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Existem vários tipos de profissionais imobiliários, e compreender o papel de cada um pode evitar confusões na hora de comprar ou vender uma casa. Corretores e corretores imobiliários são títulos comumente ouvidos. Os corretores podem trabalhar como agentes, mas os agentes não podem trabalhar como corretores, pelo menos a menos e até que tenham uma licença de corretor.
Principais conclusões
- Existem muitos tipos de profissionais do setor imobiliário e suas funções variam.
- Os corretores imobiliários são licenciados para possuir suas próprias empresas, e os corretores imobiliários são as pessoas que trabalham para eles como representantes licenciados.
- Corretores e agentes podem representar partes específicas em um contrato de compra, como o vendedor, o comprador ou ambos em dupla capacidade.
Qual é a diferença entre um corretor e um agente?
| Corretor de imóveis | Agente Imobiliário |
| Pode trabalhar de forma independente e possuir sua corretora | Deve trabalhar para e sob a supervisão de um corretor |
| Deve passar no exame de um corretor | Deve passar em um exame de vendedor imobiliário e possuir uma licença |
Um corretor de imóveis está um passo acima de um corretor de imóveis e geralmente tem mais treinamento e educação do que um corretor. Eles podem trabalhar de forma independente ou contratar corretores imobiliários para trabalhar sob sua direção. As regras exatas podem variar de estado para estado, mas a maioria tem requisitos semelhantes.
Os agentes são vendedores licenciados, mas não são corretores. Um agente imobiliário não pode trabalhar de forma independente; eles devem trabalhar para um corretor empregador. Os corretores são responsáveis pelas ações de seus corretores imobiliários.
Observação
Os requisitos para adquirir uma licença de vendedor de imóveis variam de estado para estado.
Tornando-se um corretor
É necessária uma licença de corretor para trabalhar sozinho como agente.Usando a Califórnia como exemplo, você pode obter uma licença de corretor de três maneiras:
- Você pode se qualificar para fazer o exame imobiliário do corretor se tiver um diploma universitário de quatro anos com especialização ou especialização em imóveis e se também tiver concluído oito cursos imobiliários de nível universitário.
- O California Bureau of Real Estate exige que você tenha pelo menos dois anos de experiência em vendas de imóveis e que tenha concluído oito cursos imobiliários de nível universitário, caso não tenha um diploma de quatro anos.
- Os advogados admitidos na Ordem dos Advogados estão isentos dos requisitos do curso de nível superior, mas ainda assim devem ser aprovados no exame.
O exame do corretor geralmente é mais longo e difícil do que o exame de um agente ou vendedor. Os corretores são mantidos em um padrão mais elevado de conhecimento.
Tornando-se um Agente
Usando novamente a Califórnia como exemplo, os candidatos devem ter pelo menos 18 anos e ter concluído com êxito três cursos de nível universitário no setor imobiliário. A residência estadual não é um requisito.
Outros profissionais imobiliários
Os agentes podem se especializar em uma variedade de áreas, e tanto os corretores quanto os agentes podem dar um passo extra para se tornarem corretores de imóveis.
O que é um corretor de imóveis?
O título significa que o indivíduo pertence à Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) e que subscreve o seu extenso código de ética e paga anuidades.
Observação
Todos os corretores de imóveis são agentes ou corretores, mas nem todos os agentes ou corretores são corretores de imóveis.
Os membros do NAR também pertencem a associações comerciais estaduais e locais.Uma reclamação contra um corretor de imóveis pode ser apresentada ao conselho local.
O que é um agente de listagem?
Os agentes de listagem também são conhecidos como “agentes do vendedor” porque representam os vendedores. Um agente de listagem pode ser um corretor de imóveis ou um agente imobiliário. Eles têm uma responsabilidade fiduciária para com o vendedor sob um contrato de listagem e devem proteger esse interesse acima dos seus próprios.
O que é um agente do comprador?
O agente do comprador é conhecido como “agente de venda” (não deve ser confundido com o agente do vendedor), “agente de compra” ou, em alguns estados, “agente do comprador exclusivo”.
Agentes exclusivos de compradores nunca trabalham para vendedores. Muitos agentes trabalham com vendedores e compradores, embora geralmente não na mesma transação. Os agentes do comprador podem ou não exigir que o comprador assine um contrato de corretagem do comprador, dependendo dos costumes e da legislação local.
O que é um agente duplo?
Os agentes entram na agência dupla quando representam o vendedor e o comprador na mesma transação. A agência dupla pode acontecer mesmo se dois agentes estiverem envolvidos – um agente de listagem e um agente do comprador – se ambos os agentes trabalharem para o mesmo corretor. O corretor de imóveis passa a ser o agente duplo nesse caso. A agência dupla não é legal em todos os estados.
O que é um agente de transação?
Os agentes de listagem podem encontrar-se na posição de redigir uma oferta para o comprador em estados onde a agência dupla não é permitida. Esses agentes podem optar por usar um agente de transação que não represente nenhuma das partes. Em vez disso, eles simplesmente facilitam a transação.
O que é um corretor associado?
Um corretor associado é um corretor de imóveis que trabalha para outro corretor de imóveis ou para uma corretora. Embora os corretores possam trabalhar por conta própria, muitos optam por ingressar em redes imobiliárias maiores. Alguns pagam uma taxa fixa ao corretor empregador e alguns ganham uma porcentagem de cada transação.
O resultado final
Conhecer os tipos de profissionais imobiliários pode ajudá-lo a tomar decisões informadas ao comprar ou vender uma casa. Você pode querer verificar a reputação do corretor de imóveis ao contratar um corretor, porque é para quem o corretor trabalha e quem é responsável pelas ações que ele executa.
A maioria dos estados mantém um site onde os consumidores podem procurar o nome de um agente, obter um número de licença e verificar quaisquer violações movidas contra eles.
Perguntas frequentes (FAQ)
Quanto ganham os corretores e agentes imobiliários?
Os salários dos corretores imobiliários variam muito, dependendo de fatores como a localização geográfica, mas de acordo com o Bureau of Labor Statistics eles ganham um salário médio de US$ 86.490 nacionalmente, enquanto os agentes ganham uma média de US$ 61.480.
Quanto tempo leva para se tornar um corretor de imóveis?
O tempo para se tornar um corretor de imóveis varia de acordo com o estado, mas na Louisiana, por exemplo, uma pessoa deve completar 90 horas de aulas, ser patrocinada por um corretor e passar em um exame de licenciamento imobiliário. Na maioria dos casos, esse processo leva entre quatro e seis meses.
Como os corretores e agentes imobiliários ganham dinheiro?
Os corretores imobiliários ganham dinheiro quando vendem uma casa com sucesso, representando um comprador ou vendedor. Os corretores também podem ganhar dinheiro dessa forma e também podem receber uma parte das comissões de um agente. Em algumas agências, os corretores podem ser empregados assalariados.
