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O passatempo favorito de muitas pessoas é assistir às visitas abertas aos domingos, estejam elas no mercado para comprar uma casa ou simplesmente por curiosidade. As casas abertas também oferecem aos agentes uma ótima maneira de conhecer clientes em potencial que aparecem nas ruas.
Uma certa etiqueta está envolvida de ambos os lados. Você deve compreender o papel do agente que mantém a casa aberta antes de sair para explorar a casa de outra pessoa e também deve evitar ultrapassar seus limites.
Principais conclusões
- Existem algumas diretrizes gerais de bom senso sobre o que vestir e como se comportar em uma visitação pública.
- É mais provável que um agente contratado o ajude a comprar a casa que você gosta ou a vender a casa que você possui.
- Se está a pensar vender a sua casa, as casas abertas são uma excelente oportunidade não só para ver a sua concorrência, mas também para o ajudar a encontrar um agente de que goste.
O que vestir?
Sim, uma visitação pública é um evento informal e certamente não há necessidade de usar salto alto ou gravata. Mas tente evitar trajes super casuais, como chinelos, blusas de banho, calças de moletom de dias melhores e assim por diante. Você ainda será admitido, mas os agentes podem não levá-lo a sério se você realmente quiser comprar.
Tocar ou não tocar a campainha?
Nem todos os corretores imobiliários realizam visitas abertas da mesma maneira, então nem sempre você pode ter certeza de quem atenderá a porta. Pode ser o agente da lista, um vizinho, um agente do comprador ou até mesmo o vendedor.
Mas uma coisa é certa: você não precisa tocar a campainha ou bater na porta, a menos que haja uma placa instruindo você a fazê-lo. Caso contrário, abra a porta e entre.
Observação
Chamar“Olá!” se você não encontrar um agente imediatamente. Eles podem estar ocupados em outra sala.
Quando você está dentro
Você vai querer esperar para entrar em uma sala até que todos os outros visitantes que já estão lá tenham partido. Enquanto isso, há muitos outros espaços para explorar.
E lembre-se de suas maneiras. Não utilize os banheiros e não abra gavetas, armários, geladeira ou portas fechadas. Na maioria dos casos, as pessoas ainda moram em casa – e isso é intrusivo.
O que esperar do agente
O agente pode estar na porta da frente quando você chegar, esperando para cumprimentá-lo. Esse tipo de agente vai apertar sua mão, se apresentar, saber seu nome, entregar um panfleto e dizer para você percorrer a casa no seu próprio ritmo. O agente pode segui-lo para apontar recursos e responder perguntas que você não sabia que tinha.
Também é possível que o agente esteja na garagem, dormindo ao volante do carro. Este agente pode deixar a porta entreaberta e nunca se levantar para cumprimentá-lo. Sinta-se à vontade para entrar de qualquer maneira. Anote o nome do agente – você provavelmente o encontrará em panfletos ou cartões de visita perto da porta da frente – e prometa a si mesmo que o fará.nãoligue para este corretor.
Ou o agente pode ficar em algum ponto intermediário. Esse tipo não envolvente pode estar lendo um livro em outra sala e dirá algo como,“Há informações no balcão. Deixe-me saber se você tiver alguma dúvida.”
Observação
Provavelmente é um agente que não queria manter a casa aberta, mas está fazendo isso para poder dizer ao vendedor que o fez. Você pode querer ficar longe deste também.
Em qualquer caso, evite ocupar muito tempo do agente. Apenas certifique-se de ter um cartão de visita se tiver muitas perguntas detalhadas sobre a propriedade e estiver pensando seriamente em comprar. Você sempre pode acompanhar mais tarde.
O agente Open House é o agente de listagem?
Perguntar é a melhor maneira de descobrir se o agente que está realizando a visitação pública é o agente da lista.
