O enfraquecimento do mercado imobiliário, atingido por preços mais elevados, aumento das taxas hipotecárias e gargalos de materiais, faz com que as construtoras se sintam mais pessimistas, de acordo com os dados mais recentes da Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB).
Quão mal eles se sentem? Bem, o seu sentimento caiu para o nível mais baixo desde 2012 (com exceção de um breve período no início da pandemia da COVID-19). A confiança dos construtores no mercado de novas casas unifamiliares caiu para 38 – metade do nível de apenas seis meses atrás.
A diminuição da acessibilidade da habitação pressionou o mercado imobiliário, onde os compradores interessados estão a desistir, optando por ficar à margem e cruzar os dedos para que os preços caiam.
A taxa média de uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos está perto de 7%, de acordo com Freddie Mac. É provável que essa taxa só suba, uma vez que a Reserva Federal permaneceu empenhada em aumentar as taxas enquanto a inflação permanecer teimosamente elevada. Isto está a pesar nas taxas de juro que os bancos aplicarão aos nossos empréstimos, como as hipotecas. Neste momento, as taxas médias estão nos níveis mais elevados desde Abril de 2002.
No final desta semana também descobriremos quantas novas casas estão sendo construídas. Quanto mais os construtores conseguirem aumentar a oferta de habitação, mais poderemos ver os preços das casas começarem a diminuir. Mas com os construtores tão pessimistas sobre o rumo do mercado imobiliário, é improvável que aumentem a produção.
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