Comprar ou alugar é a melhor maneira de comprar uma casa? A resposta não é simples e depende principalmente de onde você mora no país, de acordo com uma nova análise sobre a acessibilidade de uma casa.
Os custos de propriedade de uma casa recém-adquirida de três quartos eram mais acessíveis do que alugar uma propriedade equivalente em 58% dos condados dos EUA estudados pela ATTOM Data, uma empresa de dados imobiliários.Apesar do aumento dos preços das casas, os custos mensais da propriedade – incluindo hipotecas, impostos sobre a propriedade e seguros – consumiram uma parcela menor do salário médio local do que o aluguel na maior parte do país, disse a ATTOM em um relatório divulgado na quinta-feira. No entanto, o inverso acontecia na maioria das grandes áreas metropolitanas, como Los Angeles e Chicago, concluiu o relatório.
Os resultados foram mistos devido às muitas partes móveis que entram na equação da acessibilidade. A maioria deles – como preços de casas, aluguéis, salários e até contas de seguros residenciais – tem aumentado ultimamente. As baixas taxas hipotecárias que mantiveram baixos os custos dos empréstimos imobiliários também começaram a aumentar, embora ainda sejam baixas o suficiente para ajudar os compradores. Depois de ter tudo isto em conta, a propriedade de casa própria começou a perder a sua vantagem de acessibilidade em relação ao arrendamento, com os preços médios das casas a subirem mais rapidamente do que as rendas em 88% dos condados – uma tendência com implicações para o futuro do mercado imobiliário.
“A tendência está mudando lentamente em direção aos locatários, o que pode ser uma força importante na flexibilização dos aumentos de preços em 2022”, disse Todd Teta, diretor de produtos da ATTOM, em um comunicado. “Os preços só podem subir ainda mais antes de o arrendamento se tornar financeiramente mais fácil. Por enquanto, porém, o aumento dos salários e das taxas de juro em torno de 3% é suficiente para compensar os recentes aumentos de preços e manter a propriedade no lado positivo da contabilidade da acessibilidade em comparação com o arrendamento.”
Na verdade, as contas de uma típica casa recém-comprada têm consumido parcelas cada vez maiores dos contracheques médios. Os principais custos de propriedade representaram 25,2% do salário médio nacional de US$ 65.546 no quarto trimestre de 2021, disse a ATTOM em um relatório separado na semana passada, acima dos 24,4% no terceiro trimestre.Isso está aquém dos 28% que os credores usam como referência de acessibilidade, disse ATTOM. Mas está indo na direção errada.
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