Table of Contents
Você economizou para pagar a entrada e está em condições de comprar uma casa, mas deseja o melhor negócio e está disposto a se mudar para outro estado para encontrá-lo. Saber quais estados oferecem as moradias mais baratas pode ajudar a restringir sua pesquisa e ajudá-lo a obter o máximo valor do seu dinheiro. Tenha em mente que outros fatores, como oportunidades de emprego, clima, cultura, proximidade com a família e muitos outros, também são importantes a serem considerados.
Mas, para restringir sua pesquisa aos estados mais acessíveis, aprenda sobre os estados e regiões mais baratos para compra de casas, preços típicos, impostos sobre a propriedade e muito mais para ajudá-lo a decidir onde criar raízes.
Principais conclusões
- O Centro-Oeste abriga quatro dos cinco estados mais baratos para comprar uma casa.
- Quatro dos cinco estados têm baixa densidade populacional, embora a maioria tenha áreas metropolitanas mais populosas para os amantes da cidade considerarem.
- Impostos sobre a propriedade elevados podem tornar locais específicos mais caros no longo prazo.
- Considere outros fatores, como imposto de renda estadual, impostos sobre dividendos e juros e impostos sobre a propriedade ao comprar sua nova casa.
- Não importa onde você compre sua casa, esteja preparado para fazer um pagamento inicial e pagar uma variedade de custos de fechamento. Mas procure também programas de assistência para pagamento inicial que possam ajudar a reduzir o custo de suas despesas iniciais.
Estados mais baratos para comprar uma casa
A lista a seguir dos cinco estados mais baratos para comprar uma casa é baseada em dados de diversas fontes do setor:
- Todos os preços de casas são preços típicos com base nos dados da Zillow de abril de 2022.
- As taxas de imposto sobre a propriedade refletem os impostos sobre a propriedade pagos como uma percentagem dos valores da habitação, conforme calculado pela Tax Foundation para 2020.
- As classificações de acessibilidade são baseadas nos dados de 2021 da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), que analisam a porcentagem de listagens de casas acessíveis em diferentes níveis de renda.
Virgínia Ocidental
Todos os fatores considerados, West Virginia é o lugar mais barato para comprar uma casa nos EUA. De acordo com Zillow, o valor típico de uma casa na Virgínia Ocidental era de US$ 132.638 – o mais baixo de qualquer estado e bem abaixo do preço típico de uma casa nacional de US$ 344.141.
O Mountain State também é classificado como o quinto mais acessível de acordo com as classificações de dezembro de 2021 do NAR. A alíquota do imposto sobre a propriedade como porcentagem do valor das casas era de 0,55%, a quinta mais baixa do país.
A Virgínia Ocidental fica nas Montanhas Apalaches, e não no Centro-Oeste, ao contrário dos outros quatro estados desta lista. Mas, tal como três dos outros, tem uma população baixa – 1,79 milhões – e uma densidade populacional de 74,6 pessoas por quilómetro quadrado. Portanto, pode agradar mais às pessoas que gostam desse tipo de ambiente.
Iowa
Indo mais para o centro do território continental dos Estados Unidos, Iowa ocupa o segundo lugar na lista dos lugares mais baratos para comprar casa. O valor típico de uma casa de US$ 187.720 no estado de Hawkeye é quase US$ 30.000 menor que o de Indiana, e o NAR o classificou como o segundo estado mais acessível. No entanto, tem a décima maior taxa de imposto sobre a propriedade a nível nacional, de 1,43%.
Iowa tem uma população total de 3,19 milhões, mas como um estado geograficamente grande, sua densidade populacional é de apenas 54,5 pessoas por quilômetro quadrado, o que é inferior a 37 outros estados.
