Table of Contents
Uma declaração de divulgação de transferência (TDS) é exigida pela lei da Califórnia na Seção 1102 do Código Civil da Califórnia. Este documento é uma das divulgações do vendedor que os compradores recebem durante o período de contingência do contrato. Seu objetivo é informar ao comprador sobre os principais defeitos de uma propriedade, conforme exigido pela lei da Califórnia.
Se precisar de ajuda para preparar uma declaração de divulgação de transferência ou tiver mais dúvidas, consulte um advogado imobiliário. Os agentes imobiliários não podem fornecer aconselhamento jurídico.
Principais conclusões
- A lei da Califórnia exige que os potenciais compradores sejam informados sobre quaisquer defeitos graves em uma propriedade que estejam pensando em comprar.
- Os vendedores deverão atualizar as suas declarações caso ocorra alguma alteração no estado do imóvel entre o momento da apresentação da TDS e o encerramento.
- A declaração deve incluir o estado de quaisquer eletrodomésticos ou outros itens da casa incluídos na venda.
Importância da Declaração de Divulgação de Transferência
Este documento de várias páginas é frequentemente usado como prova de apoio em tribunal quando um comprador decide processar um vendedor por não divulgação. Por isso é muito importante que os vendedores o preencham corretamente e divulguem todas as informações pertinentes. As informações contidas no documento podem afetar a decisão do comprador de prosseguir com a compra.
A Parte I do formulário Divulgações de imóveis na Califórnia destina-se à transferência e financiamento de propriedades na Califórnia e contém quatro seções:
- Divulgações de um vendedor
- Requisitos para o agente imobiliário
- Necessário com financiamento
- Relaciona-se a novos loteamentos residenciais
A Parte II do formulário da Califórnia destina-se às divulgações para transferência de propriedade comercial. Cada uma de suas seções contém vários itens que devem ser concluídos.
A maior parte do formulário é autoexplicativa, mas existem algumas áreas complicadas que alguns corretores imobiliários não entendem totalmente. Primeiramente, este formulário deve ser preenchido com a letra do vendedor. Um agente não pode preencher este formulário para um vendedor em nenhuma circunstância. Se você não conseguir preenchê-lo, peça a um parente próximo que faça isso por você, mas não peça ao seu agente.
O comprador tem três dias após a entrega de uma declaração de divulgação nova ou alterada para desistir de qualquer negócio ou oferta. Se enviar o extrato pelo correio, o comprador tem cinco dias para rescindir o contrato.
Data de Divulgação
Esta é a data em que os vendedores concluem a divulgação. Se algo mudar entre as datas de conclusão do TDS e a venda do imóvel, os vendedores prudentes atualizarão a declaração de divulgação da transferência, bem como a data.
Divulgações Adicionais e Ocupação
Os vendedores podem querer incluir a futura inspeção residencial do comprador nesta divulgação, marcando a caixa apropriada, e podem incluir detalhes de outras inspeções, como relatórios de pragas. Eles devem indicar se atualmente moram na propriedade.
Informações do Vendedor
Esta parte do formulário refere-se aos sistemas, eletrodomésticos e outros itens contidos na casa que devem ser transmitidos à estrutura. Está dividido em várias subseções com designações alfabéticas.
É importante perceber que um vendedor não está garantindo a condição da casa com a declaração de divulgação de transferência, ele está simplesmentedivulgandosua condição. Esta seção pergunta se a casa possui fogão, lava-louças, detectores de fumaça, calhas de chuva, piscina e outros itens.
Os vendedores serão solicitados a indicar onde determinados itens estão localizados, como exaustores, fiação de 220 volts e lareiras. Por exemplo, você pode ter exaustores no banheiro e também na cozinha, ou pode ter apenas fiação de 220 volts na garagem.
A Subsecção A também pergunta se a água é fornecida pela cidade ou através de poço, e se o gás é fornecido por uma empresa de serviços públicos ou é engarrafado. Marque cada caixa aplicável.
Os vendedores devem verificar apenas os itens que pertencem à casa. Por exemplo, se a sua casa não tiver uma bomba de depósito ou um gazebo, você não marcaria essas caixas. Se você divulgar que a casa tem telas nas janelas, por exemplo, mas não há nenhuma, o comprador poderá exigir que você compre todas as telas novas.
Se você não sabe a idade do seu telhado, não invente um número e não diga que a casa tem fiação de 220 volts se não tiver certeza. Se um comprador não conseguir conectar uma secadora porque não há fiação 220, ele poderá exigir que você resolva a situação.
