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Em geral, uma casa recém-construída significa que uma casa acabou de ser construída e não teve outros proprietários. Isso pode incluir casas encomendadas como construção personalizada, bem como casas construídas por construtores/incorporadores a seu critério e depois vendidas pela primeira vez.
Para quem compra uma casa pela primeira vez, uma casa recém-construída traz opções atraentes, como uma casa de baixa manutenção com design contemporâneo de alta qualidade, talvez em um terreno que você mesmo escolheu. No entanto, o processo de compra de casas novas de construtores é um pouco diferente da transação típica de proprietário para proprietário. Conhecer as diferenças ajuda você a priorizar o que é mais importante para você na compra da primeira casa, especialmente se você prevê ter necessidades habitacionais diferentes dentro de alguns anos.
Principais conclusões
- Os compradores de casas pela primeira vez podem escolher uma casa recém-construída porque desejam um estilo de vida de baixa manutenção ou uma chance de personalização.
- Os compradores de casas pela primeira vez devem estar preparados para o fato de que uma casa recém-construída será mais cara do que as casas para revenda na área e para o fechamento do empréstimo demorar mais.
- Com uma casa recém-construída, certifique-se de não pular a inspeção residencial para garantir que o desenvolvedor cumpra o que prometeu.
O que é uma casa de construção nova?
Uma casa recém-construída é uma casa que acabou de ser construída e não pertence ou é habitada por outra pessoa. Essas casas são vendidas de várias maneiras, desde totalmente personalizadas em terrenos adquiridos separadamente até serem construídas como parte de todo o bairro de um desenvolvedor e depois vendidas como lotes individuais para cada proprietário.
Em uma venda de construção nova, você geralmente trabalhará com a equipe de vendas de um construtor ou outro representante do desenvolvedor. Lembre-se de que você também pode contratar um corretor de imóveis experiente para representá-lo na compra de uma nova construção, mesmo que isso não seja obrigatório.
Para comprar uma nova construção, geralmente você precisará encontrar financiamento e trabalhar com seu credor para avaliar a propriedade e revisar minuciosamente os contratos de compra, para entender o que está recebendo com seu dinheiro.
No entanto, ao contrário das casas pré-existentes, a sua casa ainda pode estar em construção, pelo que também pode ter a oportunidade de personalizar ou tomar algumas decisões de design como parte do processo de compra. Além disso, quando a casa estiver concluída, você terá a oportunidade de trazer um inspetor residencial à propriedade antes de fechar para garantir que a propriedade atenda aos padrões de construção residencial robusta e segura.
Prós e contras de casas em construção nova
Freqüentemente, não precisará de grandes reparos por anos
Opções de personalização podem ser possíveis
Visão da próxima vizinhança
Às vezes carregam um preço premium
Possibilidade de problemas com materiais e métodos
Não ter um agente pode colocá-lo em desvantagem
Prós explicados
- Freqüentemente, não precisará de grandes reparos por anos: A baixa manutenção é um dos principais atrativos das novas construções. Como muitos sistemas dentro de uma casa podem durar anos sem grandes reparos ou substituições, você poderá ter custos de manutenção muito baixos por mais de uma década, especialmente se o seu construtor oferecer garantia em diferentes sistemas.
- Opções de personalização podem ser possíveis: Os construtores que vendem casas que ainda não estão concluídas podem oferecer a você uma escolha de materiais de bancada ou algumas plantas baixas padrão. Essas opções podem ajudar os compradores a obter o layout ou os materiais ideais para a casa que estão comprando.
- Visão da próxima vizinhança: Se um desenvolvedor planeja construir muitas casas na mesma área, você poderá se beneficiar de comodidades comunitárias, como fontes de água ou trilhas para caminhada. O desenvolvedor pode compartilhá-los com você durante o processo de vendas.
Contras explicados
- Às vezes carregam um preço premium: As casas novas são mais caras em muitos mercados do que as casas mais antigas. Você pode pagar substancialmente mais por uma casa recém-construída do que, digamos, por uma casa semelhante com alguns anos de idade.