Indiana
O Hoosier State, frequentemente conhecido pelo basquete e pelos campos de milho, é um dos principais locais para compras de casas a preços acessíveis. Embora tenha o 11º valor típico de casa mais baixo – $ 216.149 – o NAR o classifica como o quarto estado mais acessível para compra de casa. Adicione esses fatos à sua taxa efetiva de imposto sobre a propriedade de 0,84% (que o classifica em 30º lugar entre todos os 50 estados), e Indiana pode ser um bom local para a compra de sua casa.
Com uma população de 6,79 milhões de pessoas e uma densidade populacional de 189,4 pessoas por quilômetro quadrado, Indiana oferece uma mistura de áreas rurais e metropolitanas, e seus custos variam dependendo do tipo que você escolher.
Para uma experiência de cidade maior, considere Indianápolis, sede do Indianapolis Colts da NFL e local de um dos maiores zoológicos com financiamento privado do país.O valor típico da casa de Indy é cerca de US$ 50.000 mais alto do que no estado como um todo, porém, em US$ 263.495.
Observação
Para ver como comprar uma casa numa área metropolitana altera a acessibilidade, utilize a ferramenta NAR para comparar uma determinada área metropolitana com a acessibilidade no estado como um todo.
Kansas
O NAR classificou o Kansas como o terceiro estado mais acessível para comprar uma casa, e o cálculo de Zillow para o valor típico de uma casa chega a US$ 202.102. Tal como o Iowa, o valor típico de uma casa não reflecte o facto de o Kansas ter a 15ª maior taxa de imposto sobre a propriedade (em relação aos valores das casas), de 1,32%. No entanto, é uma opção sólida como local para encontrar a sua próxima casa acessível.
Como os outros estados mais baratos, o estado do Sunflower State tem sido consistentemente um dos estados mais baratos para comprar uma casa, classificando-se entre os cinco estados mais acessíveis do NAR de 2017 a 2021.
Com uma população de 2,94 milhões, o Kansas é o estado menos densamente povoado entre os cinco primeiros, ocupando a 43ª posição nos EUA em densidade populacional.No entanto, se você procura uma cidade grande ou média, experimente Wichita, Overland Park ou Kansas City.
Observação
Se desejar pesquisar áreas mais específicas em um determinado estado, você pode consultar os preços médios das casas por condado no site do NAR.
Ohio
O NAR classifica Ohio como o melhor estado em termos de acessibilidade residencial. O estado de Buckeye tem o nono menor valor residencial típico, de US$ 202.341, mas tem a nona maior taxa de imposto sobre a propriedade do país, de 1,52%.
A população de Ohio de 11,8 milhões é maior do que a dos outros quatro estados desta lista e tem uma densidade populacional de 282,3 pessoas por quilômetro quadrado, tornando-o o mais densamente povoado.. Possui algumas cidades maiores, incluindo Columbus – que tem quase 1 milhão de habitantes – bem como Cleveland e Cincinnati.
Ohio abriga as quatro áreas metropolitanas mais acessíveis entre as 100 maiores áreas metropolitanas do país: Akron, Toledo, Dayton e Youngstown-Warren.
Região mais barata para comprar uma casa nos EUA
Quatro dos cinco estados mais acessíveis estão no Centro-Oeste, e é por isso que não é surpresa que o NAR tenha descoberto que o Centro-Oeste é a área mais acessível do país para comprar uma casa, em 2022. Por outro lado, o Oeste é a região mais cara e é significativamente mais cara do que o Sul, Nordeste e Centro-Oeste.
Mais barato é sempre melhor para os compradores de casas?
Embora seja atraente fazer compras em alguns dos estados mais baratos, o preço mais barato pode não criar necessariamente um processo de compra mais fácil ou uma situação de vida melhor.
Aumento da concorrência
Tenha em mente que mesmo que uma determinada área possa ser mais barata do que outras, também pode ter uma procura crescente e uma oferta escassa, tornando-a um mercado especialmente difícil para os compradores.
