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Os vendedores inscrevem contingências em contraofertas com mais frequência nos mercados de vendedores do que nos mercados de compradores. Mas não é incomum ver um vendedor pedir ao comprador o direito de encontrar uma propriedade substituta antes de se comprometer totalmente com o contrato de compra.
Muitos vendedores temem que, se venderem sua casa sem encontrar uma nova imediatamente, possam acabar guardando e alugando seus pertences. Ou pior, podem ficar sem casa por um período de tempo. Tudo isso pode ser emocionante para os vendedores.
Na verdade, em 2019, 36% das pessoas que passaram pelo processo de venda de casa dizem que a experiência as deixou em lágrimas uma vez ou outra – e das que choraram, 20% o fizeram pelo menos cinco vezes.
Principais conclusões
- Os vendedores preocupados em encontrar uma nova casa podem fazer com que a venda dependa de sua capacidade de conseguir uma nova casa sob contrato.
- Uma cláusula de contingência de substituição deve estabelecer um ponto específico em que a oferta aceita se torna oficial e o relógio começa a contar para o fechamento.
- A contingência pode ser configurada para permitir ao vendedor cancelar a venda ou prorrogar a data de fechamento devido a atrasos na compra de sua nova casa.
- Todas as contingências em um contrato de venda devem ser claras para o vendedor e o comprador antes de assinarem o contrato.
Dependente do vendedor encontrar uma casa substituta
Dependendo da legislação e dos costumes imobiliários locais específicos, alguns contratos conterão uma única linha, tornando a transação dependente de o vendedor encontrar uma casa substituta.
O problema com isso – do ponto de vista do comprador – é que tal cláusula poderia permitir ao vendedor cancelar a transação a qualquer momento. Isso pode até acontecer no dia em que a casa está programada para fechar. Poucos compradores aceitariam esses termos se soubessem antecipadamente o significado da cláusula.
Tanto compradores quanto vendedores têm direito à proteção. Aqui estão os termos que protegem ambas as partes no contrato de compra.
Deixe claro que o contrato é contingente
Não é verdade que os compradores exijam sempre que a sua oferta de uma casa venha com contingências, e nem todos os vendedores aceitarão contingências nas ofertas feitas.
Se uma oferta de uma casa depende da assinatura de um contrato de compra pelo vendedor para comprar uma casa substituta, isso deve ficar claro. Os vendedores, por exemplo, devem receber um período de tempo razoável, como uma a três semanas, para encontrar uma nova casa.
Essas contingências de prazo variam de acordo com o estado. Mas, normalmente, o período de contingência dura entre 30 e 60 dias.
No prazo definido, espera-se que o vendedor desista da contingência ou cancele o contrato. Se as partes não chegarem a acordo sobre um contrato contingente, as melhores opções do vendedor são rejeitar a oferta ou solicitar um período de encerramento muito mais longo, como 60 a 90 dias.
Especifique o período para outras contingências
Determine o dia em que o relógio começa a contar para outras contingências do contrato, como inspeções residenciais, inspeções de pintura à base de chumbo, inspeções de pragas e aprovação de acordos, condições e restrições (CC&Rs). Como você já deve saber, o relógio não deve começar até que o vendedor retire a contingência de comprar outra casa.
Os contratos imobiliários por lei federal relativos a tintas à base de chumbo dão ao comprador 10 dias para inspecionar.Alguns períodos de inspeção podem demorar mais. Por exemplo, o dia especificado em que um período de inspeção começa pode ser o dia seguinte ao qual o vendedor remove a contingência ou qualquer outro dia mutuamente acordado.
Prorrogação da Data de Fechamento
Chegue a um acordo sobre o direito do vendedor de prorrogar o fechamento, se necessário. Ambas as partes podem assinar um contrato com fechamento de 30 dias, mas se o vendedor levar 10 dias para encontrar uma nova casa, eles podem querer o direito de prorrogar a data de fechamento por mais duas semanas. Um dos principais motivos para uma prorrogação é que pode levar 30 dias completos para que a nova hipoteca do vendedor seja financiada.
Discutir estes pontos antecipadamente e chegar a um entendimento mútuo expresso através da colocação de todos os termos por escrito beneficiará todas as partes a longo prazo. Caso necessite de informações mais específicas, entre em contato com um advogado imobiliário.
