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Hospedar um lugar no Airbnb pode ser um empreendimento lucrativo – embora financiar o investimento inicial possa parecer assustador. Para ajudá-lo a compreender melhor o financiamento de um negócio Airbnb, abordaremos as principais opções de financiamento, dicas para ajudá-lo a financiar o empreendimento com sucesso e respostas a algumas perguntas frequentes.
Você pode financiar um negócio Airbnb?
Existem várias opções diferentes para financiar um negócio Airbnb. Tenha em mente que normalmente pode ser mais desafiador obter fundos para uma propriedade de investimento destinada a ser alugada do que para uma propriedade comprada como residência principal do mutuário. Isto acontece porque os mutuantes consideram frequentemente que se trata de um investimento mais arriscado e, em geral, exigem um depósito em dinheiro mais elevado para garantir o seu financiamento.
Do ponto de vista do credor, se o dinheiro ficar escasso, é mais provável que você continue pagando as contas de sua residência principal e sua segunda casa provavelmente será menos prioritária. Os aluguéis de curta duração também são considerados mais arriscados do que os aluguéis de longa duração, pois exigem mais atenção para manter o espaço regularmente ocupado. Algumas semanas sem convidados podem criar dificuldades no reembolso dos fundos emprestados.
Observação
Ao avaliar suas opções de financiamento, considere sua tolerância ao risco, situação financeira, histórico de crédito e quais são seus objetivos para o seu Airbnb.
Opções de financiamento do Airbnb
Embora lançar um negócio Airbnb possa parecer uma tarefa cara, existem opções viáveis disponíveis para ajudá-lo a financiar seu empreendimento. Aqui estão algumas das maneiras comuns de financiar seu novo investimento.
Hipoteca
Contrair uma hipoteca para o seu imóvel alugado pode lhe proporcionar um empréstimo confiável com taxas de juros favoráveis. No entanto, a qualificação pode ser difícil – poderá ser necessário contribuir com um adiantamento maior, ter uma pontuação de crédito pessoal de pelo menos 640 a 700, manter reservas de caixa mais elevadas e ter um rácio empréstimo-valor mais baixo.
Observação
A Airbnb trabalhou recentemente com a Fannie Mae, entre outros credores, para facilitar aos anfitriões o refinanciamento das suas hipotecas. Os fundos do refinanciamento podem ser aplicados no investimento em imóveis para alugar.
Empréstimo para aquisição de casa própria ou linha de crédito
Um empréstimo para compra de uma casa própria, geralmente conhecido como segunda hipoteca, pode fornecer uma quantia fixa em dinheiro que você pode aplicar em uma propriedade de investimento. O dinheiro é reembolsado regularmente com taxas definidas. Enquanto isso, as linhas de crédito de home equity (HELOCs) funcionam como cartões de crédito – os mutuários têm acesso a uma determinada quantia de fundos. Os fundos utilizados devem ser reembolsados com juros.
Propriedade de investimento ocupada pelo proprietário
Se você comprar uma propriedade com várias unidades e morar no local, poderá se qualificar para melhores condições, taxas de juros mais baixas e financiamento que de outra forma não estaria disponível. Você deve atender a critérios específicos em relação a quanto tempo você mora no espaço, quando deve se mudar para a propriedade após o fechamento e muito mais, portanto, certifique-se de entender todos os requisitos com antecedência.
Financiamento para pequenas empresas
Considere procurar opções de financiamento para pequenas empresas da Administração de Pequenas Empresas dos EUA ou através de parcerias do Airbnb com a Fannie Mae, por exemplo, ao decidir como apoiar o seu negócio no Airbnb. Uma vantagem do financiamento para pequenas empresas é que o dinheiro pode ser usado para atender à maioria das necessidades comerciais que você possa ter, seja na compra de estoque e equipamentos ou na cobertura dos custos do dia a dia.
