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As vantagens de sublocar espaços comerciais são muitas. Mas para tirar o máximo proveito da sublocação, certifique-se de pesquisar primeiro, porque a sublocação de espaço também tem suas desvantagens. Quando você subloca – você se torna o subinquilino – você está realmente alugando espaço de outro inquilino – não do proprietário. Devido à natureza subordinada de uma sublocação, você deve compreender os riscos e benefícios envolvidos.
As leis de sublocação variam de acordo com o estado, portanto, certifique-se de verificar as leis do locador-inquilino de sua área antes de firmar um contrato.
Principais conclusões
- Um sublocação é um acordo quando você aluga uma propriedade de um inquilino e do proprietário original
- Os benefícios das sublocações comerciais incluem acessibilidade e flexibilidade para proprietários de empresas
- As desvantagens dos subarrendamentos comerciais incluem termos desfavoráveis, incompatibilidade comercial e inadimplência do sublocador
- Peça para ver o contrato de locação original do inquilino e, de preferência, obtenha uma análise de um advogado para o seu contrato de sublocação
Por que considerar um sublocação?
Existem muitos motivos pelos quais um inquilino pode decidir sublocar um espaço. Talvez o inquilino original – conhecido como sublocador – tivesse muito espaço e quisesse sublocar para obter renda preenchendo o escritório vazio. O inquilino pode ter crescido muito e se mudado, mas ainda estava preso a um contrato de longo prazo, então precisava sublocar para cobrir os custos.
Qualquer que seja o motivo da sublocação do inquilino, você deve ler atentamente os contratos envolvidos para se proteger.
Observação
Peça ao inquilino original para consultar o contrato de arrendamento com o proprietário ou administrador do imóvel. Certifique-se de que o proprietário concordou em permitir que o inquilino subloque a propriedade. O sublocador que não lhe mostrar o contrato original não é confiável.
Nunca aceite uma primeira oferta de aluguel de sublocação. Sempre tente negociar um acordo melhor.
Prós e contras da sublocação de espaços comerciais
Acessibilidade e flexibilidade
Sublocações podem ser simples
Acesso às áreas comuns
Apoio administrativo
Opção de ocupar todo o espaço
Sem CAM e taxas imprevisíveis
Compatibilidade comercial
Termos desfavoráveis
Padrão do sublocador
Atrasos nos serviços de manutenção
Prós da sublocação de espaços comerciais
A sublocação de espaço comercial pode ser muito vantajosa para uma empresa menor ou que está apenas começando. Aqui estão alguns dos benefícios de sublocar um espaço comercial para o seu negócio:
Acessibilidade e flexibilidade
Muitas vezes, o espaço de sublocação é mais acessível do que um arrendamento comercial padrão e pode ser mais fácil se qualificar para um subarrendamento do que para um arrendamento exclusivo.Você pode alugar apenas o espaço que precisa. Se o seu negócio for pequeno e você precisar apenas de algumas centenas de metros quadrados, encontrará muito mais opções nos mercados de sublocação. A maioria dos espaços sublocados já está concluída. Você não terá que se preocupar com atualizações e ampliações.
Sublocações podem ser diretas
Os subarrendamentos são geralmente mais simples e diretos do que outros tipos complicados de arrendamento comercial. No entanto, os subarrendamentos ainda são documentos legais vinculativos e também dependem do arrendamento original.
Observação
Você deve considerar fortemente a possibilidade de um advogado ou corretor de imóveis de confiança examinar o contrato de locação do sublocador, bem como o sublocação, antes de assinar.
Acesso a áreas comuns, vantagens e networking
Muitos espaços sublocados oferecem acesso a áreas de recepção, salas de descanso, salas de conferências, armazenamento e outros espaços partilhados a um custo reduzido ou, em alguns casos, até gratuitamente.
Como os espaços sublocados fazem parte de um espaço maior, talvez você não precise pagar por sistemas de alarme ou acesso à Internet se o espaço já estiver conectado para essas coisas.
Além disso, se você trabalha sozinho, pode se beneficiar da sublocação de espaço se formar uma equipe com alguém em uma profissão semelhante. Você pode obter referências de negócios ou clientes, ter um novo colega com quem conversar sobre o setor ou compartilhar recursos.
Acesso ao Suporte Administrativo
Se o espaço for compartilhado e você não estiver no escritório o dia todo, outros sublocatários ou funcionários do sublocador poderão atender seus telefones, receber correspondências e pacotes ou cumprimentar visitantes inesperados. Se você solicitar esses serviços, poderá precisar pagar por eles, mas não precisará ficar preso no escritório o dia todo apenas para receber a correspondência.
Muitos sublocatários podem negociar arrendamentos que lhes permitam acesso ao FAX e fotocopiadoras do sublocador ou outra tecnologia de escritório, exigindo menos equipamentos para compra.
