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Principais conclusões
- Um imposto de transferência documental é cobrado em muitas situações quando um imóvel é vendido e a propriedade da propriedade é transferida.
- O imposto geralmente é uma porcentagem do preço de venda com base em incrementos de valor, como US$ 0,55 por US$ 500 de valor.
- As transferências de bens entre cônjuges e familiares estão normalmente isentas deste imposto.
- Os estados determinam se este imposto deve ser pago pelo comprador ou pelo vendedor.
Definição e exemplo de imposto de transferência documental
Um imposto de transferência documental é cobrado sobre transações imobiliárias em que a propriedade muda. Normalmente é cobrado como uma porcentagem do preço de venda do imóvel.
- Nomes alternativos:Imposto de selo documental, imposto de transmissão de bens imóveis
- Acrônimo:TDT
Por exemplo, a Lei do Imposto sobre Transferência Documental da Califórnia permite um imposto de US$ 0,55 por US$ 500 de valor de propriedade ou contraprestação paga. Portanto, o imposto de transferência documental seria de US$ 330 se um comprador em Sacramento comprasse uma casa avaliada em US$ 300.000: US$ 1,10 para cada US$ 1.000 em valor.
As cidades também podem avaliar taxas para selos documentais, e Sacramento cobra US$ 2,75 por US$ 1.000 de valor de contraprestação. Portanto, um comprador pagaria US$ 825 para a cidade de Sacramento e a taxa de imposto de transferência de US$ 330 para o estado da Califórnia, elevando a conta fiscal total para US$ 1.155.
Como funciona um imposto de transferência documental
Quando uma propriedade é vendida, a repartição de finanças da cidade, condado ou estado registra a transação e carimba o valor pago na escritura. Cada escritura registrada publicamente tem o imposto carimbado ou embutido em sua face, daí o nome “imposto de selo documental”. O imposto pode ser uma forma de determinar por quanto um imóvel foi vendido, porque a taxa geralmente é baseada no preço de venda do imóvel.
Observação
Você pode encontrar o imposto listado como crédito e débito em um extrato final. Também pode estar associado a outras cobranças, tornando difícil descobrir quem está pagando.
As exceções a este imposto em algumas áreas são escrituras de transferência entre cônjuges, transferências entre parceiros domésticos, transferências entre membros da família, transferências feitas como doações ou como parte de um patrimônio e certos tipos de escrituras de renúncia em que a contraprestação é de US$ 1 ou menos. O imposto de transmissão documental não é cobrado no momento do registro da escritura em registro público nessas situações.
Preciso pagar um imposto de transferência documental?
O imposto de transferência municipal é normalmente pago pelo vendedor, enquanto o imposto de transferência municipal tende a ser dividido igualmente entre o vendedor e o comprador. No entanto, o vendedor ou o comprador do imóvel podem ser responsáveis pelo imposto de transmissão documental. Cada jurisdição tem seus próprios requisitos locais para determinar qual parte paga.
Observação
Pergunte a um corretor de imóveis que normalmente cobre o custo desses impostos em sua localidade para descobrir quem é o responsável por pagá-los.
O imposto é considerado um benefício para o comprador porque aumenta a base de custo do imóvel. Este ajuste pode reduzir quaisquer impostos sobre ganhos de capital após a venda da casa, se houver.
Você pode encontrar o imposto listado como crédito e débito em um extrato final. Também pode estar associado a outras cobranças, dificultando a identificação de quem está pagando.
Dos 50 estados dos EUA, 13 não cobram nenhum imposto de transferência documental.
| Estados sem impostos de transferência documental | |
|---|---|
| Alasca | Montana |
| Arizona | Novo México |
| Idaho | Dakota do Norte |
| Indiana | Texas |
| Luisiana | Utá |
| Mississipi | Wyoming |
| Missouri | |
Alguns estados que cobram impostos sobre transferências têm leis tributárias sobre transferências muito mais complicadas do que outros. Por exemplo, Alabama cobra US$ 0,15 por US$ 100, enquanto Delaware cobra 3% quando o valor da propriedade é de pelo menos US$ 100.Os condados e municípios de Delaware podem cobrar até 1,5%, o que reduz o imposto estadual para 2,5%. Os compradores de casas pela primeira vez em Delaware também pagam 0,5% sobre os primeiros US$ 400.000 do valor, e o condado onde a propriedade é comprada pode isentar o imposto.
