Parte da razão pela qual o mercado imobiliário tem estado tão caro ultimamente se deve à baixa oferta de casas disponíveis para todos os compradores interessados. E esse problema não irá desaparecer tão cedo, uma vez que o número de novas casas construídas (conhecidas como novas habitações) em Setembro foi inferior ao esperado pelos economistas.
O início da habitação em Setembro caiu 8,1% em comparação com Agosto e ficou 7,7% abaixo do mesmo período do ano passado, uma vez que as elevadas taxas hipotecárias continuam a pesar no mercado imobiliário. O número de licenças para construção de novas moradias aumentou 1,4% em relação ao mês anterior, mas ainda está 3,2% abaixo de setembro de 2021.
E esses preços elevados e o aumento das taxas hipotecárias estão a afectar a procura. Os pedidos de hipoteca caíram para o nível mais baixo desde 1997, de acordo com a Mortgage Bankers Association, já que a taxa média de uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos atingiu 6,94% na semana encerrada em 14 de outubro, a mais alta desde 2002.
Então, quando os preços das casas finalmente cairão? Por quanto tempo as taxas de hipotecas continuarão a subir? Embora eu não tenha uma bola de cristal, sabemos que enquanto a inflação permanecer persistentemente elevada, a Reserva Federal continuará a aumentar as taxas de juro. Isto, por sua vez, aumentará ainda mais as taxas hipotecárias – por isso não fique chocado se vir que as taxas hipotecárias continuam a subir.
Embora as elevadas taxas hipotecárias estejam a pressionar os preços das casas, não se deve esperar que uma “queda” aconteça em breve, especialmente com o interesse em comprar uma casa a superar largamente a oferta disponível. Resumindo, é um momento difícil para ser comprador de uma casa.
No entanto, para aqueles que procuram uma nova casa, ainda pode haver alguma esperança. Taxas de hipotecas mais altas dão alguma vantagem aos compradores para negociar preços de casas mais baixos, e não se esqueça de que, por meio de hipotecas de taxa ajustável (ARMs) ou do refinanciamento de seu empréstimo, você poderá garantir um empréstimo por uma taxa mais baixa.
