O aquecido mercado imobiliário pode finalmente estar a atingir um ponto de viragem, à medida que o rápido aumento das taxas hipotecárias e o aumento dos preços de quase tudo comprimem os orçamentos familiares e forçam mais potenciais compradores a sair do jogo, mostra um novo relatório.
O mercado imobiliário perdeu um pouco de força em março, com as vendas de casas existentes caindo 2,7% em relação a fevereiro em uma base com ajuste sazonal – o segundo mês consecutivo de quedas e o nível mais baixo desde 2020, disse a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) na quarta-feira.Com a procura por casas a arrefecer um pouco, o número de casas no mercado aumentou pela primeira vez em oito meses, subindo para 950.000, um aumento de 11,8% em relação ao inventário recorde de 850.000 visto em Janeiro e Fevereiro.
O aumento das taxas de hipotecas impactou dramaticamente a acessibilidade da compra de uma casa nos últimos meses. A taxa média para uma hipoteca fixa de 30 anos subiu para 5,2% na semana encerrada em 15 de abril, atingindo o nível mais alto desde 2010, disse a Mortgage Bankers Association.A inflação, que atingiu os 8,5%, o valor mais elevado em quatro décadas, também teve um impacto negativo nos orçamentos familiares. Estes factores estão a mudar a dinâmica do mercado imobiliário da era pandémica, que se tem caracterizado por uma elevada procura de casas, muito poucas casas à venda e um rápido aumento dos preços devido à concorrência feroz entre os compradores.
“O mercado imobiliário está a começar a sentir o impacto do aumento acentuado das taxas hipotecárias e do aumento da inflação a afectar o poder de compra”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR, num comunicado de imprensa. “Ainda assim, as casas estão sendo vendidas rapidamente e os ganhos nos preços das casas permanecem na casa dos dois dígitos.”
Embora Yun e outros economistas prevejam que estas tendências irão em breve restringir o aumento dos preços das casas, a desaceleração ainda não aconteceu: a casa média foi vendida por um máximo recorde de 375.300 dólares em março, um aumento de 4,5% em relação a fevereiro e um aumento de 15% em relação a março de 2021, disse a NAR.
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