Se você está procurando uma casa cara, agora poderá pedir emprestado até US$ 715.000 sem os custos extras incorridos por empréstimos “jumbo” superdimensionados.
Vários credores hipotecários anunciaram um aumento do “limite de empréstimo conforme” este mês, em antecipação ao anúncio esperado em 30 de novembro de novos limites para 2023 pela Agência Federal de Financiamento de Habitação, o órgão que define as regras para hipotecas apoiadas pelo governo.
O novo limite, que já entrou em vigor em credores como Rocket Mortgage, é um aumento de 10% em relação ao limite de empréstimo oficial em conformidade com 2022 de US$ 647.200. (O limite baseia-se no índice de preços das casas da FHFA, que disparou desde o início da pandemia, à medida que os preços das casas dispararam. Em 2019, era de apenas 484.350 dólares.)
Além disso, em certos mercados de custos elevados, como o Alasca e o Havai, os credores ultrapassaram o limite para quase 1,1 milhões de dólares, atingindo sete dígitos pela primeira vez.
Os empréstimos conformes são mais fáceis e baratos de obter porque são apoiados pela Fannie Mae e pela Freddie Mac, as empresas patrocinadas pelo governo que os compram dos credores. Os chamados empréstimos jumbo que excedem estes limites muitas vezes implicam mais escrutínio e custos de fecho, para não mencionar taxas de juro mais elevadas.
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