Como vender uma casa única

Muitos proprietários pensam que estão simplesmente dando um toque pessoal em suas casas quando decidem reformar ou decorar. Mas algumas dessas melhorias na casa podem, na verdade, arruinar suas chances de revenda.

Alterações em sua casa que a tornam única – até mesmo estranhas – não são muito atraentes para os compradores e podem dificultar a venda. Saiba mais sobre a venda de casas exclusivas e quais mudanças podem torná-las mais difíceis de vender.

Por que casas exclusivas são difíceis de vender

Mudanças que afetam a revenda

Minha amiga Tamara decidiu pintar todo o interior de sua casa de roxo escuro. Ela gostava de roxo; eu também. Mas os compradores de casas odeiam. Não só isso, mas é difícil repintar uma parede roxa. Primeiro, ele precisa ser preparado. Então são necessárias pelo menos duas demãos de tinta. Pelo menos a tinta é uma solução relativamente barata; no entanto, quando você começa a adicionar o custo de pintura por quarto e a contratação de pintores profissionais, esse valor pode rapidamente ultrapassar alguns milhares de dólares.

Meu vizinho vem de uma família grande que adora receber. Além disso, ela administra uma creche domiciliar. Ela não se importou em adicionar várias cozinhas ao longo dos anos. Quando ela me procurou para vender a casa, tivemos que reduzir o preço pela metade porque ninguém queria comprar uma casa com três cozinhas.

Aqui estão outras maneiras pelas quais transformar uma casa normal em uma casa única afeta sua capacidade de venda:

• Convertendo a garagem.Honestamente, não posso dizer que já vi uma conversão de garagem bem feita. Mas, além disso, as pessoas querem estacionar na garagem. OK, talvez meu marido não se importe, mas outros querem usar a garagem para o fim a que se destina. Muitas conversões de garagem exigem uma licença. Para obter uma licença, talvez seja necessário levantar a fundação ou instalar janelas. Esses tipos de melhorias são caros para reverter.
• Construindo uma adição de sala impopular.Minha vizinha adicionou um quarto de 9 por 9 metros para usar como creche. Continha também uma cozinha e uma lavanderia. Ele se adequava a um propósito específico que nenhum outro comprador de primeira viagem desejava. A adição do quarto também consumiu grande parte do quintal, reduzindo assim o espaço onde as crianças podiam brincar. Se você está planejando uma ampliação, por que não ampliar um espaço menor, como uma cozinha ou uma sala de família? Faça dele um espaço que as pessoas realmente usem.
• Removendo detalhes de época para modernizar uma casa clássica.Se você tem uma casa antiga e remove os detalhes que a tornam uma casa clássica, você pode ter destruído o caráter da casa. Os compradores gravitam em torno de uma casa mais antiga em vez de uma casa mais nova, não necessariamente por sua idade, mas por suas características vintage. Você pode afastar potenciais compradores de uma casa vitoriana, por exemplo, instalando armários de cerejeira e bancadas de granito na cozinha.
• Tornando sua casa a maior do bairro.Aprendi da maneira mais difícil o que acontece quando você compra uma casa de 8.600 pés quadrados em um bairro com casas de 3.000 pés quadrados. Não me dei conta de que a casa estava no mercado há mais de um ano quando a comprei, mas com certeza percebi quando tentei vendê-la. A regra de localização, localização, localização se aplica. As pessoas querem viver em bairros conformes com casas semelhantes.
• Redesenhar o layout interior removendo todas as paredes.Os compradores gostam de uma planta aberta, mas se quisessem morar em um loft, comprariam um loft, não uma casa sem paredes. Pela mesma razão, é difícil vender cúpulas em áreas sem outras cúpulas por perto. Lembre-se de que as casas em conformidade constituem a maior parte do mercado.
• Transformando uma casa de três quartos em uma casa de um quarto.A maioria dos compradores de casas precisa de no mínimo uma casa com dois quartos e uma família precisa de três quartos. Muitos idosos precisam de um quarto extra para netos ou convidados. Em vez de comprar sua casa exclusiva e convertê-la novamente, é mais fácil comprar uma casa que atenda às suas necessidades.
• Removendo a banheira.Ao retirar a banheira, você está retirando um elemento essencial de uma casa. Embora você possa preferir um box amplo, é muito difícil dar banho em um bebê no chuveiro. Apesar disso, há muitas pessoas que preferem mergulhar na banheira.
• Adicionando vários níveis.Uma casa de dois andares é uma coisa, mas uma casa em que a sala de jantar é um degrau, o mestre um degrau, a sala um degrau, o banheiro de hóspedes um degrau, é tudo muito confuso e destrói o fluxo natural. Isso corta o layout.
• Usando materiais de construção desatualizados ou de qualidade inferior.Só porque seu tio Louie fez um bom negócio em pisos laminados que parecem reais, mas não são, não é um bom motivo para instalar pisos baratos em toda a sua casa. Com o passar dos anos, os painéis podem separar-se, levantar-se ou rachar. Se você está gastando dinheiro para reformar, compre materiais que resistirão ao teste do tempo.
• Pavimentação do quintal com asfalto ou cimento.Em algumas cidades como Sacramento, é contra os códigos de construção da cidade pavimentar seu jardim além do limite máximo, mas isso não impede os proprietários de transformar seus quintais em estacionamentos.Alguns proprietários arrancam gramados de quintal e os transformam em um playground de concreto, pensando que estão adicionando um recurso verde ou de baixa manutenção.

Como fazer

Se for muito caro reverter esses erros de reforma da casa, as duas opções disponíveis são esperar pelo comprador perfeito, o que pode levar anos, ou reduzir o preço para compensar.