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O valor do terreno é o valor do terreno que você possui ou a diferença entre o valor de mercado da propriedade e o que você deve aos credores. É semelhante ao valor da casa própria, mas se aplica apenas ao terreno.
Você pode usar o patrimônio que possui em terrenos de várias maneiras, como como garantia para um empréstimo de capital de terreno. Aprenda como funciona o patrimônio da terra e suas opções para alavancar o patrimônio em sua propriedade.
Principais conclusões
- O patrimônio líquido refere-se ao valor de um terreno que você possui ou à diferença entre seu valor de mercado e o que você deve aos credores.
- Um empréstimo para aquisição de terreno funciona de forma semelhante a um empréstimo para aquisição de uma casa própria, mas usa apenas terrenos como garantia.
- Se você estiver construindo uma casa, poderá usar o terreno como garantia para uma hipoteca ou empréstimo para construção.
Prós e contras de um empréstimo para aquisição de terreno
Um empréstimo para aquisição de terreno é semelhante a um empréstimo para aquisição de uma casa, pois permite que você aproveite o valor de sua propriedade, mas o credor garante o empréstimo com o terreno como garantia.
Com um empréstimo de aquisição de terreno, você usa uma parte de seu patrimônio para garantir um empréstimo, o que significa que o credor pode confiscar e vender sua propriedade se você não cumprir os termos do contrato de empréstimo. Isso é semelhante a um empréstimo para compra de uma casa própria, em que o credor usa sua casa para garantir um empréstimo. A garantia reduz o risco de emprestar a você porque o credor pode recuperar algumas ou todas as perdas que poderá enfrentar se você não pagar o empréstimo vendendo sua propriedade.
Observação
Usar um empréstimo de aquisição de terreno significa que você pode perder sua propriedade se não cumprir os termos do empréstimo.
Acesso a fundos
Taxas de juros mais baixas
Alternativa aos empréstimos imobiliários
Risco de perder terras
Nem todos os credores oferecem empréstimos para aquisição de terrenos
Prós explicados
- Acesso a fundos: Os empréstimos para aquisição de terrenos podem ser usados para qualquer finalidade, da mesma forma que um empréstimo pessoal. Eles podem ajudar a cobrir despesas como mensalidades, contas e outras despesas, e também podem ser usados para comprar uma casa ou consolidar dívidas.
- Taxas de juros mais baixas: As taxas de juros para empréstimos de aquisição de terrenos são normalmente mais baixas do que para um empréstimo sem garantia, uma vez que a garantia está incluída. Esses empréstimos podem ter opções fixas ou variáveis, dependendo do credor.
- Alternativa aos empréstimos imobiliários: Outro benefício de usar um empréstimo para aquisição de terreno é que ele permite que você contrate um empréstimo sem arriscar outros ativos, como casa, carro, ações ou conta poupança.
Contras explicados
- Risco de perder terras: Ao usar um ativo como garantia, você corre o risco de que o credor possa aceitá-lo se você não cumprir os termos do empréstimo. Com um empréstimo de aquisição de terreno, sua propriedade corre o risco de ser executada se você não pagar.
- Nem todos os credores oferecem empréstimos para aquisição de terrenos: Apenas alguns bancos ou cooperativas de crédito oferecem empréstimos para aquisição de terrenos. Eles não são tão comuns quanto os empréstimos imobiliários.
Usando o patrimônio da terra para uma hipoteca
Às vezes, o patrimônio da terra pode ser usado como garantia para se qualificar para uma hipoteca. Nesse caso, você precisaria ser proprietário do terreno onde está construindo uma nova casa. Se você usar o patrimônio do terreno como entrada, o credor pode exigir que você seja o proprietário total do terreno e não tenha dívidas pendentes sobre ele.
Normalmente, muitos credores exigem 20% do preço da casa para o pagamento inicial, embora alguns programas possam ter requisitos mais baixos, como o empréstimo FHA da Federal Housing Administration, que exige 3,5%.
Observação
Mais comumente, o valor do terreno é usado para um empréstimo para construção, que pode eventualmente transitar para uma hipoteca assim que a casa for construída.
Solicitando uma hipoteca usando o patrimônio da terra
O processo de solicitação de hipoteca com capital próprio é semelhante ao processo de solicitação de outros empréstimos. As etapas básicas incluem:
- Encontrar um credor que permita o patrimônio da terra como entrada
- Determinando seus termos preferidos para a hipoteca e os requisitos do credor
- Verificar ou melhorar a pontuação de crédito e determinar a relação dívida / rendimento
- Obter uma avaliação do terreno para determinar seu valor como garantia
- Reunir quaisquer outras receitas ou documentos financeiros necessários
- Enviando um pedido de hipoteca
Como obter um empréstimo para construção com capital próprio
Um empréstimo para construção é um tipo de empréstimo utilizado para financiar a construção de uma nova casa. É diferente de uma hipoteca porque se concentra no processo de construção, enquanto uma hipoteca normalmente é usada para uma casa que já foi construída. Funciona de forma semelhante a uma linha de crédito, pois o credor fornece os fundos em incrementos à medida que a construção avança.
Normalmente, o processo de obtenção de um empréstimo para construção é semelhante ao de uma hipoteca. Alguns empréstimos para construção permitem até que o empréstimo seja convertido em hipoteca assim que a fase de construção estiver concluída.
Perguntas frequentes (FAQ)
Quanto patrimônio existe em um acre de terra?
O patrimônio da terra é essencialmente a diferença entre o valor da terra e o que você deve por ela. O valor depende da localização do terreno, dos regulamentos de zoneamento e se o terreno é bruto, não melhorado ou melhorado. Os credores avaliam os terrenos de maneiras diferentes.
Como funciona um empréstimo de aquisição de terreno quando o terreno é vendido?
Quando a propriedade usada como garantia for vendida, a Saúde Teu do empréstimo será paga com o produto. O proprietário do imóvel receberia então qualquer valor restante. Se a venda do imóvel não cobrir o empréstimo, o proprietário normalmente será responsável pelo pagamento imediato do empréstimo, uma vez que o terreno não poderá mais ser usado como garantia.
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