Opção para ocupar todo o espaço
Se o sublocador quiser se mudar antes do término do aluguel, ele poderá sublocar todo o espaço para você. Isso pode tornar mais fácil a obtenção de espaços maiores para se qualificar se você tiver um relacionamento financeiro existente com um sublocador e, se desejar manter o espaço após o término do aluguel original, poderá estar em melhor posição para negociar seu aluguel com o proprietário real.
Sem CAM ou outras taxas imprevisíveis
Em uma sublocação típica, você é responsável por reparar os danos que causar. No entanto, o seu sublocador – ou o proprietário – geralmente é obrigado a reparar e manter as áreas comuns. Revise o contrato de locação do inquilino original e veja quem é o responsável pelas diversas manutenções listadas.
Na maioria dos casos, os subarrendamentos são arrendamentos com serviço completo e um aluguel mensal fixo. Este aluguel fixo significa que não há cobranças de manutenção de área comum (CAM) e outras taxas imprevisíveis. Isso pode facilitar o orçamento para pagamentos de aluguel.
Contras da sublocação de espaços comerciais
As desvantagens da sublocação são principalmente logísticas ou legais. Essas dificuldades não devem ser ignoradas, pois podem custar que você não as resolva no início.
Compatibilidade Empresarial
Você pode estar limitado na forma como pode usar a propriedade. Certifique-se de verificar o zoneamento da área que você pretende sublocar para ter certeza de que seu tipo de negócio é permitido. Além disso, certifique-se de que os demais negócios nos espaços adjacentes sejam compatíveis com o seu. Você não quer bater forte ou outro ruído quando estiver ao telefone com um cliente.
A sublocação também pode afetar o seu acesso a sinalização externa e interna ou outras formas de publicidade. Pode apresentar uma sensação de “pequena empresa” aos clientes que vêm ao seu escritório. Por esse motivo, é útil sublocar de alguém da mesma profissão. Por exemplo, um advogado deve primeiro tentar sublocar de outro advogado se eles estiverem compartilhando espaço. Ao se associar a outras profissões semelhantes, pode ajudar a dissipar a atmosfera de pequenas empresas.
Você também está à mercê dos gostos de decoração do seu sublocador. Você estará limitado às alterações que pode fazer nos espaços que sublocar.
Termos desfavoráveis podem ser repassados a você
Podem surgir questões jurídicas se você tiver problemas com o sublocador ou com o proprietário do sublocador. Para minimizar sua exposição legal e proteger os direitos como sublocatário, peça a um advogado que analise seu sublocação e o contrato original antes de assinar.
Se o sublocador negociou um acordo “ruim” com o proprietário, ele poderá tentar repassar certas taxas e um aluguel mais alto para você. Certifique-se de ler o sublocação e o contrato original e compare os termos do sublocação com outros aluguéis e ofertas comparáveis em espaços semelhantes.Esta é uma das razões pelas quais você deve examinar o maior número possível de outros espaços antes de decidir sobre qualquer espaço específico.
Padrão do Subarrendador
Se o seu sublocador deixar de pagar ao proprietário ou ao administrador da propriedade, isso poderá afetar o seu sublocação e até mesmo levar ao despejo.Por exemplo, você paga o aluguel ao sublocador, mas o sublocador não paga ao proprietário.
Observação
Você pode resolver a inadimplência do sublocador incluindo uma cláusula em seus direitos de sublocação para recuperar custos e danos se você for despejado por causa disso.
Atrasos nos serviços de manutenção
Se você precisar de reparos na propriedade ou de outros serviços fornecidos pelo proprietário, talvez ainda seja necessário recorrer ao sublocador para obter solução. Pode causar atrasos e dores de cabeça na resolução de problemas e pode complicar soluções legais para problemas não resolvidos.
O resultado final
Apesar das desvantagens, a sublocação geralmente oferece aos novos e pequenos empresários uma maneira acessível e conveniente de sair do escritório doméstico e entrar no mundo real. É importante analisar os prós e os contras de cada oportunidade e ter um profissional – advogado ou agente imobiliário licenciado – para revisar os documentos antes de assinar.
Perguntas frequentes (FAQ)
Como negociar um sublocação comercial?
Se você está considerando uma sublocação comercial para o seu negócio, não aceite a primeira oferta. Considere o espaço que você está adquirindo, o espaço que você precisa e o preço que você está obtendo. Certifique-se de que seu contrato de sublocação inclua termos favoráveis, como acesso a equipamentos e áreas comuns, e ofereça proteção contra qualquer inadimplência do sublocador. Sempre peça para ver o contrato original do sublocador para negociar quaisquer termos desfavoráveis.
O que é um sublocação comercial?
Um sublocação comercial é um acordo quando uma empresa aluga uma propriedade comercial de um inquilino (ou sublocador) em vez de celebrar um contrato de arrendamento diretamente com o proprietário, embora o consentimento do proprietário seja obrigatório para uma sublocação.A sublocação comercial pode ser uma opção mais acessível e flexível para o proprietário de uma empresa, mas apresenta desvantagens, como termos desfavoráveis e incompatibilidade comercial com outras pessoas que compartilham o espaço.
