As execuções hipotecárias aumentaram em agosto, depois que uma proibição aplicada a empréstimos garantidos pelo governo federal expirou no final de julho, de acordo com um novo relatório.
Um total de 15.838 propriedades nos EUA estavam em algum estágio de execução hipotecária em agosto – 27% a mais do que em julho – o que significa que estavam em processo de retomada de posse por bancos ou agendadas para leilão, ou que os proprietários haviam recebido notificações de inadimplência, informou na quinta-feira a ATTOM Data, uma empresa de dados de propriedades. O aumento não foi nenhuma surpresa, uma vez que a proibição de execuções hipotecárias de casas com empréstimos garantidos pelo governo federal expirou em 31 de julho.
“Como esperado, a atividade de execução hipotecária aumentou à medida que a moratória de execução hipotecária do governo expirou, mas isso não significa que devemos esperar ver uma enxurrada de propriedades em dificuldades chegando ao mercado”, disse Rick Sharga, vice-presidente executivo da RealtyTrac, uma empresa ATTOM, em um comunicado à imprensa.
Embora a proibição de execução hipotecária tenha terminado, 1,6 milhão de proprietários de casas ainda estavam em regime de tolerância no final de agosto, informou a Mortgage Bankers Association na terça-feira. Os programas de tolerância permitem que os mutuários afetados pela recessão económica da pandemia ignorem os pagamentos durante até 18 meses sem penalização, compensando posteriormente os pagamentos ignorados.
No entanto, o tempo de tolerância irá esgotar-se no final de Setembro para os primeiros proprietários que a aproveitem, aqueles que aderiram na primeira oportunidade, em Março de 2020. Até ao final deste ano, um total de cerca de 900.000 proprietários abandonarão a tolerância, estimou o Gabinete de Protecção Financeira do Consumidor em Junho, e esses mutuários correrão o risco de execução hipotecária imediata se não fizerem acordos de reembolso com os seus bancos.
Apesar da expiração do plano de tolerância, algumas regras permanecem em vigor para proporcionar aos proprietários uma aterrissagem mais suave. Um regulamento CFPB que entrou em vigor no final de Agosto exige que os credores façam esforços adicionais para que os proprietários façam modificações nos empréstimos antes de recorrerem à execução hipotecária. E ainda há alguma proteção contra despejos, pelo menos até setembro, quando está prevista a expiração da proibição de despejos de residências unifamiliares com hipotecas garantidas pelo governo federal.
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