Este é o quanto as vendas de casas poderão desacelerar em 2023 em comparação com 2022, à medida que taxas hipotecárias mais altas desencorajam os compradores, de acordo com uma nova previsão.
A gigante hipotecária Fannie Mae reduziu suas estimativas para vendas futuras de casas em sua previsão trimestral na terça-feira, prevendo uma desaceleração muito mais rápida do que antes porque as taxas de hipotecas dispararam.Prevê-se agora que as vendas de casas diminuam 7,4% em 2022 em comparação com 2021 (contra a estimativa anterior da Fannie Mae de um declínio de 4,1%), com uma queda ainda mais acentuada de 9,7% prevista em 2023 (contra a sua previsão anterior de um declínio de 2,7% no próximo ano).
“As taxas hipotecárias aumentaram dramaticamente nos últimos meses e, historicamente, esses grandes movimentos terminaram com uma desaceleração imobiliária”, disse Doug Duncan, economista-chefe da Fannie Mae, em um comunicado que acompanha a previsão.“Consequentemente, esperamos que as vendas de casas, os preços das casas e os volumes de hipotecas diminuam nos próximos dois anos.”
O aumento das taxas hipotecárias, o aumento dos preços e uma grave falta de casas para venda já tinham dissuadido os compradores, o que contribuiu para um abrandamento nas vendas em Fevereiro, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Alguns desses problemas provavelmente piorarão antes de melhorarem, previu Duncan, à medida que os custos mais elevados dos empréstimos forçam os compradores de primeira viagem a sair do mercado e desencorajam os possíveis vendedores de se mudarem.
No entanto, numa fresta de esperança para os compradores de casas que enfrentam preços cada vez mais elevados, a Fannie Mae prevê que o crescimento anual dos preços das casas poderá abrandar para apenas 3,2% em 2023, em comparação com os 19,2% observados em 2021, conforme medido pelo índice de preços das casas da Fannie Mae.
Os mesmos factores que impulsionam as taxas hipotecárias – nomeadamente, o aumento da inflação e a táctica da Reserva Federal de combatê-la através do aumento da sua taxa de juro de referência – também deverão enviar a economia para uma recessão moderada em 2023, previu a Fannie Mae. No entanto, acrescentou, não esperem uma crise imobiliária ou uma recessão grave como a da Grande Recessão, uma vez que os mutuários hipotecários estão numa situação financeira muito melhor do que naquela altura, tal como o sistema financeiro global, e a procura de habitação é hoje muito mais forte.
A previsão da Fannie Mae contrasta com a da sua empresa parceira patrocinada pelo governo, a Freddie Mac, que previu uma desaceleração imobiliária muito mais suave numa previsão divulgada na segunda-feira.
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