De acordo com um relatório NAR 2022 Q1, “os mercados onde os preços médios de listagem cresceram mais lentamente viram as parcelas de visualizações de listagens de entrada de fora do estado e de fora da área metropolitana crescerem mais rapidamente”.
Para ter uma ideia de quão competitiva é uma área, você pode usar o Índice de Aquecimento do Mercado do NAR para ver quão “quente” está o mercado onde você está olhando. Mercados aquecidos significam que as casas ficam no mercado por menos dias do que a média, as propriedades saem do mercado mais rapidamente e as listagens de casas recebem mais visualizações do que a média.
Mais conversa sobre impostos
Você também pode considerar se o estado que está considerando tem um imposto de renda estadual, quão alto é o imposto sobre vendas e outras circunstâncias fiscais especiais que podem aumentar seu custo de vida em comparação com um estado diferente. Tenha em mente que os estados sem imposto de renda muitas vezes compensam isso com impostos mais elevados sobre a propriedade, impostos sobre vendas e impostos sobre combustíveis. Esses sete estados não cobram nenhum imposto de renda:
- Alasca
- Flórida
- Nevada
- Dakota do Sul
- Texas
- Washington
- Wyoming
Observação
New Hampshire e Tennessee não tributam o seu rendimento auferido, mas tributam o que você ganha com dividendos e juros.
Como comprar uma casa em outro estado
Quando estiver pronto para fazer a mudança, é importante encontrar um agente imobiliário de confiança no novo estado – alguém para defendê-lo e orientá-lo no novo local. Felizmente, é bastante fácil visualizar casas e fazer ofertas remotamente. Ao visitar, faça uma pesquisa on-line com antecedência para encurtar sua lista e se familiarizar com suas principais escolhas.
Fechar a compra de uma casa em outro estado pode ser complicado, especialmente se você estiver vendendo uma casa existente. A comunicação clara e intencional com os agentes e seu credor pode tornar o processo mais eficiente.
Perguntas frequentes (FAQ)
Qual pontuação de crédito você precisa para comprar uma casa?
Sua pontuação de crédito afeta a taxa de juros que você receberá de um credor, e diferentes tipos de empréstimo exigem pontuações diferentes. Geralmente, uma pontuação de crédito mais baixa resultará em uma taxa de juros mais alta sobre sua hipoteca, enquanto uma pontuação de crédito mais alta ajuda a reduzir sua taxa. Os empréstimos FHA exigem uma pontuação mínima de 500 (embora 580 ou superior possa reduzir seu pagamento inicial em 3,5%), enquanto os credores do USDA geralmente exigem uma pontuação de pelo menos 640, e os empréstimos convencionais normalmente exigem uma pontuação mínima de 620.
Quanto dinheiro você precisa para comprar uma casa?
Você precisará economizar dinheiro suficiente para um pagamento inicial, mas com alguns empréstimos, você pode pagar muito menos ou até mesmo nenhum dinheiro inicial se encontrar um programa de assistência para pagamento inicial no estado onde você compra. Você precisará planejar os custos de fechamento que incluem taxas de avaliação, seguro de título e taxas que você paga ao seu credor.
Metodologia
Para restringir nossa lista de 50 estados para cinco, revisamos a curva e pontuação de distribuição de acessibilidade da Associação Nacional de Corretores de Imóveis que remonta a 2016 e, em seguida, examinamos os dados da Zillow do mercado atual e de cinco anos atrás. A partir daí, ordenamos os cinco estados com base nas classificações de acessibilidade do NAR e, em seguida, ajustamos nossas classificações com base nos valores típicos das casas (de acordo com Zillow), nas taxas de imposto sobre a propriedade como uma porcentagem dos valores das casas e no pagamento mensal estimado da hipoteca, incluindo impostos sobre a propriedade.
Quer ler mais conteúdos como este? Inscreva-se no boletim informativo da Saude Teu para receber insights diários, análises e dicas financeiras, tudo entregue direto na sua caixa de entrada todas as manhãs!
