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Para entender quanto custará uma adição ou reforma de uma casa, muitos proprietários usarão uma calculadora de adição de casa para ajudá-los a determinar se as mudanças valem a pena. Embora essas calculadoras possam ser extremamente benéficas, elas também apresentam algumas desvantagens.
Uma calculadora de adição de casa será mais útil para uma pessoa nos estágios iniciais de planejamento de projetos de construção ou reforma residencial. Não é uma ferramenta que possa ajudá-lo a negociar com um empreiteiro porque os empreiteiros não usam esse tipo de dispositivo.
Principais conclusões
- Uma calculadora de acréscimos residenciais pode ajudá-lo a decidir se vale a pena fazer reformas em sua casa.
- Uma calculadora de adição residencial não leva em consideração o custo de mão de obra e materiais em sua área específica.
- Você também pode descobrir o custo de um acréscimo obtendo estimativas de três a cinco empreiteiros.
Como os profissionais estimam os custos
Quando os empreiteiros profissionais estimam os custos de um acréscimo, eles não confiam em truques. Em vez disso, eles chegam às suas estimativas com base em fatos, na ciência e em suas experiências anteriores. E quanto às calculadoras de adição doméstica, elas contam com algoritmos e equações matemáticas alimentadas por tecnologia.
Para um proprietário sem conhecimento de construção, uma calculadora de acréscimos residenciais é um bom lugar para começar. Mas independentemente da estimativa que produza, terá de contabilizar os custos de materiais e mão-de-obra no seu mercado e comunidade local, o que poderá aumentar ou diminuir a estimativa.
O site local da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) permite que você insira sua cidade e estado em uma pesquisa para descobrir o custo médio por metro quadrado para construir uma casa. De acordo com os cálculos do NAR, Austin, Texas, custa US$ 332 por pé quadrado; Charlotte, Carolina do Norte, custa US$ 213 por pé quadrado; Knoxville, Tennessee, custa US $ 179 por pé quadrado. São Francisco, Califórnia? Incríveis US$ 1.000, mais de cinco vezes o valor de Knoxville.
O objetivo de uma calculadora de adição doméstica
Uma calculadora de adição doméstica não é uma calculadora física que você pode comprar na Amazon e receber entrega por drone. Ele está disponível apenas online em vários sites, alguns gratuitamente e outros exigem uma conta. Você insere informações básicas e uma estimativa é exibida. Uma variedade de variáveis está disponível para escolha, como:
- Você fará o trabalho sozinho, contratará um empreiteiro geral ou será seu próprio empreiteiro geral, subcontratando o trabalho para terceiros?
- Qual parte da casa você remodelará ou adicionará? Por exemplo, construir uma garagem é muito mais barato do que construir uma cozinha.
- Seus materiais são baratos, médios ou sofisticados? Para um banheiro, o mármore Calacatta é uma pedra luxuosa que pode custar 10 vezes mais que o porcelanato comum.
- Qual é o tamanho do seu projeto? Obviamente, quanto maior a área, maior será o gasto geral.
- Quanto vale a sua casa agora? Embora esse valor tenha uma influência definitiva no custo de melhoria, não espere necessariamente ver um retorno do investimento de 100% na revenda.Revista Remodelaçãomostra ano após ano como é raro obter lucro.
Obtenção de uma licença
Depois de determinar o custo médio usando uma calculadora de adição de residências, considere obter uma licença. Sem debater se as licenças valem o custo adicional, se as licenças exigem outras melhorias ou se os seus vizinhos trabalham sem licença, considere o problema inerente à revenda sem licença. Os avaliadores provavelmente não incluirão as atualizações ou acréscimos se não houver licença registrada.
Se você contratar um empreiteiro geral, para economizar custos, o empreiteiro poderá sugerir que você ignore a licença. Pergunte se o empreiteiro irá obter uma licença e insista em receber uma cópia da licença, incluindo o certificado de conclusão. Os vendedores de uma casa em Carmichael pagaram ao empreiteiro mais de US$ 100.000 para adicionar uma suíte master.
Eles pensaram que o empreiteiro havia obtido uma licença. Quando vendemos a casa, o avaliador não conseguiu encontrar licença para a adição de quartos, o que resultou numa avaliação baixa. Os vendedores pagaram US$ 8.000 ao condado de Sacramento para obter uma licença de construção. Os credores do comprador hoje esperam ver uma licença.
Alternativas para uma calculadora de adição doméstica
A melhor maneira de calcular um acréscimo doméstico é fazer você mesmo. Comece determinando o escopo e o tamanho do seu projeto. Em seguida, selecione seu design e materiais.
- Meça a metragem quadrada e desenhe a escala em papel milimetrado.
- Determine a altura, largura e profundidade dos itens integrados, levando em consideração a altura das janelas.
- Monte um catálogo de todos os materiais detalhados com preços.
- Apresente seu pacote a um mínimo de três a cinco empreiteiros e obtenha orçamentos individuais.
- Obtenha uma estimativa de tempo para concluir o trabalho do início ao fim.
- Prepare-se para o inesperado e para excessos de custos de 10% a 15%.
Dica: Certifique-se de que todos os seus materiais estejam no local antes que os empreiteiros cheguem para trabalhar.
No momento em que este artigo foi escrito, Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, era corretora associada da Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
