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Quando um comprador ou investidor deseja comprar uma casa barata, é fácil presumir que ele poderá encontrar uma execução hipotecária com um grande desconto. No entanto, essa impressão pode ser um tanto falsa, especialmente se o banco tiver uma ideia diferente do que é “barato”, já que deseja obter o máximo possível com a venda. Se você realmente deseja encontrar uma casa mais barata, há alguns lugares que você pode procurar além das listagens de corretores de imóveis, como leilões do xerife, leilões de imóveis, leilões privados ou diretamente no banco.
Principais conclusões
- Se você quiser comprar uma execução hipotecária “barata”, talvez seja necessário procurar em alguns lugares além das listagens imobiliárias tradicionais.
- Você pode encontrar execuções hipotecárias em leilões do xerife, leilões de propriedades e leilões privados.
- A melhor maneira de eliminar a maioria dos compradores concorrentes para uma execução hipotecária barata é entrar em contato diretamente com o banco.
Compre em um leilão de administrador ou xerife
Você pode encontrar avisos de leilões online e em jornais locais. Existem vários sites que publicam informações sobre leilões e alguns podem oferecer testes gratuitos. Normalmente, você paga integralmente em leilões públicos e compra a casa “no estado em que se encontra”. Compradores inteligentes pagarão a uma empresa de títulos para fazer uma pesquisa preliminar antes da licitação.
Se houver gravames, como impostos, taxas de associação de proprietários inadimplentes (HOA) ou empréstimos superiores, esses gravames permanecem com a casa.Pode haver vários profissionais e investidores em leilões públicos que podem reduzir suas chances de ganhar uma casa.
Compre uma execução hipotecária barata em um leilão online privado
As casas de leilões geralmente anunciam online e em jornais. Essas empresas de leilão podem fazer com que profissionais de marketing viajem por todo o país realizando leilões em vários locais. Uma casa de leilões privada geralmente permite que você obtenha financiamento para comprar uma execução hipotecária barata.Você também pode trazer um agente do comprador para representá-lo.
Algumas empresas de leilões permitem que você inspecione as execuções hipotecárias antes da licitação.Porém, você deve estar preparado para estabelecer um limite e ter cuidado para não se deixar levar pela emoção criada durante o processo de licitação.
Compre diretamente do banco
A melhor maneira de eliminar a maioria dos compradores concorrentes para uma execução hipotecária barata é entrar em contato diretamente com o banco. Os bancos muitas vezes estão dispostos a dar uma redução no preço se um comprador ou investidor comprar mais de uma casa em um pacote de compra a granel.
O que você descobrirá com mais frequência é que o banco não quer vender para você. Se a casa não estiver no mercado, mas for propriedade de um banco, provavelmente é porque há vantagens fiscais para o banco não vendê-la.
Alguns bancos mantêm uma lista online de casas hipotecadas que estão disponíveis para compra. Os compradores também podem verificar o site do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA para obter uma lista de casas de propriedade do HUD.
Execuções hipotecárias listadas em um site de corretor de imóveis
Geralmente, você pode comprar uma execução hipotecária por muito menos do que o saldo original do empréstimo, especialmente em um mercado em declínio.Porém, isso não significa que o banco venderá o imóvel por menos do que o valor de mercado. O valor de mercado pode ser 50% menor do que na última vez que a casa foi vendida, mas o preço da execução hipotecária geralmente refletirá o valor das casas comparáveis ao seu redor, menos os custos para consertá-la.
A verdade é que é raro encontrar uma listagem de execução hipotecária barata no Multiple Listing Service (MLS). De vez em quando, se você tiver sorte e for rápido o suficiente para escrever uma oferta, poderá comprar uma execução hipotecária por um preço um pouco abaixo das vendas comparáveis, mas negócios baratos normalmente não são listados no MLS.
Isso porque os bancos, como qualquer outro vendedor, querem ganhar o máximo de dinheiro possível. Eles contratam corretores imobiliários para preparar uma estimativa de valor e dizer quanto podem conseguir. O corretor leva em consideração o estado da casa e define um preço. Então, outros agentes da MLS competem para comprar aquela casa para seus compradores.
Quando os compradores competem, o resultado são múltiplas ofertas. Várias ofertas tendem a aumentar o preço. Para encontrar uma execução hipotecária barata, os compradores precisam reduzir a concorrência explorando alternativas.
Compre de agências federais
Você também pode comprar casas diretamente de várias agências federais, como Internal Revenue Service (IRS), Veterans Affairs (VA) e Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC). Você pode pesquisar casas listadas por agências federais e aprender sobre os leilões que elas realizam. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento possui uma ferramenta de busca para encontrar casas, e você pode fazer uma oferta pelo site.
Perguntas frequentes (FAQ)
O que é uma execução hipotecária?
A execução hipotecária ocorre quando um credor assume a propriedade de uma casa devido a um empréstimo inadimplente. A inadimplência ocorre quando um mutuário perde vários pagamentos de uma casa. Em alguns estados, os credores precisam ir a tribunal para obter permissão para executar a hipoteca de uma casa. A execução hipotecária é normalmente o último recurso, pois é cara para o credor e difícil para o proprietário.
O que significa pré-execução hipotecária?
A pré-execução hipotecária ocorre quando o credor envia um aviso de inadimplência ao proprietário, mas a casa não foi executada. Isso geralmente acontece quando o mutuário perde um determinado número de pagamentos. Durante esse período, o mutuário pode recuperar os pagamentos perdidos ou trabalhar com o credor para modificar o empréstimo.
