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O tempo que um vendedor de casa tem para aceitar uma oferta pode depender da própria oferta e do idioma correspondente no contrato de compra. A maioria dos contratos estabelece um limite de tempo e alguns estados também prescrevem limites.
Tenha em mente que a resposta que você receberá pode não ser uma aceitação de sua oferta. O vendedor pode fazer uma contraproposta ou rejeitar sua oferta imediatamente. Um atraso em relação à norma pode ter diversas causas diferentes.
Principais conclusões
- Os contratos de compra determinam o tempo que um vendedor tem para aceitar uma oferta.
- Alguns estados estabelecem prazos máximos específicos, enquanto outros fornecem diretrizes vagas.
- Contraofertas, atrasos na entrega e outras complicações podem atrasar o cronograma ou reiniciar o relógio.
- Um vendedor não precisa responder a uma oferta se não tiver interesse em aceitá-la.
Um exemplo de prazo: Califórnia
O formulário RPA-CA, Contrato de Compra Residencial da Califórnia, estipula que uma oferta será considerada revogada se não for assinada pelo vendedor e devolvida ao comprador até as 17h. no terceiro dia após a assinatura do comprador. O comprador pode inserir uma data específica no contrato ou manter o terceiro dia como padrão.
Um contrato de compra expiraria às 17h. em 5 de janeiro se for datado de 2 de janeiro, mas não for recebido pelo vendedor até 3 de janeiro. Era válido por 72 horas, até as 17h. em 5 de janeiro. Qualquer dinheiro pago pelo comprador, como dinheiro sério, será imediatamente reembolsado.
Observação
Os vendedores geralmente respondem dentro de um a três dias úteis, mesmo em estados que não possuem regras e diretrizes específicas.
No entanto, nem todos os estados prevêem tais regras específicas. Por exemplo, este período de tempo é “normalmente” de dois a quatro dias no Texas, de acordo com a Texas State Affordable Housing Corporation, pelo menos a menos que o contrato de compra estabeleça o contrário.
Algumas exceções às regras usuais
O prazo provavelmente será maior quando um banco estiver vendendo um imóvel. Este pode ser o caso de uma venda a descoberto ou de uma execução hipotecária. Antecipe um mínimo de dois dias em uma situação de execução hipotecária e um mês ou mais para uma venda a descoberto.
Atrasos na entrega
O agente do comprador deve entregar imediatamente uma oferta ao agente do vendedor quando o comprador a assinar. Um agente que recebe a assinatura do comprador em uma oferta na quinta-feira, mas que espera até depois do fim de semana antes de enviá-la ao vendedor, estaria entregando uma oferta expirada se ela estivesse sujeita a um prazo de validade de três dias ou 72 horas.
Um comprador também pode autorizar um agente a aceitar a entrega da oferta assinada e aceita em seu nome. A oferta geralmente não será considerada entregue até que o comprador realmente a receba, se o nome do agente do comprador não for inserido e a caixa apropriada permanecer desmarcada.
Observação
Esse tempo adicional pode levar o contrato ao vencimento, razão pela qual muitos agentes preferem receber a entrega em nome de seus compradores.
A contraoferta
Uma contraoferta efetivamente reinicia o relógio, de modo que um vendedor pode emitir uma contraoferta ao comprador para contornar o problema de uma oferta expirada. A contraoferta pode apenas prolongar o prazo de aceitação da oferta, mas também pode incluir uma alteração em termos de preço.
Observação
Este processo pode ir e voltar indefinidamente até que um acordo seja alcançado ou até que uma das partes desista e encerre as negociações.
A oferta superada
Às vezes, os vendedores querem esperar um pouco para ver se uma oferta melhor será apresentada. Um vendedor pode pedir ao comprador mais tempo para aceitar a oferta neste caso, ou pode tentar receber e decidir sobre outra oferta antes que a oferta de compra existente expire.
Um vendedor cuja casa está no mercado há 60 dias ou mais pode querer se concentrar na oferta em questão, especialmente se for boa. Isso pode evitar a perda de uma oportunidade privilegiada porque as casas normalmente se tornam mais difíceis de vender quanto mais tempo permanecem no mercado.
Situações de múltiplas ofertas
Um agente de listagem geralmente aconselhará os agentes dos compradores a fazerem com que seus clientes façam as melhores ofertas possíveis em situações de ofertas múltiplas. Eles estabelecerão um prazo para que isso ocorra, ou a oferta nem será considerada. Todas as ofertas são então apresentadas ao vendedor ao mesmo tempo para evitar atrasos desnecessários.
Quando o vendedor não responde
Os vendedores nãoterresponder a ofertas, até mesmo dizer “Não, obrigado”, e às vezes eles simplesmente não o fazem. Isso geralmente ocorre porque a oferta é extremamente baixa ou porque estão incluídas contingências irracionais. Os vendedores não são legalmente obrigados a responder a qualquer oferta.
Os vendedores geralmente não querem se preocupar em rejeitar oficialmente uma oferta ofensiva ou impraticável quando têm mais de uma na mesa. Eles podem achar que vocês estão tão distantes que o contra-ataque não vale o tempo e a energia que seriam necessários.
Observação
Obtenha uma opinião honesta de seu agente sobre o quão razoável – ou irracional – eles acham que sua oferta foi se você se encontrar nessa situação. Você já deve ter uma ideia, porque seu agente pode ter avisado que o preço que você ofereceu era particularmente “baixo”.
Você pode querer reenviar uma nova oferta em melhores condições, se possível, se não ouvir nada por um longo período de tempo e se não estiver lidando com uma venda a descoberto.
Perguntas frequentes (FAQ)
Quanto tempo leva para fechar uma casa depois que uma oferta é aceita?
O fechamento de uma casa normalmente leva de 30 a 45 dias. Várias etapas estão envolvidas, incluindo o agendamento de sua avaliação, a inspeção de sua casa, a aprovação por subscrição e o envio de qualquer documentação adicional solicitada pelo credor.
Você pode retirar uma oferta de uma casa?
Se todas as partes não tiverem assinado o contrato de compra, você poderá retirar a oferta de uma casa sem quaisquer consequências. Se você foi contratado para comprar uma casa, provavelmente ofereceu um depósito em dinheiro sério. Nesse caso, você pode retirar a oferta e receber seu depósito caso atenda a alguma das contingências do contrato. Por exemplo, se a inspeção residencial descobrir defeitos significativos, geralmente você poderá retirar sua oferta, desde que isso seja uma contingência em seu contrato. Se não houver uma contingência que cubra sua situação e o contrato de compra for assinado, você poderá perder seu depósito em dinheiro sério se retirar sua oferta. Você também pode enfrentar uma ação legal.
Um vendedor pode desistir depois de aceitar uma oferta?
Se todas as partes não tiverem assinado o contrato de compra, o vendedor poderá desistir. Caso contrário, o vendedor pode desistir se uma contingência não for atendida ou se o comprador concordar em deixar o vendedor sair do negócio. Caso contrário, o vendedor poderá enfrentar uma ação judicial por não concluir o contrato.
