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Principais conclusões
- Um recibo de depósito é um registro de que um comprador pagou um depósito em dinheiro sério.
- É mais comumente usado em conjunto com imóveis.
- O recibo é essencial para comprovar que o comprador depositou os fundos.
- Os fundos devem vir dos recursos do comprador.
Definição e exemplo de recibo de depósito imobiliário
Um depósito sério em dinheiro geralmente é pago a uma empresa de títulos, empresa de garantia ou corretora de imóveis quando é feita uma oferta para comprar uma casa. Esta entidade prepara um recibo de depósito para provar que o comprador realmente entregou o depósito em dinheiro sério.
A tendência hoje é que a empresa titular e/ou agente de custódia emita o comprovante de depósito. Geralmente é emitido após o depósito em dinheiro do comprador ter sido depositado no título ou na conta bancária da empresa de garantia. Freqüentemente, conterá as seguintes informações:
- O nome da empresa titular
- O endereço da empresa titular
- O nome do banco da empresa titular
- O número da conta bancária da empresa titular
- O número do recibo
- O número do depósito
- O endereço do imóvel
- A data do depósito
- O nome da pessoa que recebeu o recibo
- O valor do depósito
- Nome(s) do pagador, que geralmente é o comprador
- Uma cópia do cheque original
Caso a corretora de imóveis cuide do recibo do depósito, ele será lançado na conta fiduciária da corretora. Depositar fundos de um comprador em qualquer outro tipo de conta fiduciária pode ser uma violação da lei estadual, e os corretores imobiliários não estão autorizados a misturar fundos.
- Nome alternativo:Recibo de Depósito
Por exemplo, um casal que deseja comprar uma casa decide fazer um depósito. Eles iniciam uma transferência bancária dos fundos para o banco da empresa de custódia. Com isso, é emitido ao casal um recibo de depósito imobiliário, que comprova que ele fez a transferência para depositar o dinheiro.
Como funciona um recibo de depósito
Uma maneira comum de lidar com o cheque de depósito inicial é permitir que o comprador transfira os fundos diretamente para o banco da empresa titular ou de garantia. O comprador de uma casa ainda precisará de uma prova desse depósito para apresentar ao seu credor hipotecário, e é por isso que um recibo de depósito é fundamental para o comprador de uma casa própria obter.
Observação
O credor desejará verificar se o depósito original em dinheiro sério veio dos fundos pessoais do comprador.
Se tiver sido pago por terceiros em nome do mutuário, o credor hipotecário exigirá documentação adicional. Por sua vez, o credor hipotecário verificará o extrato bancário do mutuário para ter certeza de que o dinheiro na conta bancária do comprador não foi depositado recentemente por uma fonte desconhecida.
O processo é comumente referido como “temperamento de fundos”. Um credor hipotecário precisa identificar a origem dos fundos, que deve estar na conta do comprador por um determinado período de tempo, após o qual a origem dos fundos não é tão importante. Os credores procuram documentação além do recibo de depósito para garantir que o mutuário está usando seu próprio dinheiro para comprar uma casa, porque, caso contrário, poderão não conseguir cumprir os pagamentos futuros da hipoteca.
