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O inventário auxiliar é exigido na Flórida quando um não residente morre possuindo uma casa, condomínio, prédio comercial, terreno baldio ou outros tipos de imóveis localizados na Flórida e a propriedade é titulada em nome exclusivo do não residente.O inventário auxiliar em qualquer estado adicionará despesas adicionais aos custos gerais relacionados à liquidação de uma propriedade. Na Flórida, em particular, o inventário auxiliar pode ficar bastante caro por dois motivos:
- A Regra 5.030 de Sucessões da Flórida exige que “Todo tutor e todo representante pessoal, a menos que o representante pessoal continue sendo a única pessoa interessada, será representado por um advogado admitido para exercer a profissão na Flórida”;e
- A Seção 733.6171 do Código de Sucessões da Flórida lista o valor total dos honorários que os advogados podem razoavelmente cobrar pelo inventário de um espólio, incluindo um espólio auxiliar. As taxas variam dependendo do valor do imóvel. Por exemplo, não poderia ser cobrado mais de 3% por um imóvel avaliado entre US$ 100.000 e US$ 999.999.Por exemplo, uma casa de férias avaliada em US$ 300.000 pode resultar em taxas de inventário de US$ 9.000.
Como evitar inventários auxiliares na Flórida
Então, como os residentes de fora do estado ou estrangeiros que possuem imóveis localizados na Flórida podem evitar inventários auxiliares na Flórida? Na verdade, existem apenas quatro opções: colocar a propriedade em propriedade conjunta, listá-la como proprietária de uma entidade empresarial, usar uma escritura de propriedade de vida aprimorada e colocar a propriedade em um trust.
Propriedade Conjunta
Os imóveis na Flórida podem ser titulados em nomes conjuntos com um ou mais proprietários com direito de sobrevivência. Se você for casado, a Flórida reconhece um tipo especial de propriedade conjunta com direitos de sobrevivência denominado “arrendamento integral”.Se você está considerando esta opção, não tente escrever sua própria escritura. Você precisa consultar um advogado da Flórida para garantir que a escritura seja devidamente redigida e registrada; caso contrário, você poderá criar inadvertidamente um “arrendamento em comum” em vez de um arrendamento conjunto com direitos de sobrevivência.
Escritura de propriedade de vida aprimorada
A Flórida não aprovou uma lei de “escritura de transferência por morte” ou “escritura de beneficiário” como alguns outros estados.No entanto, a lei consuetudinária da Flórida reconhece um tipo especial de escritura de propriedade de vida chamada “Enhanced Life Estate Deed”, também conhecida como “Lady Bird Deed”. Com este tipo especial de escritura de propriedade vitalícia, o proprietário do imóvel, referido em juridiquês como “inquilino vitalício”, reserva-se o direito de fazer o que quiser com o imóvel enquanto estiver vivo, mas após a morte do inquilino vitalício, o imóvel passará fora do inventário para os “beneficiários” nomeados na escritura, referidos em juridiquês como “restantes”.
Por exemplo, o inquilino vitalício pode hipotecar o imóvel, ou mesmo vendê-lo, sem a autorização dos demais. Mas se o inquilino vitalício ainda possuir o imóvel quando morrer, então os restantes homens irão herdá-lo fora do processo de inventário. Se você está considerando esta opção, não tente escrever sua própria escritura. Você precisa consultar um advogado da Flórida para garantir que a escritura seja devidamente redigida e registrada; caso contrário, você poderá criar inadvertidamente um patrimônio de vida “normal” em vez de um patrimônio de vida “aprimorado”.
Propriedade em uma entidade empresarial
O proprietário pode transferir imóveis comerciais ou de aluguel localizados na Flórida para uma entidade comercial, como uma sociedade de responsabilidade limitada ou uma corporação, que converterá a propriedade de imóvel em propriedade pessoal.Observe que, embora isso possa evitar o inventário auxiliar na Flórida, pode não impedir o inventário domiciliar no estado de residência do proprietário. Se você está considerando esta opção, não tente escrever sua própria escritura. Você precisa consultar um advogado da Flórida para garantir que a escritura seja devidamente redigida e registrada.
Propriedade de confiança
O proprietário pode titular o imóvel na Flórida em nome de um trust, como um trust vivo revogável. Se você está considerando esta opção, não tente escrever sua própria escritura. Você precisa consultar um advogado da Flórida para garantir que a escritura seja devidamente redigida e registrada.
O que você deve fazer?
Qual dessas opções funcionará melhor para você? Isso dependerá de muitos fatores, incluindo o uso do imóvel (residência secundária x imóvel residencial para aluguel x imóvel comercial); a sua situação de credor e a dos beneficiários pretendidos; suas metas gerais de planejamento patrimonial e proteção de ativos; e seu orçamento.
Portanto, você precisará conversar com seu advogado de planejamento imobiliário local, bem como com um advogado de planejamento imobiliário da Flórida, para discutir os prós e os contras de cada opção e então decidir qual delas faz mais sentido em sua situação.
