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Assim como o melhor momento para pensar em vender uma casa é quando você decide comprar uma casa, o melhor momento para pensar em cancelar um contrato é quando você assina um contrato. Isso significa qualquer acordo: um contrato de compra de um imóvel – conhecido como oferta de compra – ou um contrato de corretagem do comprador, documentos para refinanciar uma hipoteca, um contrato de listagem ou qualquer documento que o obrigue a cumprir.
Antes de assinar documentos legais como esses, pergunte como você pode cancelar se as coisas não funcionarem como você espera ou se você mudar de ideia. Se você não receber uma resposta satisfatória ou não conseguir descobrir lendo as cláusulas de cancelamento, não assine até que um advogado analise e aconselhe você. Aqui está o que você deve saber sobre o cancelamento de contratos de compra e listagem.
Principais conclusões
- Você pode cancelar um contrato de compra e recuperar seu depósito em dinheiro em determinadas circunstâncias.
- Os acordos de listagem podem ser mais difíceis de cancelar, pois podem ter cláusulas de segurança ou proteção.
- Se o corretor rejeitar sua solicitação de cancelamento do contrato de listagem, peça que ele designe outro agente para você.
- Se não houver soluções viáveis, ligue para um advogado imobiliário para obter assistência na rescisão.
Como cancelar contratos de compra
Você pode cancelar um contrato de compra e recuperar seu depósito em dinheiro em determinadas circunstâncias. Veja o que considerar ao cancelar seu contrato de compra.
- Leia seu contrato: Peça ao seu agente ou advogado para indicar as cláusulas de cancelamento. Em alguns estados, todas as inspeções são concluídas antecipadamente e, uma vez assinada uma oferta de compra, a oferta é vinculativa. Nos demais estados, as fiscalizações acontecem após a assinatura da oferta e prevêem a devolução do depósito do comprador caso a oferta seja cancelada por vistoria.
- A lei federal dá aos compradores 10 dias para inspecionar tinta com chumbo: Pergunte ao seu agente imobiliário ou advogado se você precisa cancelar durante esse período. Pergunte como você faz isso e qual formulário assinar. Você pode renunciar a esse direito por escrito, mas não é prudente fazê-lo. A maioria das casas construídas depois de 1978 não contém tinta à base de chumbo.
- Cancelamento antes de um período de contingência: Em algumas áreas do país, uma inspeção residencial é realizada após a assinatura do contrato de compra. Você pode descobrir defeitos significativos que façam com que você cancele, e a condição da propriedade pode ser coberta em seu contrato como uma contingência.Outra contingência pode ser a avaliação ou empréstimo. Se você não conseguir obter um empréstimo ou se sua avaliação não corresponder ao preço de venda, você poderá cancelar.
- Após o término dos períodos de inspeção: alguns estados têm um prazo padrão para a conclusão das inspeções. Por exemplo, na Califórnia, o período padrão para a conclusão das inspeções é de 17 dias. No entanto, se você não retirar todas as contingências, esse período será estendido até que as contingências sejam retiradas. Ou seja, você não perde o direito de cancelamento simplesmente porque o prazo de cancelamento do contrato expirou ou expirou. Isso continua até que o vendedor se oponha.
Observação
Se o período de inspeção tiver expirado, o vendedor poderá notificar o comprador para que o faça, o que exige uma ação dentro de um determinado período de tempo (normalmente 72 horas). Se você não assinar a liberação de contingências dentro desse prazo e entregá-la, o vendedor poderá cancelar o contrato.
Como cancelar um contrato de listagem
Um contrato de listagem é o documento que você usa para se comprometer a trabalhar com um agente imobiliário específico. Antes de assinar um contrato de listagem, pergunte ao seu agente se você pode ser liberado por qualquer motivo, mesmo que seja: “Quero me listar em outro corretor”. Se o seu agente lhe disser “Não”, talvez você não queira listá-lo na empresa dele.
Se você não perguntou ao seu agente sobre o cancelamento antes de assinar, esteja ciente de que as listagens com direito exclusivo de venda contêm uma cláusula de segurança ou proteção.Se você pedir a um agente após o fato para cancelar a listagem e ele recusar, ligue para a corretora e solicite o cancelamento. Sua listagem, acredite ou não, não é entre você e seu agente. É entre você e a corretora.
Se a corretora rejeitar seu pedido de cancelamento, peça à corretora que designe outro agente para você. A maioria dos corretores fica feliz em designar outro agente e manter a listagem internamente. A corretora geralmente paga ao seu agente demitido uma taxa de indicação.
Se não houver soluções viáveis, chame um advogado imobiliário para obter assistência na rescisão, mas primeiro informe à corretora sua intenção de fazê-lo. Às vezes, isso é suficiente para obter uma liberação.
Peça ao seu agente para lhe fornecer um formulário chamado “rescisão da agência compradora”. O TBA emitido pela Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia, por exemplo, cancelará contratos de agência orais ou escritos quando devidamente reconhecidos e executados.
Perguntas frequentes (FAQ)
O que significa quando uma casa está “sob contrato”?
Uma casa é considerada “sob contrato” a partir do momento em que uma oferta de compra é aceita pelo vendedor até que a venda seja finalizada e concluída.
O que é um “contrato de exclusividade” no setor imobiliário?
Um contrato de exclusividade é entre um vendedor e um corretor. Garante ao corretor o direito exclusivo de vender a casa. Contratos exclusivos também podem ser celebrados com corretores imobiliários individuais, em vez de corretores.