- Possibilidade de problemas com materiais e métodos: alguns construtores podem economizar ou perder prazos. Encontrar construtores que se concentrem na qualidade pode exigir referências locais e leitura de avaliações. Se surgirem preocupações, é prudente abordá-las de frente com o desenvolvedor antes de prosseguir.
- Não ter um agente pode colocá-lo em desvantagem: Não ter um agente comprador ao comprar diretamente de um desenvolvedor pode permitir que os compradores de casas pela primeira vez paguem a mais, não inspecionem minuciosamente a nova casa ou deixem de recorrer ao credor do construtor preferencial em vez de fazer compras.
Como comprar uma casa recém-construída
Se você estiver comprando com base em casas modelo, precisará ter em mente algumas coisas que uma pessoa que compra uma casa existente não precisa considerar. No entanto, em geral, o mesmo olhar cuidadoso irá beneficiá-lo em ambos os casos.
Esclareça o preço que você paga versus o preço anunciado
Se a sua casa nova for construída e você puder visitá-la, muitos aspectos do processo de venda se assemelharão à compra de uma casa existente, apesar de comprar de um incorporador.
Observação
Se precisar comprar uma casa que não está completa, você pode tomar decisões com base no que vê em uma casa modelo. Nesse caso, você precisará entender quais elementos são padrão e quais são atualizações.
“Uma das coisas mais importantes que os compradores de primeira viagem precisam estar cientes ao comprar uma nova construção é que o preço anunciado não é o que você acabará pagando. Com uma nova construção, muitas das comodidades que você vê em um modelo ou casa específica são extras que você precisará pagar”, disse Bill Gassett, corretor de imóveis da RE/MAX Executive Realty, à Saude Teu por e-mail.
“As novas construções quase sempre vêm com um preço mais alto, não apenas pelas atualizações que serão acrescentadas, mas também em geral. Os compradores precisam reconhecer que provavelmente pagarão mais por todas as coisas que realmente desejam”, disse Gassett.
Isso significa obter estimativas claras sobre quanto custará sua própria construção, em vez de se referir a um modelo básico que não inclui atualizações ou pode ter mais do que você precisa. Além desta parte do processo, tente conversar com os proprietários de casas dessa incorporadora, bem como buscar uma noção da reputação da incorporadora.
Defina seu cronograma de compra
Esteja ciente de que mesmo que você goste de uma casa atualmente disponível em uma comunidade de construtores, ela poderá ser contratada antes que você possa comprá-la. Nesse ponto, você precisará decidir quanto tempo pode esperar pela conclusão de uma propriedade.
Outra maneira de pensar sobre esta etapa é começar a procurar novas construções o mais cedo possível para garantir que haja ou haverá estoque disponível quando você quiser se mudar.
Obtenha uma compreensão da visão do desenvolvedor
Os incorporadores têm uma visão sobre se desejam construir casas grandes e extensas em uma área ampla em uma pequena comunidade ou talvez uma comunidade acessível a pé de “casas iniciais” acessíveis em lotes pequenos e de fácil manutenção.
Embora você possa avaliar com base nas casas existentes, converse com as pessoas da comunidade para ter uma ideia do bairro para o qual está se mudando. Os desenvolvedores podem ter uma visão, mas também têm interesses comerciais e não vivem na comunidade. Os residentes existentes ou próximos poderão lhe contar mais sobre como é realmente a cultura do bairro, tanto positivos quanto negativos. Considere participar de reuniões do conselho comunitário e explorar grupos de bairro on-line para ter alguma perspectiva.
Realizar uma inspeção residencial de nova construção
Superficialmente, você poderia esperar que uma casa recém-construída não precisasse de uma inspeção residencial porque ainda não teve tempo para o envelhecimento se instalar, mas ocasionalmente é possível um acabamento de má qualidade.
Observação
Uma das maneiras pelas quais os construtores garantem que você aceita o estado de uma casa recém-construída é uma inspeção antes de fechar.Mas esteja ciente de que quanto mais próximo isso ocorrer do fechamento, maior pressão você poderá sentir para finalizar o negócio, mesmo que tenha dúvidas.
Ao contratar um inspetor residencial para sua casa recém-construída, tente encontrar um experiente. Além disso, certifique-se de que haja uma maneira de eles verem a casa completamente quando a construção estiver concluída, embora você também possa solicitar a oportunidade de inspecionar no meio da construção.
