Se você estava esperando que os preços das casas começassem a cair, isso finalmente está acontecendo.
O preço médio de uma casa foi de US$ 403.800 em julho, US$ 10.000 a menos que o recorde de US$ 413.800 atingido em junho, informou a Associação Nacional de Corretores de Imóveis na quinta-feira.Num relatório separado, a Zillow viu o seu índice de valor residencial cair 366 dólares em relação a junho, para 357.107 dólares, o primeiro declínio mensal da medida de preços de habitação desde 2012.As vendas de casas caíram pelo sexto mês, caindo 5,9%, para o ritmo mais lento desde junho de 2020, disse o NAR.
Os compradores têm saído em massa do mercado desde que as taxas de hipotecas dispararam no início do ano, fazendo com que os pagamentos de hipotecas de casas recém-adquiridas disparassem. A redução da demanda significou menos concorrência entre os compradores de casas e desacelerou as vendas de casas.As construtoras responderam ao mercado de refrigeração iniciando menos projetos de construção. No entanto, o baixo número de casas no mercado impediu a queda dos preços até agora.
“Estamos testemunhando uma recessão imobiliária em termos de declínio nas vendas e na construção de casas”, disse Lawrence Yun, economista-chefe do NAR, em um comentário. “No entanto, não é uma recessão nos preços das casas.”
A queda nos preços das casas, no entanto, pode ser o início de uma tendência, disseram economistas. Com mais stocks de habitação disponíveis – havia 1,3 milhões de casas à venda em julho, o valor mais elevado desde outubro de 2020 – o mercado de vendedores extremos da era pandémica pode estar a desaparecer.
O arrefecimento do mercado é um resultado direto da guerra da Reserva Federal contra a inflação. O banco central aumentou a sua taxa de juro de referência nos últimos meses, aumentando os custos de financiamento de todos os tipos de empréstimos, incluindo hipotecas, num esforço para desacelerar a economia e conter o aumento dos preços. A taxa média que os bancos ofereceram para uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos esta semana foi de 5,13%, informou a gigante hipotecária Freddie Mac na quinta-feira.Isso caiu consideravelmente em relação ao seu pico recente em junho, quando atingiu 5,81%, mas ainda assim quase o dobro do mínimo recorde de 2,65% para o qual caiu em 2021.
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