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Principais conclusões
- Uma contingência de inspeção residencial é uma cláusula ou acréscimo em um contrato de compra que torna o sucesso da venda contingente, ou dependente, dos resultados da inspeção residencial.
- Uma contingência de inspeção residencial protege o comprador se uma inspeção residencial revelar algo que o faça não querer prosseguir com a venda.
- Embora os vendedores possam não desfrutar das contingências de inspeção residencial, elas fornecem um incentivo para o comprador avançar com uma oferta.
- Os compradores devem ter o cuidado de concluir as inspeções dentro dos prazos definidos no contrato ou correm o risco de perder o seu dinheiro sério.
Definição e exemplos de contingência de inspeção residencial
Uma contingência de inspeção residencial é uma cláusula adicionada a um contrato imobiliário durante uma oferta de compra de uma casa. Quando uma oferta de compra depende dos resultados da inspeção residencial, o comprador pode cancelar a venda ou tentar negociar os reparos com base nos resultados da inspeção.
As contingências de inspeção residencial são tratadas de várias maneiras nos Estados Unidos, dependendo dos costumes locais e das leis estaduais. Na maioria dos estados, as contingências de inspeção residencial fazem parte do contrato de compra. Em alguns casos, as inspeções residenciais são feitas antes da assinatura do contrato de compra.
- Nomes alternativos:Piloto de inspeção, contingência de devida diligência
As contingências de due diligence oferecem a você recurso como comprador se forem encontrados problemas com uma casa. Por exemplo, suponha que você encontrou a casa que queria comprar. Durante a inspeção residencial, o inspetor identificou alguns problemas que precisavam ser reparados. Como você tem uma contingência de inspeção residencial em seu contrato, você pode negociar que os reparos sejam feitos pelo vendedor ou que o preço de venda seja reduzido pelo custo dos reparos. Se o vendedor recusar ambos, você pode rescindir legalmente o contrato.
Como funciona uma contingência de inspeção residencial?
Quando uma contingência de inspeção residencial é adicionada a uma oferta de compra, o contrato não é vinculativo, a menos que os termos da contingência sejam cumpridos. As contingências de fiscalização residencial são um fator significativo em muitos contratos imobiliários, pois permitem ao comprador cancelar a venda.
Em muitos estados, o comprador tem uma ou duas semanas para garantir uma inspeção residencial. O tempo pode ser reduzido ou aumentado durante as negociações da oferta.
Observação
Geralmente, você não é obrigado a estar presente para a inspeção residencial, mas acompanhar o inspetor ajuda você a se familiarizar com a casa que está olhando e com quaisquer problemas encontrados.
O Inspetor
O inspetor residencial realiza uma inspeção visual e pode fazer recomendações se suas descobertas mostrarem áreas de preocupação. A maioria dos inspetores residenciais não é licenciada nem qualificada para discutir descobertas que vão além de suas áreas de especialização e recomendará que você consulte um especialista.
Por exemplo, se a pressão da água da casa estiver baixa, o inspetor residencial observará a baixa pressão no relatório de inspeção residencial e sugerirá que o comprador contrate um encanador licenciado para dar uma olhada. A causa pode ser raízes de árvores crescendo no sistema de encanamento ou os canos podem estar corroídos, mas um inspetor residencial não pode dizer nada disso a partir de uma inspeção visual.
Usando especialistas
Se o inspetor residencial sugerir inspeções adicionais no relatório, o comprador poderá ligar para um especialista para aconselhamento. Por exemplo, qualquer um dos seguintes itens pode exigir a opinião de um especialista:
- Pragas e cupins
- Chaminé
- Elétrica
- Aquecimento e ar condicionado
- Tinta à base de chumbo
- Servidões e invasões
- Fundação e porão
- Teto
- Esgoto ou sistema séptico
- Estabilidade do solo
- Árvores e vegetação
- Sistemas de água e encanamento
- Mofo
- Radão ou gás metano
- Amianto
- Formaldeído
- Licenças e zoneamento
Quando você envia um contrato de venda com contingência de inspeção residencial, é essencial realizar a inspeção o mais rápido possível – o tempo extra pode ser útil. Se o inspetor residencial disser que você deve ligar para um especialista em HVAC para testar mais o sistema de aquecimento, talvez seja necessário entrar em contato com várias empresas antes de encontrar alguém que possa comparecer dentro do seu prazo.
Seu agente imobiliário pode ajudá-lo a organizar as inspeções e enviar as conclusões ao vendedor em tempo hábil.
O que isso significa para compradores e vendedores de casas
Você deve garantir que conhece quaisquer contingências e como elas afetarão suas decisões e compras, bem como quando a contingência será liberada. Para determinar quando uma contingência de inspeção residencial deve ser liberada, você pode ler seu contrato de compra. Dependendo dos detalhes que você acertou com o vendedor, pode ser que ele não expire automaticamente, a menos que você tome uma ação específica, como assinar uma autorização de contingência.
Observação
A Associação Internacional de Inspetores Residenciais Certificados fornece informações sobre inspeções residenciais por estado e pode direcioná-lo à agência de licenciamento de inspetores residenciais do seu estado.
Se a contingência expirar antes de você relatar as conclusões da inspeção ao vendedor, seu depósito em dinheiro sério poderá estar em risco. Se você tentar cancelar o contrato com base em um defeito divulgado na inspeção, faça isso antes do prazo.
Por exemplo, os contratos do Contrato de Compra Residencial da Califórnia dão ao comprador 17 dias por padrão para realizar todas as inspeções visuais, o que inclui uma inspeção residencial. Também continua caso o comprador não libere as contingências da fiscalização assinando documento especial.
Nem todo agente de listagem é cuidadoso o suficiente para acompanhar liberações de contingência. Se você estiver vendendo uma casa e seu corretor não exigir a liberação de contingência para inspeções, o comprador poderá cancelar até o dia em que a venda deverá ser fechada. Tanto o comprador quanto o vendedor devem observar cuidadosamente todos os prazos e datas de vencimento para garantir que o contrato seja cumprido e que o negócio seja satisfatório e bem-sucedido.
