Table of Contents
Os termos contrato de locação e contrato de locação são frequentemente usados de forma intercambiável, mas são bastante diferentes. Um contrato de aluguel é um tipo de contrato que um proprietário pode assinar com um inquilino. Um contrato de arrendamento é um acordo que a maioria das pessoas associa ao aluguel de um imóvel.
Os contratos de arrendamento oferecem mais flexibilidade para proprietários e inquilinos, enquanto os contratos de arrendamento oferecem mais estabilidade. Aprenda as principais diferenças entre esses dois tipos de arranjos de vida.
Qual é a diferença entre contratos de aluguel e arrendamento?
| Contratos de aluguel | Contratos de Locação |
|---|---|
| Normalmente de curto prazo | Geralmente mais longo |
| A renovação automática é típica | Sem renovação automática |
| O proprietário pode alterar os termos | As cláusulas não podem ser facilmente alteradas e muitas vezes incluem informações de saúde e segurança |
Duração dos contratos de aluguel e arrendamento
Os contratos de aluguel são normalmente de curto prazo. É comum que esses acordos tenham validade de 30 dias. Em certos casos, podem ser ainda mais curtos, durando apenas uma semana.
Os contratos de arrendamento têm um prazo muito mais longo do que os contratos de arrendamento. O prazo de arrendamento mais comum é de um ano, mas os arrendamentos podem ser por qualquer período, desde que o proprietário e o inquilino concordem com a duração. Podem durar apenas seis meses ou até 30 anos, o que seria mais comum em arrendamentos comerciais. Quanto mais longo for o contrato, maior será a probabilidade de o seu estado exigir que seja por escrito.
Renovação de um contrato de arrendamento ou aluguel
Geralmente, os contratos de aluguel são renovados automaticamente assim que o prazo original expira. Todos os termos do contrato original ainda são válidos, incluindo a duração do contrato. Assim, se o prazo original era de 30 dias, o contrato será renovado automaticamente por mais 30 dias.
Os contratos de arrendamento não são renovados automaticamente. Terminado o prazo original do arrendamento, o inquilino terá que assinar um novo contrato de arrendamento com o senhorio se o senhorio ou inquilino desejar um contrato de longo prazo.
Termos do Contrato de Locação e Contratos de Aluguel
O proprietário pode alterar os termos do contrato de locação. Inclui a alteração da duração do contrato ou do preço do aluguer. Para fazer quaisquer alterações, no entanto, o proprietário deve avisar o inquilino com a devida antecedência.
Este aviso por escrito varia de acordo com a lei estadual, mas normalmente leva 30 dias; Alguns estados podem exigir um aviso prévio de até 60 dias para fazer quaisquer alterações. Caso alguma alteração tenha sido feita, o locatário deverá assinar e concordar com o novo contrato de locação.
As cláusulas do contrato de locação não podem ser facilmente alteradas durante a vigência do contrato de locação. Por exemplo, se o inquilino tivesse assinado um contrato de arrendamento de um ano e o senhorio quisesse aumentar a renda do inquilino, o senhorio teria de esperar até cerca de um mês antes de o prazo original do arrendamento expirar. O proprietário teria então que enviar ao inquilino um aviso de aumento do aluguel pelo menos 30 dias antes da renovação do aluguel antes que qualquer aumento do aluguel pudesse entrar em vigor.
Observação
Os contratos de locação geralmente incluem divulgações de tinta com chumbo e informações sobre quaisquer outros problemas conhecidos de saúde ou segurança na propriedade.
O que os contratos de arrendamento e aluguel têm em comum?
Locações e contratos de aluguel são contratos juridicamente vinculativos. Cada acordo pode incluir as seguintes informações:
- Entre quem é o contrato
- A data de início e término do período
- Valor do aluguel
- Valor do depósito de segurança
- Nomes dos inquilinos que irão morar no imóvel
- Regras de entrada do proprietário
- Políticas para animais de estimação
- Procedimentos de mudança
- Regras para devolução da caução
Por que um contrato de aluguel seria preferível a um arrendamento?