No final da página, você será questionado se os itens verificados estão funcionando corretamente. Se algum não estiver, você deve informá-lo nesta seção. Lembre-se de rubricar a primeira página.
Subseção B do Vendedor – Defeitos ou Mau Funcionamento
A subseção B cobre a integridade estrutural da casa. Antes de responder às perguntas, revise todos os itens estruturais contidos nesta seção. Se você indicar que tem conhecimento de defeitos ou mau funcionamento significativos, será necessário descrevê-los.
Mesmo que você não ache que algum defeito seja significativo, você deve divulgá-lo de qualquer maneira. Tais divulgações podem incluir uma rachadura na entrada de automóveis ou uma seção instável da cerca no quintal.
A Seção B fornece informações de que o controle remoto da porta da garagem e quaisquer barreiras para piscinas infantis podem não estar em conformidade com as leis atuais da Califórnia. Também abrange ancoragem ou reforço para aquecedores de água e barras de segurança de janela de liberação rápida, bem como as seções da lei que dizem respeito a esses itens.
Subseção C – Fatos Relevantes e Questões Especiais
A Seção C consiste em 16 perguntas que você deve ler atentamente antes de responder. A seção cobre materiais de construção perigosos, como amianto e tintas à base de chumbo, a condição do solo subjacente, acréscimos à propriedade, características da propriedade compartilhada, como muros ou cercas, e muitas outras circunstâncias.
A questão 2 questiona se existem características do imóvel que são compartilhadas em comum. Por exemplo, uma cerca é provavelmente um recurso compartilhado entre você e seu vizinho, mas pode ser um item como uma entrada de automóveis ou um poço de irrigação. Se a cerca foi objeto de disputas anteriores de limites com seu vizinho, você também pode considerar marcar a pergunta 3 como “Sim”, pois ela pergunta sobre “quaisquer invasões, servidões ou questões semelhantes que possam afetar seu interesse na propriedade em questão”.
A questão 8 questiona sobre inundações ou drenagem. Se a água da chuva formar poças perto de sua casa, você deve divulgar esse fato. Se você mora em uma rua movimentada ou se o cachorro do seu vizinho late, considere responder “Sim” à pergunta 11 sobre o barulho da vizinhança.
Não é provável que os compradores desistam de comprar sua casa simplesmente porque leram que um cachorro late ou que a coleta de lixo de manhã cedo causa um distúrbio ocasional, mas ficarão chateados se esses incômodos não forem divulgados.
Lembre-se de rubricar e assinar a página 2 da declaração de divulgação de transferência.
Divulgação de inspeção do agente
Se você for representado por um corretor de imóveis, seu corretor de imóveis preencherá a divulgação da inspeção do corretor. O agente do comprador preencherá uma seção separada. Sob nenhuma circunstância um agente deve marcar a caixa que diz que não há itens para divulgação. Hásempreitens a serem divulgados.
Os agentes são muitas vezes aconselhados a não diagnosticar o problema ou deficiência, mas devem declará-lo em termos simples. Por exemplo, se houver manchas pretas no chuveiro, o agente não sabe ao certo se é mofo e, portanto, deve ser divulgado como manchas pretas.
Observe que os corretores imobiliários só devem divulgar o que observam. Os agentes são obrigados por lei a percorrer a propriedade e anotar tudo o que veem, mesmo que seja apenas uma rachadura na calçada.
Os vendedores assinam a página 9. A listagem e os agentes compradores assinam a página 9. Os compradores rubricam e assinam o recibo.
Formulários de divulgação adicionais
O formulário de divulgação da Califórnia contém várias partes específicas de áreas específicas do estado e pode não precisar ser preenchida por todos os vendedores. Esses itens incluem a declaração de transferência de opções locais; a divulgação de perigos naturais para inundações, incêndios, falhas sísmicas e zonas selvagens; e o aviso de cobrança de impostos especiais.
Nas páginas posteriores do formulário, o vendedor também pode encontrar informações adicionais sobre as leis da Califórnia em muitos dos itens de divulgação listados no início do documento. Essas informações incluem descrições de requisitos para detectores de fumaça, âncoras para terremotos, tintas à base de chumbo, inspeções de pragas e riscos ambientais.
Os agentes muitas vezes tentam enviar divulgações adicionais que não são obrigatórias. Os mais comuns são a Declaração de Conformidade do Aquecedor de Água e do Detector de Fumaça e o Aviso do Detector de Monóxido de Carbono, que estão incluídos no TDS na página 4 e são, portanto, redundantes.
