Foram necessários poucos dias para que a taxa média de hipotecas de 30 anos saltasse mais de um ponto percentual de 5,11% para 6,19%, mostrando a rapidez com que o preço das casas está se desgastando.
A taxa média oferecida para uma hipoteca de 30 anos saltou de 5,61% para 6,19% em apenas um dia útil na segunda-feira, de acordo com dados do credor fornecidos à Saúde Teu. Subiu mais de dois pontos percentuais desde 1º de março, quando a taxa era de apenas 4,16%, e está a um mundo de distância do inverno de 2020-2021, quando a taxa caiu para 2,89%. Os dados detalhados sobre hipotecas da Saude Teu remontam apenas a Abril passado, com dados sobre máximos e mínimos recordes que remontam a 2020. Porém, conforme medido por Freddie Mac, as taxas hipotecárias atingiram o seu ponto mais alto desde 2011 na semana passada.
Esses aumentos tornaram muito mais difícil comprar uma casa. Na verdade, o custo mensal apenas no pagamento do principal e dos juros aumentou bem mais de US$ 500 em comparação com quando Freddie Mac e a Mortgage Bankers Association dizem que as taxas estavam no fundo do poço há pouco mais de um ano.Hoje, o pagamento mensal de uma hipoteca de uma casa típica seria de US$ 1.749, em comparação com US$ 1.391 no início de março e US$ 1.188 se você conseguisse obter o mesmo empréstimo com as taxas recordes baixas que prevaleceram no inverno de 2020-2021.
(Isso pressupõe uma casa com preço médio — US$ 357.300 em fevereiro, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis — com um pagamento inicial de 20%, sem contar coisas como seguros e impostos sobre a propriedade. E nem sequer leva em consideração o quanto os preços das casas continuaram subindo ultimamente.)
A razão para os aumentos acentuados nas taxas de hipotecas? A batalha do Federal Reserve contra a inflação. As taxas tendem a mover-se na mesma direcção que os rendimentos dos títulos do Tesouro a 10 anos, e estes subiram à medida que a Reserva Federal aumentou a sua taxa de juro de referência, num esforço para abrandar os gastos e controlar os actuais aumentos descontrolados de preços.
O rápido aumento das taxas hipotecárias já abalou o mercado imobiliário. Em abril, um índice que mede a facilidade de vender casas recém-construídas caiu para o nível mais baixo em sete meses, informaram na segunda-feira o grupo comercial Associação Nacional de Construtores de Casas e o Wells Fargo. O declínio deveu-se em parte ao aumento das taxas, disseram economistas da PNC.
No entanto, alguns especialistas pensam que muitas pessoas continuarão a querer comprar casas – mesmo face ao aumento dos custos – e que alguns compradores poderão apressar-se a fechar negócios antes que as taxas aumentem ainda mais.
“As ações da Reserva Federal para fazer face à pressão inflacionista estão certamente a ter impacto nas taxas hipotecárias, o que sem dúvida afetará o mercado imobiliário”, disse Sam Khater, economista-chefe do Freddie Mac, num comunicado. “A demanda por moradias continua sólida, impulsionada pela grande parcela de compradores de casas pela primeira vez e potenciais compradores que buscam garantir uma taxa de hipoteca antes que aumentem ainda mais.”
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