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Ao finalizar a compra de sua casa com um comprador ou desocupá-la para se mudar, você precisará garantir que concluiu tudo o que deveria – desde os termos negociados até a etiqueta do bom vendedor. Há certas coisas que todo vendedor responsável deve fazer, e você pode ter certeza de realizar todas elas se fizer uma lista de verificação de venda de uma casa.
Sua lista de verificação final é um guia para suas ações depois que todos os seus pertences pessoais e móveis forem removidos de sua casa. Embora você já possa ter se mudado, nem sempre é obrigado por lei a esvaziar a propriedade imediatamente após o fechamento.
Principais conclusões
- Ao fechar como vendedor, guarde as divulgações do vendedor, o contrato de compra, a declaração de fechamento e quaisquer outros documentos fornecidos pelo agente de fechamento.
- Limpe a casa, desligue as válvulas e interruptores do encanamento e deixe as chaves, controles remotos ou garantias para o novo proprietário.
- Esteja presente na visita final para compartilhar todas as informações necessárias com o comprador e verificar se não deixou nada para trás.
- Certifique-se de fechar todas as contas de serviços públicos e alterar seu endereço nos correios.
Proteja seus documentos
Guarde todas as divulgações do vendedor, bem como o contrato de compra e a declaração de encerramento. Idealmente, o seu oficial de custódia ou agente de fechamento entregará a você um pacote completo contendo todas essas coisas no fechamento. Às vezes, esses documentos ficam espalhados. Faça o possível para mantê-los em um único local, pois poderá precisar deles novamente caso algo aconteça.
Limpe a casa
Se você não tiver tempo para limpar pessoalmente a casa antes de sair, contrate um serviço de limpeza profissional para fazer isso. O que torna uma casa suficientemente limpa é muitas vezes uma questão de opinião e preferência pessoal. Nem sempre é necessário lavar os tapetes, mas dá um toque bacana. Limpe os armários, geladeiras e outros eletrodomésticos por dentro e por fora.
Não custa nada causar uma boa impressão no comprador com pequenos toques, como polir acessórios de pia. Deixe a sua casa do jeito que você gostaria de encontrá-la se fosse o comprador.
Feche todas as válvulas e desligue todos os interruptores
Desligue as válvulas de corte de pias, vasos sanitários, lava-louças, aquecedor de água, geladeira e máquina de lavar. Deixe um recado para os compradores para que não chamem o encanador. Desligue todos os interruptores de luzes e ventiladores. Alguns vendedores desligam todos os disjuntores. Isso pode ser um exagero, mas os impede de pagar pela eletricidade até que a conta seja trocada.
Não pule a explicação final
Participe do passo a passo final. Há muitas peculiaridades em uma casa que apenas o proprietário anterior saberia. Você pode repassar essas dicas ao comprador ou agente durante a revisão final – coisas como qual interruptor aciona as luzes, se uma porta emperra ou como trocar o filtro da piscina.
Cancele suas apólices de seguro
Espere até saber que a escritura foi registrada ou que a transferência do título ocorreu formalmente para ligar para o seu agente de seguros. Você deverá receber um reembolso de quaisquer prêmios pré-pagos do seu seguro residencial.
Fechar contas
Cancele os serviços públicos e pare o jornal. Faça uma lista de números de telefone de cada uma de suas empresas de serviços públicos e de entretenimento com antecedência. Lembre-se de que nem todos os serviços públicos são sempre pagos mensalmente. Você pode receber um reembolso, ter que pagar um saldo ou poder transferir o Saude Teu para sua próxima casa.
Incidentes necessários
Deixe todas as chaves da casa, controles remotos, chaves do portão, chaves da piscina e chaves da caixa de correio para o novo proprietário. Os compradores provavelmente trocarão as fechaduras, mas isso não acontecerá no instante em que se mudarem. Coloque-as na gaveta da cozinha ou em outro local que seja facilmente encontrado.
Reúna um pacote de manuais de eletrodomésticos, recibos e quaisquer garantias também. Você pode ter encontrado manuais de HVAC, sistema de segurança, sistema de sprinklers ou eletrodomésticos enquanto fazia as malas. Se você tiver recibos de empreiteiros, garantias e inspeções de cupins, coloque-os em um envelope e deixe-os também em uma gaveta, junto com os manuais e o código do alarme de segurança.
Não deixe nada para trás
Verifique armários, gavetas e áreas de armazenamento em busca de itens esquecidos. Faça mais uma verificação, mesmo que seu cônjuge ou amigo diga que passou um pente fino em todos os cômodos, procurando por algo que você possa ter esquecido.
Tranque-se na saída
Feche as persianas e tranque as janelas e portas. Você ficaria surpreso com quantas pessoas se esquecem de fechar a casa. É especialmente importante trancar se a casa ficar vazia por um tempo. Considere deixar uma lâmpada barata com um temporizador.
Mude seu endereço
Não se esqueça de avisar a todos onde você foi. Envie um formulário de mudança de endereço aos correios, mas lembre-se de que nem todas as correspondências podem ser encaminhadas. Talvez seja necessário entrar em contato diretamente com algumas entidades para fornecer seu novo endereço.
Perguntas frequentes (FAQ)
Quando devo cancelar serviços públicos ao vender uma casa?
Você pode ligar com antecedência para configurar o cancelamento de seus serviços públicos, mas certifique-se de não desligá-los antes de fechar oficialmente a venda. Você precisará de seus utilitários ligados durante todo o processo de venda, e um desligamento antecipado pode causar problemas.
Como funciona o depósito na venda de uma casa?
Escrow é o prazo para o período entre o momento em que você assina a oferta do comprador pela primeira vez e o momento em que o empréstimo finalmente é fechado. O credor do comprador ou outra parte envolvida normalmente abrirá uma conta de garantia separada para abrigar fundos importantes, como o dinheiro sério do comprador. Esta conta permanecerá aberta até o fechamento da venda, momento em que os fundos da conta de garantia serão desembolsados para você. Se por algum motivo a venda fracassar, o dinheiro será devolvido ao comprador. Dessa forma, a conta caucionada protege tanto o comprador quanto o vendedor.
Que documentos devo guardar depois de vender uma casa?
É importante manter cópias de todos os documentos relacionados à sua transação de vendas, pois você pode precisar deles para fins de declaração de impostos. Você também pode precisar de evidências de quaisquer melhorias que aumentaram sua base de custos em casa, pois poderiam reduzir, mitigar ou eliminar quaisquer impostos potenciais sobre ganhos de capital. Certifique-se de também guardar a prova de que sua hipoteca foi paga no processo.