Embora um contrato de arrendamento seja mais comum, um contrato de arrendamento de curto prazo entre o senhorio e o inquilino pode ser preferido por uma série de razões.
Em certas situações, o proprietário pode preferir que o inquilino ocupe a unidade por um período de tempo mais curto. O proprietário pode querer se mudar para a unidade em um futuro próximo ou pode estar tentando gerar algum dinheiro extra com a unidade antes de iniciar as reformas. O proprietário normalmente teria que enviar ao inquilino um Aviso de Desocupação da unidade 30 dias antes da data de mudança desejada. O valor exato do aviso dependeria da lei estadual.
Os contratos de aluguel dão aos proprietários mais flexibilidade no preço do aluguel. O proprietário pode ter a opção de aumentar o aluguel a cada 30 dias, cabendo ao atual inquilino concordar em pagar o aluguel mais alto ou mudar-se para outro lugar. O proprietário também pode tentar cobrar aluguéis mais altos durante os períodos de aluguel, quando há alta demanda, e depois cobrar aluguéis mais baixos se houver vagas durante os períodos de menor demanda. A exceção a isso seria se a unidade estivesse sob qualquer tipo de controle de aluguel ou outra regulamentação de aluguel.
Às vezes, as pessoas só precisam de um aluguel por um curto período de tempo. Os exemplos incluem situações como reforma de casa, estágio ou trabalho temporário. Como muitos proprietários só assinam um contrato de arrendamento por um ano ou mais, pode haver menos opções disponíveis para esses tipos de inquilinos. Devido às opções limitadas, você poderá receber um aluguel significativamente mais alto se estiver disposto a alugar sua unidade por um curto prazo.
Por que você pode preferir um contrato de locação
Os contratos de arrendamento também têm as suas desvantagens e, por isso, alguns proprietários podem preferir um contrato de arrendamento.
Como a maioria dos contratos de aluguel dura apenas um mês, você deve se preparar para ter uma vaga a qualquer momento, sem entrada de aluguel. O inquilino normalmente só precisa avisar com 30 dias de antecedência antes de se mudar.
Os inquilinos que assinam contratos de aluguel desejam a flexibilidade de poder se mudar rapidamente. Portanto, você deve estar preparado para um ciclo interminável de busca de novos inquilinos para o seu imóvel. Um aluguel pode ajudá-lo a manter os inquilinos por mais tempo, com menos rotatividade no imóvel alugado.
O resultado final dos contratos de aluguel versus arrendamento
Independentemente de você escolher um contrato de aluguel ou arrendamento, coloque-o por escrito. O acordo também deve ser assinado e datado por ambas as partes. Embora certos acordos orais possam ser vinculativos, os termos reais acordados são muito mais difíceis de provar.
Esteja você criando um contrato de aluguel ou de arrendamento, você também deve seguir a lei do proprietário-inquilino em seu estado. Se você colocar uma cláusula em seu contrato que seja ilegal com base na lei do locador-inquilino do seu estado, ela não será vinculativa, mesmo que o inquilino tenha assinado o contrato. Por exemplo, se o seu estado estabelecer um valor máximo de depósito de segurança como um mês de aluguel e você tiver recebido dois meses de aluguel do seu inquilino, você deverá devolver qualquer valor excedente cobrado ao inquilino.
Perguntas frequentes (FAQ)
Como você redige um contrato de aluguel?
Você pode redigir seu próprio contrato de aluguel ou um advogado imobiliário pode ajudá-lo a redigir um para seu locatário. Você desejará incluir informações como o valor do aluguel mensal, regras sobre animais de estimação, regras e valor do depósito de segurança, regras de mudança, taxas e seguros que podem ser exigidos e muito mais. Quanto mais você incluir, mais poderá se proteger como proprietário.
Qual é a aparência de um contrato de locação?
Um contrato de locação é um documento de várias páginas – em papel ou PDF digital – que indica o tipo de locação (residencial ou comercial), as partes envolvidas, informações sobre a propriedade e o inquilino e muito mais. É semelhante a um contrato de aluguel, mas pode incluir termos diferentes. Geralmente é escrito em linguagem simples.
