Se houver uma fresta de esperança no forte aumento das taxas hipotecárias, poderá ser o início de algum equilíbrio no mercado imobiliário residencial, sugere uma nova sondagem.
Isso porque, pela primeira vez em mais de um ano, mais pessoas entrevistadas pela Morning Consult planejavam vender do que comprar uma casa nos próximos 12 meses.
Como mostra o gráfico abaixo, até fevereiro, o número de potenciais compradores de casas superava o número de potenciais vendedores todos os meses desde que a empresa de pesquisas fez a pergunta pela primeira vez em janeiro de 2021, embora com margens variadas dependendo do mês. Então, no mês passado, 14,1% disseram que planejavam vender e 14% disseram que planejavam comprar. É uma pequena mas notável inversão de papéis, mas pode representar potencialmente um ponto de viragem no que até agora tem sido um mercado de vendedores extremos, marcado por um número recorde de casas à venda, disse Kayla Bruun, analista económica da Morning Consult.
“A demanda está começando a enfraquecer em relação à oferta”, disse Bruun. “O aumento das taxas de juros começou a colocar um pouco mais de pressão sobre os vendedores para que queiram vender e garantir os ganhos de preços que já vimos no mercado imobiliário, enquanto os compradores estão potencialmente enfrentando problemas de acessibilidade.”
Se o padrão continuar, poderá ser uma grande mudança na era da pandemia, quando a elevada procura de casas se transformou em escassez de oferta, elevando os preços para máximos históricos. À medida que o aumento nas taxas hipotecárias reduz a acessibilidade da compra de uma casa, os preços podem começar a esfriar, disse Bruun, criando uma urgência para vender antes que o pêndulo oscile muito na direção oposta. O volume de pedidos de hipotecas de compradores de casas caiu pela primeira vez em três semanas na semana passada, disse a Mortgage Bankers Association na quarta-feira.
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