Lojas pop-up: uma solução de curto prazo para vagas

Os proprietários e seus agentes de locação devem ser criativos e pensar fora da caixa quando o espaço de varejo permanecer vago por muito tempo. Esse espaço vazio não apenas sobrecarrega o proprietário, mas também cria uma monstruosidade na comunidade. Uma maneira fácil de remediar ambos os problemas é alugar o espaço por um curto prazo.

Existem muitas empresas que se prestam a esse tipo de ocupação temporária. Muitos de vocês notam que uma loja H&R Block aparece repentinamente dois a três meses antes do dia do imposto. Mas os contadores não são os únicos que precisam de espaço temporário para varejo. Lojas de férias, exposições de arte móveis, designers iniciantes e varejistas conhecidos com excesso de mercadorias também querem operar lojas pop-up. 

Profissionais de marketing afiados usam pop-ups para vender seus produtos

Alguns profissionais de marketing perspicazes que têm novos produtos ou um negócio completamente novo também alugam um espaço de curto prazo especificamente para testar seus produtos ou novo conceito de negócio para determinar se eles serão, de fato, vendidos em um determinado mercado ou cidade. Se algum desses produtos ou negócios for suscetível a influências localizadas, os profissionais de marketing poderão alugar espaço em vários mercados para garantir que cubram todo o seu grupo demográfico.

Na verdade, o mercado de espaços de varejo pop-up tornou-se tão popular entre proprietários e inquilinos que existem vários sites na Web voltados para proprietários que desejam listar propriedades, bem como para aqueles inquilinos que procuram a oportunidade certa. Um desses sites populares é o TheStorefront, que permite até mesmo que o inquilino reserve a propriedade on-line.

A duração dos arrendamentos e outras considerações

Os aluguéis de lojas pop-up geralmente duram entre seis semanas e um ano, com muitos varejistas não sazonais dispostos a assinar aluguéis mensais que podem resultar em arrendamento de longo prazo.

É claro que esse conceito funciona melhor quando há pouca ou nenhuma modificação necessária no espaço. Geralmente, basta adicionar mesas e cadeiras ou algum tipo de prateleira ou acessório de exibição é tudo o que é necessário. E essas simples adições/mudanças podem ser facilmente implementadas ou erguidas e depois desmontadas. As modificações geralmente não são um obstáculo porque o inquilino deseja uma fase de entrada/saída fácil e o proprietário deseja pouca ou nenhuma reforma entre os inquilinos.

Os prós e contras para proprietários

Prós explicados

• Aluguel: embora um compromisso de arrendamento de longo prazo seja ideal, uma operação pop-up não é totalmente atraente para os proprietários. Isso porque a perspectiva de receber algum aluguel é melhor do que nenhum aluguel.
• Incentivos: alguns governos ou organizações locais podem fornecer incentivos para que as empresas aluguem em lojas pop-up. Por exemplo, a organização sem fins lucrativos ChaShaMa de Nova York forneceu três meses de aluguel para empresas, um modelo que foi considerado por outros governos locais enquanto contemplavam suas próprias estratégias para promover pop-ups.
• Atração: O valor estético que uma operação pop-up movimentada pode agregar a um local também não deve ser esquecido. Isso só pode ajudar a confiança do consumidor e mostrar o espaço de varejo como desejável.
• Locação de curto prazo: A curta duração destes arrendamentos também pode ser um enorme benefício para os proprietários, fornecendo assistência hipotecária imediata, deixando ao mesmo tempo perspectivas abertas para arrendatários de longo prazo, uma vez que o mercado (mesmo um mercado hiperlocalizado) se torne mais favorável.

Contras explicados

• Menos aluguel: Embora os pop-ups gerem algum aluguel, é definitivamente menor do que um aluguel tradicional renderia. Se você depende do aluguel para fazer outros pagamentos substanciais, como hipoteca, pode não ser suficiente.
• Locação de curto prazo: Os arrendamentos de curto prazo proporcionam flexibilidade tanto para inquilinos quanto para proprietários. No entanto, também poderia deixar pouco tempo para os proprietários criarem um pipeline de inquilinos subsequentes.
• Regulamentos e licenças: você terá que garantir que sua propriedade esteja zoneada corretamente para uso permitido para o tipo de negócio pop-up para o qual você está alugando. Além disso, você precisará garantir que os possíveis inquilinos forneçam toda a documentação, incluindo licenças e autorizações relevantes, antes do aluguel. Colocar todos os documentos em ordem em um curto período para arrendamentos de curto prazo pode ser um desafio.
• Adições e melhorias: Embora os pop-ups não precisem necessariamente de muitas modificações no espaço, você deve concordar contratualmente com os inquilinos sobre quais modificações eles podem fazer no seu espaço.

Quando iniciar sua pesquisa de leasing pop-up

O verão é a época ideal para focar na locação de vagas porque lojas de fantasias, lojas de decoração natalina e fornecedores de comida gourmet e cestas de presentes precisam de espaço para as próximas festas de fim de ano.

Perguntas frequentes (FAQ)