Nem sempre você pode contar com o nome do agente aparecendo na placa de Venda ou que ele usará um crachá. Às vezes, dois agentes co-listam uma casa. Você pode acabar lidando com uma situação de agência dupla se comprar por meio desse agente e seu estado permitir.
Na maioria das vezes, o agente que mantém a listagem aberta iránãoser o agente de listagem, mas sim um agente associado. Este agente espera representar um comprador para comprar aquela casa (ou qualquer outra casa, nesse caso).
Às vezes, o agente que lista a casa chefiará uma equipe de agentes do comprador. Esses agentes frequentemente realizarão a visitação pública. Alguns líderes de equipe não querem representar diretamente o comprador, porque sentem que há um conflito de interesses que interfere nas suas responsabilidades fiduciárias para com o vendedor.
Compradores de casas abertas com representação de agente
Se você já estiver trabalhando com um agente, informe o agente que está hospedando a visitação pública. Os corretores de imóveis são tecnicamente obrigados a perguntar aos compradores sobre isso, mas às vezes esquecem.
A maneira mais fácil de informar ao agente que você está trabalhando com outro agente é entrar com o cartão do seu agente em mãos. Basta entregá-lo ao outro agente e dizer: “Este é o meu agente.”O agente da casa não deve tentar solicitá-lo quando tiver conhecimento dessa informação.
Compradores sem representação de agente
Informe ao corretor da casa que você ainda está procurando um corretor do comprador, caso ainda não tenha decidido quem. Talvez você queira entrevistar o agente de visitação pública para determinar se deseja trabalhar com ele.
As casas abertas são uma excelente forma de encontrar um agente, porque você se encontrará pessoalmente e também poderá testemunhar o agente em ação.
Compradores de Open House que param por capricho
Os compradores muitas vezes aparecem em uma visitação pública simplesmente porque ela está aberta. Talvez seja uma casa que você admira com frequência e está curioso para ver como é por dentro. Seja honesto e diga ao agente que você não tem intenção de comprar, se for esse o caso. Você ainda pode visitar a casa.
Observação
Mais de uma pessoa decidiu comprar uma casa porque de forma inesperada e imediata se apaixonou por ela em uma visitação pública.
Vizinhos que visitam casas abertas
Você pode pensar que o corretor não quer que você compareça à visitação pública se for vizinho, mas a maioria dos corretores adoraria mostrar-lhe a casa e receber seus comentários sobre ela e a área. Os vizinhos são uma ótima fonte de informação.
Você também pode ter um amigo ou colega de trabalho interessado na propriedade. Não tenha vergonha de admitir ao agente que você é“um vizinho da mesma rua.“
Perguntas frequentes (FAQ)
O que acontece em uma visitação pública?
Uma casa aberta é uma oportunidade para o vendedor e seu agente mostrarem uma casa a vários compradores potenciais no mesmo dia. O agente do vendedor ou outro representante geralmente abre a casa por algumas horas e permite que os possíveis compradores visitem, examinem a casa e façam perguntas. Os agentes de listagem também podem usar isso como uma oportunidade para encontrar novos clientes
Que perguntas devo fazer em uma visitação pública?
Para os compradores de casas, as perguntas a serem feitas em uma visitação pública são realmente as mesmas que você deve fazer ao visitar qualquer casa. Você deve obter o máximo de informações possível sobre as condições da casa, há quanto tempo ela está no mercado, quaisquer reformas feitas e quaisquer problemas significativos que a casa tenha tido. Também é bom ter uma ideia de quantas ofertas o corretor tem, para saber o quão competitivo é o mercado para aquela casa.
O que devo levar para uma visitação pública?
É útil ir preparado para uma visitação pública. Leve tudo o que você precisar para examinar a casa, como uma fita métrica, uma câmera, uma lanterna e amostras de tinta. Tenha um bloco de notas e uma caneta para registrar informações e respostas às suas dúvidas. Se você estiver trabalhando com um agente, pode ser útil tê-lo presente também.
