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Existem diferenças importantes entre inquilinos em conjunto (TBE) e inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência (JTWROS). Ambos são coproprietários do imóvel, mas com muitos direitos e proteções diferentes contra os credores, dependendo da forma como o título é detido. Um direito é o mesmo: o da sobrevivência.
Principais conclusões
- O cônjuge ou coproprietário sobrevivente torna-se imediatamente o único proprietário do imóvel quando o outro cônjuge ou coproprietário morre.
- Inquilinos em sua totalidade são permitidos apenas entre cônjuges. A propriedade está protegida de quaisquer dívidas contraídas pelo cônjuge falecido.
- Se duas pessoas solteiras compram uma propriedade e depois se casam, na maioria dos estados a escritura não é automaticamente convertida integralmente para os inquilinos quando eles se casam.
- Os inquilinos conjuntos com direito de sobrevivência são uma forma de propriedade em que a propriedade passa automaticamente para o(s) outro(s) proprietário(s) quando um deles morre.
Direitos de Sobrevivência
Os direitos de sobrevivência são automáticos no caso de inquilinos na sua totalidade. Estão previstos em escritura nos casos de arrendamento conjunto.
Na maioria dos casos, evitará o tribunal de sucessões e substituirá os herdeiros do cônjuge falecido ou do inquilino ou os termos do último testamento e testamento ou fideicomisso vivo do falecido.
No entanto, existe uma exceção quando o segundo cônjuge ou o último inquilino morre – ou quando ambos os cônjuges ou todos os inquilinos – morrem num evento comum. A propriedade deve ser homologada para passar a um beneficiário ou herdeiro vivo, a menos que o sobrevivente tenha feito outros acordos, como colocar o seu interesse na propriedade num trust vivo.
Locações em sua totalidade detidas pelos cônjuges
O arrendamento integral (TBE) é permitido apenas entre maridos e esposas. Cada um possui uma parte igual.
Um projeto de lei foi apresentado na Câmara em 2019 para alterar oficialmente os termos “marido” e “esposa” para “cônjuge” para acomodar casamentos entre pessoas do mesmo sexo e evitar confusão na interpretação dos estatutos. Ainda não avançou para o Senado. Uma medida semelhante introduzida em 2017 também não foi promulgada.
Por enquanto, casais do mesmo sexo devem criar escrituras de TBE com o máximo cuidado e ajuda profissional. Isso garantirá que a escritura seja reconhecida conforme pretendido em seu estado. Algum idioma adicional pode ser necessário.Nem todos os estados reconhecem as escrituras do TBE, mas alguns as reconhecem entre parceiros de união civil.
Observação
Na maioria dos estados, uma escritura não é automaticamente convertida em inquilinos na totalidade quando dois compram uma propriedade como indivíduos e depois se casam.
Uma nova escritura geralmente deve ser assinada e registrada após o casamento para aproveitar esse status de propriedade e converter a escritura antiga em uma escritura TBE. Uma escritura TBEfazconverter automaticamente em arrendamento em comum em caso de divórcio.
Outras disposições e proteções do TBE
Nenhum dos cônjuges pode rescindir o contrato de arrendamento ou vender ou transferir a sua participação acionária sem o consentimento e permissão do outro.
Observação
Um TBE trata ambos os cônjuges como uma única entidade legal. A propriedade está normalmente isenta de sentenças obtidas contra um dos cônjuges pelas suas únicas dívidas ou responsabilidades, a menos que o outro cônjuge concorde em contrário.
Contudo, os bens são vulneráveis a dívidas conjuntas que resultam em sentenças – aquelas que são contraídas e legalmente assumidas por ambos os cônjuges. Mas os titulares do julgamento não podem, de outra forma, confiscar bens de um cônjuge inocente que não seja legalmente responsável.
Uma exceção a esta regra existe com dívidas fiscais. A Receita Federal pode, de fato, anexar uma garantia fiscal à participação de um dos cônjuges em uma propriedade, mesmo quando a dívida fiscal não for devida em conjunto.E um credor ou detentor de sentença pode tentar convencer um tribunal a anular a propriedade do TBE se este tiver sido criado intencionalmente numa tentativa de os defraudar no que lhes é devido.
Dependendo da lei estadual, este tipo de propriedade também pode ser utilizado para contas bancárias e contas de investimento em algumas áreas.
Estados que reconhecem TBEs
A partir de 2022, as seguintes jurisdições reconhecem os arrendamentos na sua totalidade de alguma forma:
- Alasca: apenas para imóveis
- Arcansas
- Delaware
- Distrito de Colúmbia
- Flórida
- Havaí
- Illinois: apenas para propriedades residenciais. Os cônjuges não podem manter o seu bem de família sob qualquer outra forma de propriedade.
- Indiana: apenas para imóveis
- Kentucky: apenas para imóveis
- Maryland
- Massachussets
- Michigan
- Mississipi
- Missouri
- Nova Jersey
- Nova York: apenas para imóveis
- Carolina do Norte: apenas para imóveis
- Ohio: apenas para escrituras celebradas entre 1972 e 1985
- Oklahoma
- Oregon: apenas para imóveis
- Pensilvânia
- Rhode Island: apenas para imóveis
- Tenessi
- Vermonte
- Virgínia
- Wyoming
Inquilinos Conjuntos com Direitos de Sobrevivência
Um arrendamento conjunto com direitos de sobrevivência (JTWROS) é um tipo de propriedade conjunta em que duas ou mais pessoas detêm o título de um ativo. Eles podem estar relacionados ou não. Cada inquilino tem igual participação acionária na propriedade. Por exemplo, dois inquilinos teriam 50% de participação cada e quatro inquilinos teriam 25% de participação cada. Estas divisões permaneceriam mesmo que um dos inquilinos pagasse todos – ou a maior parte – dos custos da propriedade.
Independentemente dos seus interesses de propriedade, todos os inquilinos têm direito ao uso, posse e gozo de toda a propriedade.
O proprietário ou proprietários sobreviventes tornam-se imediatamente os novos proprietários da propriedade quando um proprietário morre. Semelhante à propriedade mantida em um TBE, ela passa fora do inventário. Não vai para os herdeiros ou beneficiários do proprietário falecido nos termos de um testamento ou fideicomisso vivo.
Observação
Cada inquilino tem o direito de vender ou transferir sua parte do imóvel para outra pessoa. Tal venda anula efectivamente os direitos de sobrevivência porque o estatuto de propriedade converte-se automaticamente em inquilinos em comum. A propriedade dos inquilinos em comum não acarreta direitos de sobrevivência.
A propriedade JTWROS pode ser usada com contas bancárias e de investimento, ações, títulos, interesses comerciais e imóveis. Não é a forma padrão típica de detenção do título quando um ativo é detido por duas ou mais pessoas. Inquilinos em comum são mais comuns.
Uma grande diferença: credores de julgamento
Os inquilinos conjuntos não são considerados uma única pessoa jurídica, como o são os inquilinos em conjunto. Um credor da sentença – a parte que provou a sua dívida e pode utilizar o processo judicial para a cobrar – pode forçar a liquidação do imóvel para cumprir a sentença. Ele faz isso entrando com um processo de “partição” no tribunal quando um co-proprietário é processado com sucesso.
Porém, os inquilinos que não são partes na ação ou na dívida deverão ser ressarcidos de suas parcelas do imóvel. Eles não perderiam seus investimentos a menos que fossem co-signatários da dívida ou réus no processo.
