Table of Contents
As reformas residenciais devem, antes de mais nada, melhorar a sua casa e torná-la um lugar mais agradável para se viver. Mas, antes de iniciar qualquer projeto de reforma da casa, você deve considerar o retorno que obterá com o seu investimento. Isto é especialmente verdadeiro se você estiver se preparando para vender sua casa em um futuro próximo.
Nenhum projeto recupera todo o dinheiro investido nele, mas alguns chegam perto disso. Vejamos alguns dos projetos residenciais mais comuns e o que você pode esperar depois de investir seu tempo e dinheiro.
Principais conclusões
- Ao contrário das melhorias residenciais, a manutenção residencial não aumenta o valor da sua casa.
- Os principais projetos para aumentar o valor da sua casa incluem adicionar folheado de pedra, substituir uma porta de garagem, pequenas remodelações na cozinha e substituir janelas.
- As cores das tintas podem impactar o valor da sua casa, com portas pretas e salas de estar rosadas aumentando o valor, enquanto as cozinhas vermelhas o diminuem.
- Grandes remodelações em cozinhas e banheiros agregam mais valor enquanto você mora lá e obtêm um retorno do investimento de apenas 53-64% para revenda.
Nenhum aumento no valor da manutenção
Primeiro, tenha em mente a diferença entre melhorias e manutenção residencial. Substituir o seu forno antigo e quebrado não aumenta o valor da sua casa. Apenas torna possível vender a casa.
No entanto, a instalação de janelas de painel duplo para aumentar a eficiência do aquecimento agrega valor porque os compradores podem perceber o benefício que receberão dessa melhoria na redução dos custos de aquecimento.
Principais melhorias externas e internas
Todos os anos, a Remodeling Magazine lança um relatório custo versus valor que examina os custos de remodelação e o aumento resultante no valor da casa na revenda para determinar quais projetos oferecem o melhor retorno sobre o investimento.
Observação
Entre os 22 projetos de reforma residencial no relatório de 2021, nove dos 10 empregos com melhor retorno em todo o país envolviam o exterior da casa.
- O projeto de melhor desempenho foi a substituição de uma porta de garagem, que teve um custo médio de US$ 3.907 e um aumento médio no valor da casa de US$ 3.663, com um retorno de 93,8%.
- Em segundo lugar ficou o folheado de pedra manufaturada, que teve um retorno médio de 92,1%. O custo médio foi de US$ 10.386 e o ganho médio no valor da casa foi de US$ 9.571.
- O trabalho de remodelação de interiores com melhor classificação foi uma pequena remodelação de cozinha em uma casa de médio porte, que retornou uma média de 72,2% depois de custar US$ 26.214 e aumentar o valor em US$ 18.927.
- A substituição do revestimento de fibrocimento foi o próximo projeto de maior retorno, com um custo médio de US$ 19.626 e um retorno de US$ 13.618 (69,4%).
Pintar Cores
As cores que você escolhe para pintar sua casa por dentro e por fora podem fazer a diferença no valor de revenda. A pintura vai além da manutenção de rotina. Aumenta ou diminui o apelo visual para os compradores e, portanto, pode resultar em uma oferta maior ou menor.
A análise de cores da tinta Zillow analisou o efeito que várias opções de cores de tinta em diferentes locais da casa tiveram no preço real de venda da casa, quando comparado ao seu valor estimado.
A análise tirou algumas conclusões surpreendentes. Por exemplo, uma porta preta aumentou o preço de venda de uma casa típica nos EUA em 2,9%, enquanto o cinza rosado era a melhor cor para uma sala de estar, aumentando o preço da casa em 1,3%. Uma cor perdida para a cozinha é o vermelho tijolo ou celeiro, que reduziu o preço de uma casa em US$ 2.310.
Cozinhas e banheiros
Muitos proprietários antigos sentem que devem renovar a cozinha e os banheiros antes de vendê-los, caso tenham permanecido os mesmos por muitos anos. Esses empregos, porém, parecem compensar mais em orgulho para os proprietários enquanto ainda moram lá do que em retorno sobre o valor de revenda, especialmente quando se trata de casas caras.
De acordo com o relatório custo versus valor, uma reforma de banheiro em uma casa de médio porte retornou apenas 60,1% sobre o investimento médio de US$ 24.424. Para uma casa de luxo, o retorno foi ainda pior: 54,8%, com base em um custo médio de US$ 75.692.
Um padrão semelhante surgiu com cozinhas: uma grande remodelação de cozinha em uma casa de médio porte retornou 57,4% em um investimento médio de US$ 75.571. Uma grande reforma em uma casa de luxo foi o pior dos quatro projetos. Seu retorno sobre o investimento foi de 53,9% em média, após um custo típico de projeto de US$ 149.079.
Observação
O valor real nesses tipos de remodelações é o prazer que você obtém com elas. Se você não planeja ficar muito tempo, pense duas vezes antes de reformar a cozinha ou o banheiro.
