Foi assim que a taxa média de uma hipoteca de 30 anos atingiu esta semana – a maior em anos, de acordo com dados diários fornecidos à Saúde Teu.
Ultrapassando o pico de Abril de 6,19%, a taxa de juro média oferecida numa hipoteca fixa de 30 anos disparou quase um quarto de ponto percentual num dia, à medida que os receios de inflação alimentaram um aumento nos rendimentos do Tesouro a 10 anos, estreitamente relacionados, antes da próxima reunião da Reserva Federal sobre taxas de juro. O banco central está determinado a conter a pior inflação dos últimos 40 anos com custos de financiamento mais elevados, o que deverá reduzir os gastos e, por sua vez, reequilibrar a oferta e a procura.
Os 6,20% são pelo menos os mais elevados desde 2019 e provavelmente muito mais atrás. (Nossos dados remontam apenas a 2020, mas as taxas de hipotecas medidas pelo Freddie Mac, que tem dados de 1971, estavam próximas do nível mais alto desde 2009 na semana passada.)
Os custos mais elevados dos empréstimos mudaram drasticamente a matemática da compra de uma casa e estão a começar a impor um verdadeiro obstáculo ao que tem sido um mercado imobiliário aquecido durante a pandemia.
Por exemplo, se você tivesse comprado uma casa com preço médio à taxa de juros de hoje, o pagamento mensal da hipoteca seria de cerca de US$ 1.917 por mês. Se você tivesse puxado o gatilho em dezembro de 2020, quando as taxas eram de apenas 2,89% pelos dados da Saude Teu, o pagamento teria sido muito mais acessível de US$ 1.301 com a casa do mesmo preço. (Ambos os números pressupõem um pagamento inicial de 20% e são apenas para pagamentos de hipotecas e juros, sem contar coisas como seguros e impostos.)
Isso significa que você pagaria US$ 377.082 em juros ao longo da vida do empréstimo às taxas de hoje, contra US$ 155.385 com as taxas mais baixas da era da pandemia.
Na verdade, esse forte contraste torna fácil compreender por que razão a Fed aumenta os custos dos empréstimos para conter a inflação. Os empréstimos e as coisas que você compra com eles tornam-se muito menos atraentes quando você tem que pagar mais do que o dobro.
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