Seu inspetor residencial estará atento a quaisquer problemas com novas casas, mas há alguns itens básicos a serem cobertos quando você estiver fazendo sua inspeção:
- Abra todas as janelas, portas e armários para verificar o ajuste.
- Certifique-se de que não haja rachaduras ou falta de calafetagens.
- Procure pontos faltantes na pintura e em outros acabamentos.
- Verifique se as torneiras e os eletrodomésticos estão funcionando.
- Procure que a paisagem ao redor da casa se afaste da fundação.
- Se algum pedido especial ou atualização foi prometido, certifique-se de que eles estejam presentes.
Tudo isso é algo que você pode adicionar a uma lista de reparos ou modificações solicitadas antes de fechar, pois fazem parte do preço que você está pagando. Vale a pena dedicar seu tempo e diligência para fazer essas correções gratuitamente antes de se mudar.
Como financiar novas construções
Embora muitos aspectos do processo de empréstimo para construção sejam semelhantes ao pedido de hipoteca de uma casa existente, uma das grandes diferenças é que muitos incorporadores de casas para construção nova terão um credor preferencial com quem trabalham. Você não precisa escolhê-los, mas pode haver incentivos valiosos para fazê-lo.
Por exemplo, usar um credor preferencial pode desencadear um incentivo ao desenvolvedor, como uma atualização na casa, ou pode ser mais fácil trabalhar com o credor se houver atrasos na construção, porque eles podem oferecer um bloqueio de taxa de juros mais longo.
Uma das maneiras mais fáceis de encontrar financiamento para novas construções é consultar seu banco. Pode ter programas de empréstimo ou assistência para compradores de primeira viagem ou novas casas que podem reduzir os requisitos de pagamento inicial ou ajudá-lo a encontrar taxas melhores.
Você também pode consultar outros tipos de assistência para empréstimos à habitação:
- Programas de assistência para pagamento inicial
- Programas federais de empréstimos específicos para categorias de habitação
- Programas estaduais para compradores de casas pela primeira vez
- Credores com empréstimos específicos para construção
- Empréstimos da Administração Federal de Habitação
Você também deve estar ciente de que pode haver atrasos na garantia de sua hipoteca porque a casa que você está comprando pode não estar concluída na data prevista. Além disso, você precisará certificar-se de cronometrar corretamente sua situação de vida atual.
“Os compradores precisam entender que as datas de fechamento são menos firmes quando comparadas às casas para revenda”, disse Gassett. “Sua data de fechamento pode ser facilmente estendida, e muitas vezes acontece. Os novatos precisam estar realmente cientes disso ao planejar o término de seu contrato de moradia ao alugar.”
Sua primeira casa deve ser nova?
Como o processo de compra de uma casa é muito pessoal, você pode apreciar incentivos para construtores que permitem fazer atualizações personalizadas em vez de reformar uma casa antiga. Você também pode preferir um estilo de vida de baixa manutenção e alguma proteção contra grandes reparos.
No entanto, avaliar tanto as casas recém-construídas quanto as que têm apenas alguns anos lhe dará as opções mais completas.
Perguntas frequentes (FAQ)
Qual pontuação de crédito você precisa para construir uma nova casa?
As pontuações de crédito para um empréstimo residencial para construção nova são muito semelhantes às de um empréstimo para uma casa pré-existente. Em geral, você precisará de mais de 500 para se qualificar para um empréstimo para construção da FHA; mas quanto melhor for sua pontuação, melhores serão seus termos, taxas e opções.
É difícil conseguir um empréstimo para construir uma casa?
A dificuldade em obter um empréstimo para uma nova casa para construção depende de sua renda e níveis de endividamento, do preço estimado da casa e do lote, de sua pontuação de crédito e do credor que você escolher. A dificuldade pode variar de muito fácil a muito difícil.
Quanto dinheiro você precisa para construir uma casa?
Pode ser necessária uma quantia substancial de dinheiro para construir uma casa, dependendo da sua situação e circunstâncias financeiras. É melhor conversar com um credor ou consultor financeiro para descobrir quanta casa você pode construir.
