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Há um pouco de debate sobre se você deve falar primeiro com um credor quando decidir comprar uma casa ou com um corretor de imóveis. Ambas as opções têm prós e contras, mas o resultado final é que, embora o seu empréstimo seja importante, o seu agente imobiliário é ainda mais importante. Sua hipoteca é, na verdade, apenas parte de uma grande transação.
Principais conclusões
- Os corretores imobiliários conhecem sua área e os credores locais confiáveis para fechar uma hipoteca.
- Procure agentes imobiliários e credores para encontrar aqueles que você gosta e confia.
- Os agentes preferem que você vá até eles com uma pré-aprovação de hipoteca, para que nenhum de vocês perca tempo.
Bons agentes conhecem bons credores
Primeiro, considere o que é mais rápido. Seu agente pode ajudá-lo a encontrar um credor hipotecário com muito mais rapidez e facilidade do que um credor pode ajudá-lo a encontrar um bom agente. A maioria dos agentes tem uma infinidade de credores em seu banco de dados de referência e um grupo de credores com quem trabalharam pessoalmente no passado.
Pode-se confiar nos agentes para indicar um credor hipotecário com histórico comprovado e que possa fechar empréstimos, enquanto os corretores de hipotecas só podem indicar agentes que lhes enviam negócios, o que não significa nada. Não é necessariamente uma declaração de profissionalismo ou experiência. Esses agentes podem ser – e muitas vezes são – novos e ainda estão aprendendo o básico.
A Lei de Procedimentos de Liquidação Imobiliária (RESPA) proíbe os agentes de receberem uma “coisa de valor” de um credor em troca de enviá-lo para você e os inibe de entrar em acordos de quid pro quo que podem não ser os melhores para seus clientes.O agente saberá quais credores atuam e com quem pode contar para atrasar o fechamento.
Você provavelmente não terá acesso a esse tipo de informação por conta própria.
Observação
O que você absolutamente não quer fazer é encontrar uma casa primeiro, mesmo que isso pareça fazer mais sentido. Se você encontrar um de que goste, não terá uma pré-aprovação de empréstimo ou um agente para ajudá-lo no processo.
Um agente irá ajudá-lo a escolher um credor
Seu agente também pode ajudar a combinar o empréstimo que você deseja com um credor especializado nesse tipo específico de financiamento.
Outra vantagem de escolher um agente antes de um credor é que seu agente provavelmente irá encaminhá-lo para um credor local. Às vezes, os compradores desejam trabalhar com credores em outra cidade, ou mesmo em outro estado, mas você pode ficar em desvantagem durante as negociações da oferta se o seu credor não for local.
Você não quer perder a casa dos seus sonhos só porque o corretor nunca ouviu falar do seu credor.
Procure um agente
Não tenha medo de dizer a um agente em potencial que você está se reunindo com concorrentes dele. Eles podem se perguntar o que mais você está escondendo deles se não compartilhar suas intenções, e eles descobrirão mais tarde, então você pode simplesmente contar a eles. Tudo bem. Zillow recomenda reunir-se com pelo menos três agentes antes de fechar contato com alguém.No entanto, a maioria dos compradores não faz isso.
A Associação Nacional de Corretores de Imóveis informou que 52% dos compradores de primeira viagem seguiram a recomendação de um amigo e aderiram imediatamente, e dois terços se inscreveram com o primeiro corretor com quem falaram, sem procurar mais.
Encontre alguém com quem você se sinta confortável
Os corretores imobiliários geralmente estão muito ocupados, pelo menos se estiverem ganhando dinheiro, e esse é o tipo de corretor com quem você deseja trabalhar. Aqueles que estão ocupados geralmente têm muita experiência, e a experiência deles o ajudará a evitar problemas. Gostar do indivíduo também conta muito.
Observação
Você pode entrevistar agentes para determinar quem será mais adequado para você antes de decidir por alguém. Você terá um relacionamento íntimo com essa pessoa por semanas e talvez meses, então é melhor gostar de quem você escolher.
Ligue para um agente e peça uma reunião de 30 minutos em seu escritório. Você pode entrevistar por telefone, mas pessoalmente é melhor. Seja franco e explique que você planeja conversar com dois ou três agentes antes de contratar alguém. O agente vai entender.
Um agente pode ajudar com o melhor momento para comprar
Um bom agente também pode ajudá-lo a descobrir se é o momento certo para comprar. Você pode apresentar cenários sobre a mudança para várias comunidades e discutir os prós e os contras. Você pode trocar ideias com seu agente. Eles serão sua rocha, sua caixa de ressonância e, com sorte, uma pessoa em quem você pode confiar.
Observação
Seu agente irá orientá-lo no processo de compra de uma casa de A a Z e segurar sua mão pelo tempo que for necessário. Eles serão a pessoa mais importante da sua vida até o dia do seu fechamento.
O outro lado: pré-aprovação
Nada diz que você não consegue encontrar um corretor, então respire fundo e seja pré-aprovado para uma hipoteca antes de começar a procurar uma casa. Na verdade, o agente que você selecionar pode até recomendar que você faça exatamente isso.
O Relatório de Tendências de Habitação de Consumo do Grupo Zillow de 2017 indicou que 92% de todos os compradores naquele ano foram pré-aprovados e que 83% daqueles que trabalharam com agentes foram pré-aprovados. A conclusão é que os agentes preferem que seus clientes sejam pré-aprovados, de acordo com Zillow.
Perguntas frequentes (FAQ)
Por onde começo ao comprar uma casa?
A primeira coisa a fazer ao considerar a compra de uma casa é avaliar sua situação financeira. Você precisa avaliar se pode pagar a entrada, o pagamento da hipoteca e os custos contínuos de manutenção da casa. Também é uma boa ideia verificar sua pontuação de crédito e ver se você está em uma boa posição para ser aprovado com boas condições de empréstimo.
Como escolho um agente imobiliário?
Um corretor de imóveis é um parceiro crucial na busca por uma casa e você quer ter certeza de que é uma boa opção. Peça referências de amigos e colegas e entreviste alguns agentes diferentes para comparar como eles abordarão ajudá-lo a encontrar uma casa e negociar uma compra em seu nome. Faça perguntas sobre sua experiência, estilo de comunicação e estrutura de comissões para ter uma ideia de qual deles se adapta melhor ao seu estilo.
Como escolho um credor hipotecário?
Pergunte ao seu agente, bem como a amigos e familiares, recomendações de credores antes de começar a comprar uma casa. Obtenha pré-aprovações de empréstimos de vários credores e faça perguntas importantes sobre taxas e termos de empréstimo, taxas de originação, requisitos de pagamento inicial e processo de empréstimo. Escolha o credor que oferece o melhor serviço e condições para suas necessidades.
