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O comprador de um imóvel está mais bem protegido por uma escritura de garantia geral, que é um documento que descreve o que o vendedor (concedente) é legalmente obrigado a garantir ao comprador. A escritura de garantia é frequentemente utilizada em transações imobiliárias quando ocorre a transferência de propriedade de um imóvel. Aqui está o que você precisa saber sobre uma escritura de garantia geral.
Principais conclusões
- Uma escritura de garantia geral é frequentemente usada em transações imobiliárias quando ocorre a transferência de propriedade de um imóvel.
- O vendedor está legalmente vinculado às garantias da escritura, como garantir que o imóvel está livre de quaisquer gravames ou gravames.
- Os acordos ou garantias em uma escritura de garantia geral não cobrem apenas o período de propriedade deste vendedor – eles se estendem até a origem da propriedade.
- Você deve ler todos os documentos de sua propriedade ao comprar um imóvel para saber a melhor forma de mantê-lo.
Garantias básicas em uma escritura de garantia geral
Com uma escritura de garantia geral, o vendedor transmite a propriedade com certos acordos ou garantias. O vendedor está legalmente vinculado a estas garantias.
Quer estejam expressamente escritas na escritura ou implícitas em certas palavras legais, as garantias básicas incluem:
- Pacto de Seisin: “Seisin” significa “posse” e o vendedor garante que é o proprietário da propriedade e tem o direito legal de transmiti-la.
- Pacto contra gravames: O vendedor garante que o imóvel está livre de quaisquer gravames ou gravames, a menos que estejam especificamente indicados na escritura.
- Aliança de prazer tranquilo: O comprador tem a garantia de que o título será válido contra terceiros que tentem estabelecer a titularidade do imóvel.
- Pacto de garantia adicional: O vendedor promete que para a regularização do título entregará qualquer documento ou instrumento necessário.
Observação
Os acordos ou garantias em uma escritura de garantia geral não cobrem apenas o período de propriedade deste vendedor. Eles remontam à origem da propriedade. Cada vendedor de uma escritura de garantia geral na cadeia de títulos seria responsável por problemas de títulos, que provavelmente apareceriam em um resumo do título, antes e através de sua propriedade.
Outros documentos de propriedade que você pode precisar ler
Ao longo do tempo, e com o desenvolvimento e o crescimento populacional, tem havido muita atenção jurídica e social dada à propriedade, aos direitos de terceiros em torno da sua propriedade, bem como aos seus direitos. Subdivisões e associações de proprietários (HOAs) foram criadas para criar regras e gerenciar o relacionamento dos proprietários. Esses documentos HOA são os títulos de garantia pelos quais você pode precisar viver se comprar uma casa que faça parte de um condomínio ou subdivisão.
Os documentos HOA para uma subdivisão podem ser uma pilha de papel. Os acordos e restrições variam de bastante liberais a extremamente limitados na forma como o proprietário pode usar e desfrutar de sua propriedade. Os proprietários que compram em um loteamento devem prestar muita atenção às restrições e convênios, pois podem estar planejando algo que vai contra as regras.
Se você estiver comprando em loteamento, deverá procurar o seguinte nos documentos:
- Limites no número de veículos que podem ser estacionados na propriedade e onde podem ser estacionados
- Restrições sobre o tipo de veículos, reboques e barcos que podem ser visíveis na propriedade em vez de alojados numa garagem
- Restrições ao arrendamento da casa, quer através de uma restrição total ou, mais provavelmente, através da exigência de um contrato de arrendamento de longa duração
- Restrições de altura de cercas ou regras contra cercas
- Restrições de construção de cercas, como ausência de cercas de arame
- Limites de dependências, número, tamanho, altura e localização
- Requisitos para manutenção de gramados e paisagens, corte, limites de altura da grama e muito mais
- Regras para modificações externas, restrições de cores, estilo e muito mais
- Restrições para adicionar piscina, banheira de hidromassagem externa e muito mais
- Regras para barulho e incômodo aos vizinhos
- Limites ou restrições sobre tipos e número de animais, bem como tamanho
Por exemplo, digamos que você possui uma casa em um loteamento na área de Houston, Texas, e precisa manter seu barco na garagem porque essa é uma das regras do HOA. Você quer vender o barco e então liga para uma empresa chamada Boat Buyer. Como você não estará em casa em um determinado dia, esta empresa diz que você pode deixar um cheque no porta-luvas do barco e estacioná-lo do lado de fora para que possam fotografá-lo. Você faz isso e chega em casa e encontra uma carta na sua porta sobre a violação das regras do HOA. Isso poderia acontecer tecnicamente.
Nas zonas mais rurais pode não existir loteamento ou associação de proprietários, mas pode haver restrições na escritura que transmite o imóvel. Se assim for, eles continuarão em todas as ações no futuro e poderão ser importantes.
Por exemplo, digamos que você morasse na zona rural do Novo México e vendesse sua casa. Os proprietários, há duas transferências anteriores, restringiram na escritura o número de árvores que poderiam ser cortadas na construção ou em qualquer outra benfeitoria na propriedade. As pessoas que originalmente colocaram essa restrição na escritura já haviam falecido há muito tempo e realmente não havia ninguém por perto com grande interesse na execução, mas isso permaneceu em cada escritura seguindo em frente. Estas são apenas coisas para verificar nos documentos de propriedade.
O resultado final
A escritura de garantia geral é um documento que descreve o que o vendedor garante ao comprador durante a transferência da propriedade do imóvel. Algumas escrituras têm convênios e garantias que existem há anos e anos, graças aos proprietários anteriores. Algumas propriedades podem ter pessoas para fazer cumprir essas restrições de propriedade, como um HOA, enquanto outras não. É importante ler os documentos do seu imóvel na íntegra para que você saiba com o que está lidando como proprietário.
Perguntas frequentes (FAQ)
O que é uma escritura de garantia geral?
A escritura de garantia geral é o documento utilizado nas transações imobiliárias quando ocorre a transferência da propriedade de um imóvel. Vincula legalmente o vendedor ao imóvel, afirmando que o vendedor tem o direito de transmitir o imóvel, juntamente com outras garantias básicas, como a de que o imóvel está livre de gravames.
Qual é a diferença entre uma escritura de garantia especial e uma escritura de garantia geral?
Uma escritura de garantia especial é semelhante a uma escritura de garantia, com uma diferença principal. A escritura de garantia especial inclui cláusulas que cobrem apenas o período durante o qual o vendedor foi proprietário do imóvel. Não garante nada antes de sua propriedade.
