que a situação fosse tratada se fosse você quem vendesse sua propriedade e um comprador em potencial estivesse cobrindo a cidade com ofertas a outros vendedores.
Seja honesto desde o início e divulgue que você está fazendo várias ofertas. Tome imediatamente as medidas e o tempo necessário para revogar todas as suas outras ofertas, se uma for aceita. É a coisa certa a fazer e esperamos evitar que você se comprometa contratual e legalmente com a compra de duas ou mais casas.
No momento em que este artigo foi escrito, Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, era corretora associada da Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
