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Principais conclusões
- Um gravame é qualquer item legal que restrinja o uso ou a transferência de propriedade. A maioria das propriedades possui algum tipo de gravame.
- Hipotecas e títulos fiduciários são exemplos comuns de gravames. O gravame é liberado quando a hipoteca é paga integralmente ou a casa é vendida.
- Gravames involuntários podem complicar as vendas de casas e devem ser resolvidos imediatamente.
- As servidões serão listadas em sua apólice de seguro de título.
Definição e exemplo de gravame
Um gravame é uma reivindicação legal sobre uma propriedade. Uma hipoteca é um estorvo óbvio; se o proprietário não cumprir os pagamentos da hipoteca, o credor terá o direito de executar a hipoteca da propriedade. Qualquer penhor ou reivindicação sobre uma propriedade é um gravame. Leis de zoneamento e restrições ambientais também são exemplos de gravames.
Como funcionam os gravames
A forma como os gravames funcionam varia, dependendo do tipo. Alguns gravames, como gravames, complicam as transferências de propriedades. Outras, como as leis de zoneamento, têm impacto mínimo quando você compra ou vende um imóvel. Quando um imóvel não possui mais ônus, ele é considerado “desonerado”.
Aqui estão os tipos comuns de gravames e como eles funcionam.
Escritura de fideicomisso ou hipoteca
Quando um comprador financia a compra de uma casa, essa transação financeira normalmente consiste em dois documentos: a nota promissória, que é uma obrigação de pagamento, e a hipoteca ou título fiduciário, que garante a nota e é registrada. Uma hipoteca é um pouco diferente de um título fiduciário, mas a praia é um estorvo.
Quando uma hipoteca ou título fiduciário é liquidado, o gravame é então removido da propriedade nos registros públicos. Um documento comum para remover um gravame é chamado de “escritura de retransmissão”, que dá um título claro ao proprietário do imóvel.
Ônus voluntários
Uma garantia voluntária é um documento que o proprietário assina voluntariamente e geralmente é registrado contra a propriedade em registros públicos. Poderia ser uma garantia em troca de troca de dinheiro, como um segundo empréstimo ou uma linha de crédito de aquisição de habitação, ou mesmo um refinanciamento de financiamento secundário existente.
Em alguns casos, como numa linha de crédito, pode não haver troca de dinheiro até que o proprietário realmente utilize a linha de crédito e peça dinheiro emprestado. Quando as taxas de juros estão baixas, o proprietário pode contratar uma linha de crédito como fonte emergencial de fundos. Mesmo que a conta seja encerrada sem nunca ter sido utilizada, o proprietário ainda deve registrar a liberação do penhor.
Ônus involuntários
Dois tipos bastante comuns de garantias involuntárias sãolitispendênciae garantia de mecânico. Aqui, “involuntário” significa que o proprietário não necessariamente concordou que tal penhor pudesse ser movido contra a propriedade.Lis pendênciasignifica que uma ação legal está pendente.Por exemplo, um vendedor concordou em vender a um comprador, mas o comprador, por qualquer motivo, não conseguiu fechar no prazo, então o vendedor cancelou o contrato unilateralmente, sem o consentimento do comprador.
Para complicar ainda mais a questão, suponhamos que o vendedor desejasse vender a outro comprador por mais dinheiro e se recusasse a prolongar o prazo de fechamento para o comprador existente. Para evitar que o vendedor transfira a propriedade para o novo comprador, o comprador existente pode entrar com uma ação judicial contra o vendedor e registrar umalitispendência,o que proibiria a venda até que a ação judicial fosse resolvida.
A garantia de um mecânico geralmente é apresentada por um empreiteiro ou subcontratado para trabalhos ou materiais que não foram pagos. Todos os gravames involuntários devem ser pagos para que uma empresa de títulos emita uma apólice de títulos sem nomear os gravames como exceções ao seguro de títulos.
Observação
Os gravames involuntários permanecem com a propriedade até serem liberados. Credores e compradores exigem um título claro, por isso é melhor resolver gravames involuntários rapidamente.
Servidões
A servidão ocorre quando o proprietário mantém o título do terreno, mas outra entidade também tem o direito de usar o terreno por um motivo específico. Um tipo comum de servidão é a servidão para manutenção de serviços públicos. Uma servidão também poderia ser concedida para acesso (direito de passagem) a um terreno sem litoral e sem estrada.
As servidões são gravames, pois proíbem determinadas ações e afetam os direitos à propriedade. Por exemplo, você não pode construir uma piscina em um local reservado para uma linha de esgoto municipal. Se você fizer isso, a cidade poderá desenterrar a piscina sem a sua permissão.
As servidões são anotadas em sua apólice de seguro de título e geralmente aparecem no mapa do avaliador.