Empréstimo de dinheiro duro
Empréstimos de dinheiro forte são empréstimos de curto prazo de credores privados garantidos por propriedades ou ativos. Se o mutuário não pagar o empréstimo, o credor poderá tomar posse da garantia. Esses empréstimos tendem a ter qualificações mais fáceis, pois o credor está mais interessado no valor do ativo ou propriedade que você está comprando.
Os empréstimos de dinheiro duro geralmente vêm com taxas mais altas, taxas mais altas e prazos de reembolso mais curtos. Os mutuários muitas vezes consideram empréstimos de dinheiro forte depois de terem sido negados formas mais tradicionais de financiamento ou se estiverem procurando um caminho mais rápido para obter financiamento.
Dicas para financiar com sucesso um negócio Airbnb
Financiar um negócio Airbnb não precisa ser complicado. Aqui estão algumas dicas que você deve ter em mente para garantir um processo de financiamento tranquilo:
- Entenda o investimento que você está fazendo. Por que você está investindo e o que espera ganhar com isso? Ser claro sobre os seus objectivos irá ajudá-lo a identificar que tipo de financiamento prosseguir.
- Pesquise e compare ofertas de diferentes credores. Ao considerar suas opções de financiamento, certifique-se de encontrar a que melhor se adapta às suas necessidades.
- Estime suas despesas previstas. Você deve considerar os custos de manutenção e qualquer seguro adicional que possa precisar. Considere também o tempo dedicado à limpeza, manutenção e resposta aos hóspedes, se você for o responsável por essas tarefas, ou o custo associado a elas, se contratar outra pessoa para gerenciá-las para você. As despesas de limpeza têm sido um item de custo importante para os empresários da Aibnb. Recentemente, o Airbnb adicionou uma taxa de limpeza como cobrança para os hóspedes cobrirem esse item de custo recorrente.
- Faça sua pesquisa. Antes de comprar uma casa para alugar no Airbnb, você deve se familiarizar com as leis locais relativas a aluguéis de curto prazo. Além disso, verifique as listagens na área para ter uma ideia das taxas de vacância e faixas de preço.
Observação
Use a calculadora de anfitriões do Airbnb para estimar seu potencial de ganhos.
Perguntas frequentes (FAQ)
Como funciona o Airbnb?
Airbnb é uma plataforma online onde os anfitriões podem anunciar os seus espaços e os hóspedes podem encontrar alojamento, muitas vezes em casas de família. O local é conhecido por suas opções exclusivas – oferecendo moradias em castelos, casas na árvore e pequenas casas, entre muitas outras opções. O Airbnb também oferece experiências presenciais ou online, muitas vezes hospedadas por um morador local, que são específicas de uma determinada área.
Quando o Airbnb se tornou público?
O Airbnb abriu o capital em 10 de dezembro de 2020, com o símbolo “ABNB”. No dia da inauguração, o preço da oferta pública da empresa foi de US$ 68 por ação.
Qual porcentagem o Airbnb tira dos anfitriões?
O Airbnb oferece algumas estruturas de taxas de serviço para hospedagem. Isso inclui opções para anfitriões e convidados pagarem taxas de serviços, bem como uma taxa somente para anfitriões, onde toda a taxa de serviço é deduzida do pagamento do anfitrião. Dividir a taxa de serviço com o hóspede é a opção mais comum, com a maioria dos anfitriões pagando uma taxa de 3% e um hóspede pagando menos de 14,2% do subtotal da reserva.No entanto, as taxas podem aumentar em determinadas situações.
Como você se torna um anfitrião do Airbnb?
Para se tornar um anfitrião do Airbnb, cadastre-se no site da empresa e crie um anúncio para o seu espaço. Em seguida, inclua algumas informações básicas, uma descrição e fotos do aluguel. Quando estiver disponível para hospedar, você precisará estabelecer as regras da casa e definir os preços. O Airbnb oferece recursos detalhados em seu site para ajudar no processo de hospedagem.
