Foi quanto cresceu o pagamento mensal típico de uma nova hipoteca à medida que as taxas de juros dispararam nos primeiros dois meses do ano.
O pagamento mensal médio de um novo pedido de hipoteca de 30 anos aumentou para US$ 1.653 em fevereiro, de US$ 1.383 em dezembro, disse a Mortgage Bankers Association, refletindo um aumento acentuado na taxa média de hipotecas (0,73 ponto percentual pela medida do MBA) e aumentos contínuos nos preços das casas. Na verdade, antes de 2022, demorava anos para que o pagamento mensal subisse tanto quanto naqueles dois meses. (O pagamento reflete apenas o principal e os juros, e não impostos sobre a propriedade, seguros ou outras despesas do proprietário.)
Agora que as taxas hipotecárias estão a subir tão rapidamente (e subiram ainda mais acentuadamente desde Fevereiro, ultrapassando o território dos 5%, de acordo com dados dos credores fornecidos à Saude Teu), a questão que se coloca a todos é se os aumentos de preços poderão começar a moderar-se.
Os preços dispararam à medida que os compradores competiam por um número recorde de anúncios durante grande parte da pandemia e, embora haja sinais precoces de que o aumento das taxas pode estar a alterar o equilíbrio entre a oferta e a procura, poderá levar anos até que os anúncios para venda voltem aos níveis normais, de acordo com especialistas em habitação consultados pela empresa imobiliária Zillow, de 16 de fevereiro a 2 de março.
Quando a Zillow lhes perguntou quando o inventário de casas não vendidas voltaria a pelo menos uma média mensal de 1,5 milhões – em fevereiro era menos de metade disso, de acordo com dados da Zillow – a resposta mais popular foi 2024, partilhada por cerca de 38% dos especialistas, com 2023 em segundo lugar, com cerca de 37%. Apenas 4,2% achavam que o estoque voltaria ao normal até o final de 2022, e mais de 20% disseram que 2025 ou mais tarde.
O duplo golpe do aumento dos preços das casas e do aumento das taxas hipotecárias elevou os pagamentos mensais muito mais rapidamente do que o aumento dos rendimentos dos compradores de casas, de acordo com a MBA, que começou a acompanhar a mediana dos pagamentos mensais para um novo índice que criou para medir a acessibilidade das casas. O índice, que sobe à medida que maior parcela da renda é destinada ao pagamento da hipoteca, saltou 19% nos dois primeiros meses do ano.
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