É quanto mais um comprador típico de casa está se inscrevendo para pagar a cada mês, agora que as taxas hipotecárias mais baixas estão claramente atrás de nós.
Sem contar o impacto dos preços implacavelmente mais elevados das casas, o recente aumento nas taxas médias de hipotecas significa que uma hipoteca fixa de 30 anos para uma casa vendida por 309.200 dólares custaria agora 1.293 dólares por mês, assumindo um pagamento inicial de 20%. Em dezembro de 2020, quando as taxas de hipoteca eram quase 2 pontos percentuais mais baixas, o mesmo empréstimo teria custado US$ 1.028.
A taxa média de hipotecas de 30 anos aumentou acentuadamente nas últimas semanas, subindo para 4,77% na quinta-feira – o seu ponto mais alto desde 2019 – de 2,89% em dezembro de 2020, de acordo com dados de credores fornecidos à Saúde Teu.
O culpado? Em certo sentido, a inflação descontrolada que todos temos vivido ultimamente. As taxas hipotecárias tendem a se mover na mesma direção que os rendimentos do Tesouro de 10 anos, e os temores de inflação normalmente aumentam esses rendimentos. Não ajudou o facto de, na quarta-feira, a Reserva Federal ter iniciado uma campanha para aumentar a sua taxa de juro de referência de praticamente zero, numa tentativa de conter o aumento dos preços ao consumidor.
Os US$ 309.200 eram o preço médio dos EUA em dezembro de 2020, quando nossa taxa média de hipotecas de 30 anos estava no nível mais baixo daquele ano (e provavelmente de sempre, com base em outras medidas que vão além dos dados de nossos credores).
Mas se tivermos em conta o quanto os preços das casas subiram (para uma mediana de 350.300 dólares de acordo com os dados mais recentes), o pagamento mensal agora seria ainda maior: 1.465 dólares, ou 437 dólares a mais do que em dezembro de 2020.(Isso não inclui impostos sobre a propriedade, seguros ou outros custos que normalmente precisam ser considerados no pagamento mensal da moradia.)
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